房產指什麼

Ⅰ 房屋來源指的是什麼

房屋產權的來源:

房產證上房產「產權來源」方式分如下幾種：分割、合並、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。

1、購買方式是*普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。

2、分割與合並是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合並則是逆操作，房產證由多個變一個。

3、繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。

4、變更是指業主曾經改名，以新名字再重新出證。只要業主能提供有效證明文件，即使曾經改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。

5、交換一般是指徵用補償。

6、析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。

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房屋產權來源下的過戶:

1、來源是自建的房屋

需要賣方提供身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或土地手續）、買賣合同、派出所的房屋坐落證明、原來的契稅單、過戶確權審批表、原來的建房成本發票，若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料；買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明(首次買房）；

2、來源是購買的房屋

需要賣方提供身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或土地手續）、買賣合同、派出所的房屋坐落證明、原來的契稅單、營業稅單、契稅單、個稅單、過戶確權審批表，若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料；

買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明(首次買房）；

3、來源是繼承的房屋

賣方提供身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或土地手續）、買賣合同、公證書、派出所的房屋坐落證明、原來的契稅單、營業稅單、契稅單、個稅單、過戶確權審批表，若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料；

買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明(首次買房）；

4、來源是離婚的房屋

原夫妻雙方的身份證明、離婚協議書（或判決書）、房權證、派出所的房屋坐落證明、土地證（或復印件）、買賣合同、原契稅單、個稅單、營業稅單、過戶確權審批表；

買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明(首次買房）；

5、來源是法院拍賣的房屋

身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或土地手續）、買賣合同、拍賣書、派出所的房屋坐落證明、原來的契稅單、營業稅單、契稅單、個稅單、過戶確權審批表，若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料；

買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明(首次買房）；

6、來源房改福利房

身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或土地手續）、買賣合同、單位證明、派出所的房屋坐落證明、原來的契稅單、營業稅單、契稅單、個稅單、過戶確權審批表，若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料；

買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明(首次買房）；

Ⅱ 房產權利人是指什麼

這個詞有很多種可能。我國物權法定，物權分為自物權（狹義的物權）和他物權，所回有權屬於典型答的自物權，他物權包括：用益物權、擔保物權等，不動產物權既有所有權，還有地役權（用益物權）、抵押權（擔保物權）等。房產屬於不動產，還可以設立其他的權利，比如居住權（要到民法典正式施行以後才有）。所有這些權利的所有人，都可以成為房產權利人。

Ⅲ 房地產指的是什麼

二房網認為，房地抄產是襲指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。
房地產可以有三種存在形態：即土地
、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
（來自二房網）

Ⅳ 房產三證和房產五證各是指的什麼

必須具備一定的條件必須具備的五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許內可證》、《建設工程規劃許可容證》、《建築工程施工許可證》、《預售）許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。現在已經三證合一。

Ⅳ 請問房產銷控具體指什麼工作

1、是指房地產開發商保留的房源，都是留作項目結束以後再拿出來賣，房產銷控包括銷售進度表、銷售計劃、推售策略幾方面內容等。

2、工作具體指：

在整個房地產營銷過程中，房地產開發商保留一定比例的房源，根據不同時段和批次的市場變化，按一定比例推出上市銷售，甚至在項目結束時停留 外銷，逐漸消化住房。

銷售計劃的最終成果是最大化項目利潤的捷徑。 這可以有效地控制上市，當後期的好房屋上市時，處於價格上漲期，也可以獲得更好的經濟效益。

3、銷售計劃表的製作，必須要有理有據、有的放矢，必須遵照以下基本原則：

（1）結合本公司的生產情況；

（2）結合市場的需求情況；

（3）結合市場的競爭情況；

（4）結合上一銷售計劃的實現情況；

（5）結合銷售隊伍的建設情況；

（6）結合競爭對手的銷售情況。

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房產銷控的幾個實現方法：

1、銷控總表

以直觀的方式顯示單個建築物的銷售進度，可以提供房間的詳細信息和銷售信息，並可以根據所選的模擬支付方式生成付款時間表和抵押支付表格，以便客戶可以理解和分析詳情。以直觀的方式顯示所有房地產的銷售進度。 在掌握整體情況的同時，還可以查看房間和所有者的信息。

2、銷售登記

管理和登記房間銷售的情況，包括認購資料、合同資料、產權資料、付款資料等，在合同資料錄入完成後，就可以通過網上申報的「上送合同資料」來將合同資料傳送到國土局進行合同登記，並取得預售合同，在取得預售合同號後，就可以利用本模塊的合同列印來列印預售合同。

3、換退房管理

管理銷售過程中換退房處理及查詢。

4、催交欠款

處理銷售過程中的樓款催交及欠款催交處理，並可以列印清單。

Ⅵ 房地產主要指的是什麼

房地產是指土地來、建築物及固著自在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地
、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。