老公死後房產怎麼處理

❶ 夫妻共有老公去世房產怎麼賣

要辦理遺產繼承後才可以出買。

❷ 丈夫去世之後，房產證怎樣更名

一、丈夫去世後，房產證上的名字，不可以直接變更為妻子的名字，除非丈夫留有遺囑，丈夫名下的遺產由妻子繼承。

二、丈夫去世後，如果沒有留下遺囑，夫妻共同財產的一半，作為丈夫的遺產，由丈夫的父母、妻子和子女共同繼承，這時，將房產證變更為妻子的名字，就侵犯了其它合法繼承人的權利，依法是不可以的。

三、承過戶流程

1、理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種；

3、理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；

《繼承法》第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

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繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。

一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。

有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。

這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。

❸ 丈夫去世房屋過戶給妻子需要什麼手續

妻子去世了抄，她的丈夫有權利繼承她的那部分財產。
法律依據：
《繼承法》第十條，遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
第二十六條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。

❹ 再婚丈夫死後 房產怎麼分

二婚後男方去世，房產歸誰?這個問題需要視不同的情形而定。首先我們要明確，這個問題涉及繼承法的規定，《繼承法》第十條規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。如果房產是女方的婚前個人財產，那麼男方死後，該房產不參與分割。如果該房產是男方的婚前個人財產，那麼該房產進入繼承程序，由女方，子女，及男方父母平均分配。如果該房產是夫妻共同財產，那麼女方有一半的房產，剩下的部分再進入繼承程序，女方還能再次獲得一部分。法律依據：《中華人民共和國繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

❺ 丈夫死亡妻子繼承房產如何辦理

房產繼承步驟： 辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：1、房屋評估： 首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。 2、繼承公證： 申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪： 申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記： 申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。5、規定需遞交的其它資料： 如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。 房產繼承需要公證： 無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進行房地產權屬變更的登記，需先進行「繼承權公證」。繼承人攜帶戶口簿、房產證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關證件材料，到公證部門(市房產中心大廳設有公證窗口)進行「繼承權公證」，經審核後繼承人將得到「繼承權公證書」。 公證時，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場，子女的子女若為未成年的，由其法定監護人到場代理)。需要特別注意的是，胡先生的母親和哥哥自願放棄繼承權，那在公證部門現場簽字時，他們需明確表示放棄。

❻ 丈夫死後財產怎麼分配

1、他人代簽的遺囑是沒有效力的，必須遺囑人本人的親自簽名，依據為繼承法第17條：公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理，自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日，代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

2、房子為婚姻期間購買，就屬於夫妻共同財產，妻子佔一半，丈夫佔一半，丈夫的一半屬於遺產，在沒有遺囑或者遺囑無效的情況下，按照法定繼承進行；

3、法定繼承首先由第一順序繼承人繼承，也就是由被繼承人的配偶、子女、父母繼承，所以丈夫的女兒是有繼承權的，而妻子的兒子屬於繼子女，是否具有繼承權，要看是否形成了扶養關系，如果形成了扶養關系就有繼承權，否則就沒有，妻子是有繼承權的。

4、如果女方兒子有繼承權，房產分配為妻子4/6，兒子1/6，女兒1/6；如果女方兒子沒繼承權，就是妻子3/4，女兒1/4。

繼承法：
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

❼ 請問老公去世如何把房產證過戶到妻子

首先看住房是屬於丈夫婚前個人財產還是婚後共有，這個決定是繼承一半還是繼承全部。

死者死亡，先看遺囑，有遺囑，按照遺囑執行繼承，

無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承。

需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取配偶一人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，配偶到房管，辦理繼承過戶，就可以了。

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繼承過戶

流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

費用：

繼承房產的費用有

（1）公證費 40元/平米*產權證面積

（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（3）房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算

房地產價格總額（萬元）累進計費率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

❽ 丈夫去世後有一房產 過戶給他兒子 後兒子也去世 該房產怎麼處理

丈夫的房產過給他兒子，後兒子也去世了，如果兒子沒有下一代，也沒有兄弟姐妹，這房產應該給你，因為你是他爸爸的老婆。

❾ 丈夫死後房子如何過戶給妻子

合法房產屬於個人財產的一部分，在被繼承人死亡時，可以作為遺產進行繼承。要繼承房產，就必須要辦理房產過戶手續，具體程序如下：1、首先，要確認該房產的繼承人。如果被繼承人有留下遺囑或者遺贈扶養協議的，則按照遺囑或者遺贈扶養協議繼承；如果沒有留下的，就按法定繼承確定；2、辦理過戶需要的材料有：被繼承人的死亡證明、房產證及其復印件和繼承人的繼承證明、身份證及其復印件，以及公證處辦理的公證書；3、准備好上述材料後，該房產的所有繼承人應當一同到房產所在地的房管交易所申請過戶辦理。《中華人民共和國繼承法》第五條【繼承方式】繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議理。第十條【繼承人范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。首先看住房是否屬於丈夫婚前個人財產還是屬於婚後共有，這個決定繼承多少房產份額。死者死亡，先看遺囑，有遺囑，按照遺囑執行繼承，遺囑人為處分房產而設立遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。無遺囑，按照死者第一順位繼承人，死者的配偶，死者的子女，死者的父母，三方平均分配繼承。需要召集所有第一順位繼承人一起到公證處，辦理選取配偶一人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，配偶得到房產，辦理繼承過戶就可以了。