有住房證怎麼換房產證

❶ 單位分的房子，有住房證，沒房產證，可以補辦房產證嗎

單位分的房子，屬於公房性質，個人沒有全部產權，一部分產權屬於單位，而且該住房所屬土地也是集體性質，這類住房不能對外轉讓和抵押更名過戶，只能單位內部職工之間通過單位過戶，這類住房不會被收走。

集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"；

鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。

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如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違

反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；

2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；

3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；

5、無法部分改建所購房屋；

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

參考資料來源：網路-集體產權房

❷ 房產證怎麼變更名字

一.房產證上的名字是可以變更的.

二.辦理更名手續，根據有無房貸而專手續不同。分別的手續及屬費用是：

1.有房無貸的情形改名字

（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2.有房有貸的情形改名字

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同「有房無貸」

❸ 房屋所有權證如何更換所有權人

房產變更登記辦理的內容如下：

（一）名稱變更應提交的材料

1、登記申請書；

2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；

3、房屋所有權證；

4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；

5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；

6、其他必要材料。

（二）坐落變更應提交的材料

1、登記申請書；

2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；

3、房屋所有權證；

4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發生改變的證明文件（核原件收復印件）；

5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；

6、其他必要材料。

（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料

1、登記申請書；

2、國有土地使用證（核原件收復印件）；

3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；

4、房屋所有權證；

5、建設工地規劃許可證及附件、附圖。

（四） 同一所有權人分割、合並房屋的變更登記，應提交的材料

1、登記申請書；

2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；

3、房屋所有權證；

4、房屋分割、合並的原因證明文件；

5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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二、辦理流程

1、申請；

直接到辦證大廳，住房保障和房屋管理局窗口、國土規劃分局窗口、地稅局契稅窗口以及銀行窗口。

2、受理；

3、審核（根據規定必要時安排現場查看）；

4、核准並校對記載於登記簿；

5、發證並歸檔。

❹ 綠本房產證的房子可以賣么還有綠本房產證可以換紅本的么具體怎麼換

綠本房產證的房子大多屬於福利房、微利房，即政策性住房。這樣的房子要面市，會回比較麻煩，答要滿足一定條件才可以。首先需滿足一定條件後，並取得房改部門同意麵市的批復。在得到批復後，當事人需要前往房地產權登記中心申請辦理安居房換證登記。辦理起來，還是比較繁瑣的。

❺ 房產證換成不動產證需要多久

房產證換成不動產證會在15個工作日後發放。

房產證換不動產證的流程：

先向個人或者單位向不動產登記機構申請轉移登記時，需要按照規定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

(1)不動產登記申請審批表;

(2)申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委託書及委託代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理;

(3)不動產權屬證書，需要攜帶原件;

(4)契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;

(5)證明不動產權屬發生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協議、拆遷安置產權調換協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發生轉移的材料;

(6)不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料;

(7)原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。

(5)有住房證怎麼換房產證擴展閱讀：

不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。

不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

一般情況下，不動產登記權屬證書反映的權利狀況與不動產登記簿記載的內容是一致的，但在它們不一致的情況下，應當依據什麼情況來確認物權的歸屬呢？

我國《物權法》第17條是這樣規定的：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為准。以上可以證明不動產登記簿的證明力強於不動產登記權屬證書。

❻ 房產證換新證需要本人去辦理嗎

只要是全國統一的房屋所有權證上記載的內容和實際房屋相符就不用換。

❼ 更改房產證上的房屋用途該如何辦理

被拆遷房屋的用途、建築面積以房屋所有權證為准，房屋所有權證標明的用途、建築面專積與實際不符屬的，應在拆遷公告規定的期限內到產權監理部門申請重新確定。

產權部門對楊先生的房子用途進行重新認定，就按新結果進行補償，否則按原房屋產權證上標明的用途進行補償。

(7)有住房證怎麼換房產證擴展閱讀

以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。