怎麼房產初審

Ⅰ 一手房產交易流程是怎樣的

房地產交易抄與房屋權屬登記程襲序流程
受理→初審→復審→審批→繕證→收費發證→歸檔

受理：

1.收驗證件齊全；

2.初審證件真偽；

3.進行錄入登記；

4.填寫收件受理單。

初審：

1.核驗證件；

2.現場勘察(必要時)；

3.查檔審核；

4.提出初審意見。

復審：

1.復核初審意見；

2.對疑難問題提出處理意見；

3.提出復審意見。

審批：

1.全程審核；

2.疑難問題終結處理；

3.簽署審批意見。

說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需採用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。

Ⅱ 辦房產證初審時因為公積金的利率調整需要面簽怎麼辦

一般辦理公積金銀行會有一份蓋有公章的房產復印件給你用的。或者版還你原件但後面注權明已貸款多少跟什麼銀行貸！！是一定會有證明的！因為很多時候辦理業務都需要房產證，不可能沒有房產證給你。而且你辦理時間是在6月份，一般公積金辦理流程最多不超過3個半月。最好你咨詢一下辦理人或者辦理銀行比較妥當！

Ⅲ 濟南不動產證提交15天了，主要有哪些環節 初審 審核等，還得等多少天啊

具體等待多長時間要問你們相關部門。
主要是現在正是不動產證實行期間，內換證的人會很多容。
我們這里也是從原來10天下證，到現在30天。因為辦理的人實在是太多了，房產局天天加班也弄不過來。
主要是不動產證剛剛實行，大家都在辦理，人潮比較多。
其實政府機關也想快點辦理，快點出證，要不他們也要天天加班。

Ⅳ 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(4)怎麼房產初審擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

Ⅳ 房貸需要初審和終審指的是什麼

房貸初審：從字面上來講，就是初次審核的意思。房貸辦理到最終成功都是要經過銀行各級審核的。初審是銀行經辦級人的初次審核。

房貸終審：終審是臨放款的審核，終審通過即貸款沒問題了，各銀行不一樣，但都會有多次審核的。

房貸審核一般從以下兩個方面進行審核：

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，並且對於貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。

(5)怎麼房產初審擴展閱讀

申請房貸所需要的資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

參考資料：網路-房貸

Ⅵ 在長春如何辦理」房地產開發企業注銷初審

一、在長春市辦理「房地產開發企業注銷初審」需攜帶如下材料進行申請：
1.一般情況需提供：公司董事會、股東會、股東大會或人民法院、公司批准機關備案、確認有清算報告(紙質：原件0 份；復印件1 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝訂成冊，並在復印件材料加蓋企業公章。）
2.一般情況需提供：企業注銷後對其開發建設房地產開發項目質量責任的承擔主體、方式的材料(紙質：原件0 份；復印件1 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝訂成冊，並在復印件材料加蓋企業公章。）
3.一般情況需提供：人民法院的破產裁定、解散裁判文書或公司依照《公司法》作出的決議、決定或行政機關責令關閉、公司被撤銷的相關文件(紙質：原件0 份；復印件1 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝訂成冊，並在復印件材料加蓋企業公章。）
4.一般情況需提供：委託辦事人證明(紙質和電子版：原件0 份；復印件1 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝訂成冊，並在復印件材料加蓋企業公章。）
5.一般情況需提供：資質證書（正、副本）(紙質：原件0 份；復印件1 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝訂成冊，並在復印件材料加蓋企業公章。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
10個工作日
四、辦理地址
註：若你戶籍地所在行政區域的政務服務中心或公共服務中心不在所列網點內，請先電話咨詢戶籍地政務服務中心或公共服務中心。
網點名稱:榆樹市政務服務中心 網點地址:榆樹市政務服務中心（榆樹市政府東南） 網點電話:0431-83835541 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:農安縣政務服務中心三樓 網點地址:吉林省長春市農安縣龍府廣場東側德彪街1616號 網點電話:0431-83279001 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:德惠市政務服務中心 網點地址:德惠市德興路與惠新路交匯處西行100米 網點電話:0431-87000815 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:長春市政務服務中心 網點地址:長春市普陽街3177號 網點電話:0431-88779017 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）

Ⅶ 房產證初審傳遞後還有幾天能下證，孩子上學急用

去找中介，問問能不能加急，錢到位應該可以的。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方專進行房產交易後一個月內持屬房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅷ 長春市新成立房地產開發企業資質初審怎麼辦

一、在長春市辦理「新成立房地產開發企業資質初審」需攜帶如下材料進行申請： 1.一般情況需提供：房地產開發企業資質申報表(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；需要申報表原件且信息填報真實准確。） 2.一般情況需提供：公司章程(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝訂成冊，並在復印件材料加蓋企業公章。） 3.一般情況需提供：企業法定代表人、董事長、股東的身份證明， 企業總經理、工程技術部、財務部、銷售部、統計部門的高級管理人員任職文件、執業資格證書、身份證明、聘用證明 工程技術、財務、銷售、統計等專業技術人員的任職文件、執業資格證書、身份證明、聘用證明(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝訂成冊，並在復印件材料加蓋企業公章。） 4.一般情況需提供：企業法人營業執照副本(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；需要核對原件，企業上報復印件材料要求清晰、裝訂成冊，並在復印件材料加蓋企業公章。） 5.一般情況需提供：委託辦事人證明(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；原件。） 二、本事項收費情況： 不收費 三、辦理時限 10個工作日 四、辦理地址 註：若你戶籍地所在行政區域的政務服務中心或公共服務中心不在所列網點內，請先電話咨詢戶籍地政務服務中心或公共服務中心。 網點名稱:長春市政務服務中心 網點地址:長春市普陽街3177號 網點電話:0431-88779017 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:榆樹市政務服務中心 網點地址:榆樹市政務服務中心（榆樹市政府東南） 網點電話:0431-83835541 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:農安縣政務服務中心三樓 網點地址:吉林省長春市農安縣龍府廣場東側德彪街1616號 網點電話:0431-83279001 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:德惠市政務服務中心 網點地址:德惠市德興路與惠新路交匯處西行100米 網點電話:0431-87000815 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:長春市政務服務中心 網點地址:長春市普陽街3177號 網點電話:0431-88779017 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）

Ⅸ 二手房網簽、評估、初審是什麼意思

一，在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
二，房地產估價，全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
三，初審，簡單說就是初步審核，是發生在貸款環節的，初步審核一下借款人的資料及個人徵信狀況。具備貸款資格後再由領導復審。