房產證如何署名

Ⅰ 婚房房產證怎麼署名好

1、寫「准夫妻」二人的名字，安全但很難落戶
大多數人都會選擇這個方式，體現了所謂的「男女平等」，也保證了意外的發生。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。但是現在好多大中型城市的落戶政策顯示，准夫妻在買房時寫上兩個人的名字，最後落戶時可能會比較麻煩。比如武漢市就規定凡戶籍不在武漢市中心城區，而在武漢市中心城區購買住房面積在100平方米及以上和總價超過50萬元的，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。而一套100平方米50萬的房子，房產證上寫兩個人的名字，由於兩個人沒有結婚，房子不屬於公共財產，分在每個人頭上，只能算每人買了50平方米25萬的房子，所以兩個人都落不了戶。
2、寫父母的名字，貸款難
很多男方家長認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。但是現在很多城市的限貸令與限購令，用「雙限」限樓市，使用父母的名字，很有可能被限購，或者被限貸，即使不是三套房，但至少也是二套房，如果要貸款的話，則會1.1倍利率，首付六成。
3、只寫一方的名字，方便不安全
在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。還有就是雙方出資，只寫男方名字的。中國人的傳統，男方為一家之主，產權證也只寫男方名字。寫兩個人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫男方的名字。此種方式唯一不靠譜的事情就是，萬一兩人在沒走到結婚那一步，房子如何分就會比較麻煩。
4、最好是先結婚後買房
先結婚後買房，對於貸款買房，希望通過買房落戶的購房者來說，是比較合適的一個方式。首先是買房落戶會變的比較簡單了，可以在房產證上寫兩個名字，落戶時由於是夫妻關系房屋屬於共同財產，只要房屋面積和金額達到武漢市的規定就可以落戶;其次就是比較俗套的，就是夫妻財產的歸屬問題。婚後買房屬於雙方共同財產，所以不會存在結婚前買的房，結婚後不算自己的這種情況。
很多新人在幸福的步入婚姻殿堂的同時又會為新房的署名問題頭疼，這不僅關乎感情，更涉及利益。誰出首付、如何還貸、署誰的名字，凡此種種，處理不當，都會讓好事將近的男女們分道揚鑣。以上關於「婚房房產證署名」、「婚房房產證如何署名最安全」相關問題的解答，可以作為准夫妻的一個參考，但還是建議當人事為了謹慎起見專門向專業的房產律師進行咨詢，用最合理的方式解決署名問題，在律師的指導下最小甚至免於傷害雙方的感情。

Ⅱ 房產證可以共同署名嗎以後發生分歧怎麼分請朋友告知下。

首先很明確購房是婚前行為，所以該房產 為你個人財產，婚後共同還款部分為共同 財產！所以這種情況下，給配偶加名字， 確實要再收契稅。」由於屬婚前財產的產 權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有 的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉 移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合 同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至於收費標准每個地方的房管部門要求不 一樣你可以致電所在地的房管所咨詢

其次：加名字程序 一如果能在 還完貸款 後再加名字，那手續就很簡單走正常的加 名過戶手續就可以直接到當地的房管所 辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結 婚證

如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸 款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為 產權共有人！其次再到房管所申請加名！ （備注，目前國內很多銀行基本不願意開 這個證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款 合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改 借款人；其二，簽合同時抵押人是一人， 銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如 果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人 進行重新調查，如果此人的徵信有污點， 還會影響到貸款合同；其三，房貸合同涉 及貸款利率等問題，目前一套房和二套房 的利率是不同的，原來銀行只調查一個人 的購房情況，現在加了一個人，如果這個 人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重 新計。）

以上我全面的回答，除非你們當地對按揭 房產加名字有具體特殊的規定（具體建議 電哈咨詢下你們那的房管所，看看他們會 否能知道你個便捷的方法，直接咨詢房管 所，以後流程就清楚了

Ⅲ 房產證上可以署名幾個人

按揭購房時,合同上只能寫一個人名字.因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證版購房合權同、貸款合同和房產證上簽名統一,房產證上可以寫幾個名字,無需糾結,必須只能是一個人的名字,其原因是規避銀行的貸款風險.如果希望房產兩人共有的話,可以申請共有產權證,也就是房產證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所佔份額,在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了.

