寓什麼房產

A. 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

B. 公寓跟一般商品房產權有什麼區別

公寓與住宅的區別:購房者在談到公寓與住宅的區別時，聊到最多的就是土地使用權年限的差異。但要知道，其實二者的差異並不僅限於土地使用權。
1、貸款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
2、落戶及學位
住宅：符合條件可落戶，有學位
公寓：不能落戶、無學位。
3、土地使用權年限
住宅：70年土地使用權；
公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。
4、二手交易稅費
住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；
公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。
為何選擇投資公寓？
站在投資者的角度，從投資前景來看，公寓的投資回報率是遠遠超過住宅的。歸納了以下幾條原因：
公寓投資低門檻
投資需要本錢，目前，西安一套住宅總價少則七八十萬，多則上百萬，投資門檻太高，部分投資者心有餘而力不足。而公寓，麻雀雖小肝膽俱全，西安一套公寓的總價遠遠低於住宅。
選好地段，後期租客的需求量大；
住宅的周邊環境,往往更」生活化」，成片的居民小區,圍繞著商超；而公寓的周邊環境,往往更」工作化」「教育化」，靠近商務活動頻繁的CBD、學校和交通樞紐地區。對於求租客的需求量,公寓更甚一籌。
商業政策紅利的利好性
2017年5月19日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》開始向社會公開徵求意見。這昭示著中國房地產即將開啟租賃時代。而解決房價漲幅過高的手段除增大土地供應外，更加重要的方向在於構建多層次供給體系和樹立「人人有房住、不等於人人有房產」的消費觀。此舉對擁有多功能化的公寓來說是有利的。
回報效率有保障
公寓大多聘請專業的物業管理公司和公寓管理公司進行管理，利用高端酒店式公寓的租賃模式來提高投資者的回報。他們有廣泛的租客源，按年向投資者進行分紅，省去了投資者自行尋找租客的麻煩，省時省心省力。

C. 公寓和商品房有哪些區別

公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標准，比如不得設置陽台，規劃間距等都要按照規定製定。

二、公寓和住宅有什麼區別？

1、產權年限不同

公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業管理不同

一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

3、水電收費標准不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、居住舒適度不同

一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

5、落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

6、稅費不同

公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

7、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。

D. 產證上是公寓性質的房屋有什麼區別

產證上是公寓性質的房屋區別如下：

(4)寓什麼房產擴展閱讀：

65年產權的公寓叫居住公寓，又稱公寓式住宅、住宅性質公寓，簡單來說，就是在住宅性質的土地上建造公寓形式的建築，其中不乏有70年產權的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，相對商務型公寓，標准較高。

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台。

網路-公寓式住宅

E. 什麼樣的房子叫公寓

簡言之，有獨立衛生間、廚房間、卧室、客廳，一般還帶有陽台，這些單元要素完整地組成的一套住房，稱之為公寓。公寓多數為多層或高層的住宅建築。

詳細解釋:

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（multifamily houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做plexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（apartment building）。

公寓屋又可細分為湯耗子(town house)、單元公寓屋(condo)、股東屋(co-op)和出租屋(apartment)。湯耗子和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

公寓大致可分為三類，

第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（rental apartment building）。

第二，自住型（owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而co-op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（shareholder）。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（rental unit）的樓宇，而不是指condo或coop，盡管有人買condo或co-op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。還有一種類型，即混合型（mixed）。

第三，混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。

F. 單身公寓屬於什麼性質的房子

區別如下：

一、日照標准和樓間距不同。

就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

二、居住成本不同。

一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。

三、落戶、交易、水電費標准不同。

1、首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。

2、房產證上也應該體現出物業類型和使用年限，其次是產證上的類別不一樣，居住型公寓在產證上會寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅。

3、在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標准。

(6)寓什麼房產擴展閱讀：

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。

早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

G. 住宅和公寓有什麼區別

1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公回寓答是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。