Ⅳ 有關房產證署名的問題

等到你們辦房產證的時候是要提供 婚姻狀況證明的，到時候把結婚證帶上就就可以辦理了，上面可以寫夫妻雙方的名字。就是2個房本，一個丈夫名字，一個妻子名字。 寫了2個人的名字後，就是共同財產了。

Ⅳ 關於房產證署名的問題。

來需要和其他繼承自人商議好後才可以辦理，花錢不多、不交稅！如下：
你父親的所有法定繼承人集體協商好，選定你為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證繳納公正費2%左右，取得公證書；之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費80元、不交稅~

Ⅵ 房產證：5種署名 寫誰的名字好

選擇一:署「准夫妻」二人名字

很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢?可以從兩個方面來分析:

(1)雙方買房後結婚

房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

(2)雙方買房後沒有結婚

如果購房後「准夫妻」分手了，署了兩個人名字的房子仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但如果有相應證據顯示父母出資，且是基於雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

選擇二:署父母的名字

一般這種情況是出資一方的父母擔心「准夫妻」感情不穩定，房產證有對方的名字可能導致房屋歸屬權發生改變。這種情況下，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。

但如果父母只支付的房屋首付，「准夫妻」婚後需共同還貸，那麼如果雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。

選擇三:署出資方及父母的名字

如果婚前一方出資，且資金來源為出資方父母，那麼署出資方及父母的名字後果是什麼呢?

(1)出資一方全款購房

房屋將認定是出資方及其父母的共有財產，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而出資方相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而變為雙方共有。

(2)出資方貸款購房

出資方貸款購房，所有權仍舊歸出資方及其父母。但如果用婚後夫妻收入還貸，離婚後，未出資一方對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求出資方及其父母返還並平均分割。

選擇四:署雙方父母和「准夫妻」的名字

為了避免糾紛，很多人認為可以把「准夫妻」雙方及雙方父母的名字都登記到房產證上。採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母無權享有該部分財產。

選擇五:署「准夫妻」中一人的名字

這種情況需要從兩個角度進行分析:

(1)一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下

根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。

(2)一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下

法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

Ⅶ 房產證上署名有幾種方法

最高寫3個人的名字。
住房的房產證可以寫三個人名字。需要購房時由三位一起持有各自身回份答證，戶口本，婚姻情況證明，一起到售樓處簽署三位名字的購房合同，之後辦理的房產證就是三位名字。
《房屋登記辦法》規定：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

Ⅷ 房產證上可以署名 夫妻雙方的名字嗎

很簡單的回答就是,產權證應該是你拿,因為貸公積金是你,產權證名字應該也是你,因為貸款方是你,看來你先本事不小啊,

Ⅸ 房產證到底怎麼署名

如果兩人復一起買房，想制主張兩位權益，就辦理你倆名字房產證，按照出資比例，可以到公證處辦理住房產權公證，明確各自權益份額，雙方簽字按手印，一起做公證，就可以，
若你倆是夫妻關系，規定是，不管房產證登記人是夫妻倆誰，只要沒有事先特殊書面約定，住房屬於婚後共有財產，一人一半權益，。當然也可以寫一人名字，也做公證，明確住房只屬於登記人一人所有。詳情請咨詢【上海菁英地產】

Ⅹ 你知道嗎房產證署名有技巧

您好。
目前關於產權證上到底寫誰的名字，主要有種做法，不同的方案可能導致不同的法律後果。戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然後再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定後，家庭、戀人反目，產生不必要的矛盾。
第一種：只寫男方或女方的名字
在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
法律後果：
這種情況需要從兩個角度進行分析：
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
第二種：寫「准夫妻」二人的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
法律後果：
如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現過這樣的判例。
第三種：寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。
法律後果：
如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
第四種：寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
法律後果：
若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。
但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
第五種：寫雙方父母和「准夫妻」的名字
很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。
若採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。