房產登記如何撤銷

A. 房產公證怎麼撤銷

如果辦理的是遺囑公證，由立遺囑人到公證處直接撤銷或修改遺囑就行了。

如果辦理的是委託書公證，那麼撤銷的是委託書而不是公證書，由原委託人到公證處辦理一個撤銷委託的聲明書公證。如果是房屋買賣或贈與公證，那麼除非雙方都同意才行。

再強調一點，公證書是無法撤銷的，要撤銷的是公證的內容，比如遺囑、委託書、合同，而不是公證書。

(1)房產登記如何撤銷擴展閱讀：

受託人拿著公證後的授權委託書依然存在很大的交易風險：

1、風險是存在的，根據我國合同法相關規定：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。在這種情況下，受託人拿著公證後的授權委託書去簽署相關文件，相對人有理由相信該委託書的真實性，並且也無從考究。

2、公證委託是可以隨時取消的，我國民法通則里就規定委託代理終止的法定原因之一就是被代理人取消委託;廣州市各公證處就規定撤銷公證委託需要去原做委託的公證處，並且原則上要求收回原公證委託書;(但是如果能夠全部收回，直接撕毀即可，也不需要辦理撤銷手續了)。

3、由於撤銷委託不會有公示行為，第三人也無法得知公證委託書的真實性，這就要求委託人在房產交易環節一定要控制住風險，上海市各交易中心就規定，由合同當事人至房屋所在地的房產交易中心辦理登記備注手續即可，比如可以直接備注「撤銷某份公證委託書」或「只認可當事人本人辦理產權過戶相關手續」等。

B. 如何撤銷房屋抵押登記

一般辦理抵押注銷業務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要專提供《房屋所有屬權證》和《房屋他項權證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委託代辦的，另提交單位委託書和被委託人身份證明，委託書上需委託人蓋單位公章；私有房產委託他人辦理的，應有經公證生效的委託書。單位申請辦理的以申請表中經辦人為准，不用另交委託書。然後直接到房管局抵押辦辦理。

(2)房產登記如何撤銷擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

C. 房產證能否撤銷

可以注銷.

根據《房屋登記辦法》第三十八條經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄所有權的；

（三）法律、法規規定的其他情形。

第三十九條申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權消滅的材料；

（五）其他必要材料。

(3)房產登記如何撤銷擴展閱讀：

辦理流程的一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

D. 什麼情況下可以撤銷房產證

第二十五條

有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

1、申報不實的；

2、塗改房屋權屬證書的；

3、房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；

4、因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。

注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，並收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。

第二十六條

登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。

第二十七條

登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。

(4)房產登記如何撤銷擴展閱讀

第二十一條

有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：

1、依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

2、無人主張權利的房屋；

3、法律、法規規定的其他情形。

第二十二條

有下列情形之一的，經權利人（申請人）申請可以准予暫緩登記：

1、因正當理由不能按期提交證明材料的；

2、按照規定需要補辦手續的；

3、法律、法規規定可以准予暫緩登記的。

第二十三條

有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：

1、屬於違章建築的；

2、屬於臨時建築的；

3、法律、法規規定的其他情形。

第二十四條

因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。

申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協議、證明等文件。

E. 如何撤銷錯誤的房產所有權登記

能有些需要辦理住房抵押貸款的朋友會疑問：房屋抵押貸款的金額和期限的限專制是多少呢屬?
房屋抵押貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
注意事項：
房屋抵押貸款期限屆滿的，房屋抵押貸款已還清的，要記得辦理撤銷房屋抵押登記手續。
在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押，所以，還完貸款之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，購房者和銀行辦完結算手續之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權。也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續，這樣的客戶還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然後才能到房管局辦理相關的產權手續。

F. 如何撤銷房產證上的名字

如果是離婚的話，根據建設部《房屋登記辦法》的相關規定：夫妻雙方憑下列專資料共同申請辦理屬該房的轉移登記手續：市房產交易產權登記申請表；原房產「三證」原件；申請人身份證明復印件(校驗原件)；先生名下的離婚證復印件(校驗原件)；離婚協議書原件以及登記機構認為有必要收取的其他資料。
最好親自到房產局問一下，畢竟不是一件小事。

G. 如何撤銷房產證上的名字

房產證去名字主要分為買賣、贈與等。須經共有人同意，並辦理相關手續，去掉一個人的名字有兩種意思，一個是房產證只體現一個人的名字，但房產系夫妻共有財產，二是房產證只體現一個人的名字，而房產為該登記人的個人財產，與配偶無關。

《房屋登記辦法》：第三十二條規定發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：1、買賣，2、互換，3、贈與，4、繼承、受遺贈。

5、房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的，6、以房屋出資入股，7、法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的，8、法律、法規規定的其他情形。

《房屋登記辦法》第三十三條規定，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：1、登記申請書，2、申請人身份證明，3，、房屋所有權證書或者房地產權證書，4、證明房屋所有權發生轉移的材料，5、其他必要材料。

如果只體現一人名字但房產要轉為登記人個人財產的話。雙方拿身份證，戶口本、房產證、到公證處辦理夫妻財產約定，將房產約定為一方的個人財產。然後雙方帶上述材料及公證書去房產登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字後，房產為登記人的個人財產。

房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

(7)房產登記如何撤銷擴展閱讀：

房產是可以撤銷贈與的：

根據《合同法》第185條的規定：「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。」

同時，根據《合同法》第186條規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或 者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。贈與合同的撤銷權應在贈與物交付之前行使，

H. 房屋過戶以後可以撤銷嗎

可以撤銷，但是需要一定條件。

1、如果該房產過戶手續不合法（包括但不限於隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷；

2、如果按正規手續過戶則不可撤銷，只有按買賣協議履行，當對方無法履行時，也屬於違約後，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。

3、如果經雙方協商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續，產生的費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方沒有過錯。

《房屋登記辦法》第二十一條房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

(8)房產登記如何撤銷擴展閱讀

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

《房屋登記辦法》第二十五條房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

I. 如何撤銷房屋抵押登記

一般辦理抵押注銷業務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提內供《房屋所有容權證》和《房屋他項權證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委託代辦的，另提交單位委託書和被委託人身份證明，委託書上需委託人蓋單位公章；私有房產委託他人辦理的，應有經公證生效的委託書。單位申請辦理的以申請表中經辦人為准，不用另交委託書。然後直接到房管局抵押辦辦理。

(9)房產登記如何撤銷擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

J. 如何取消房屋備案登記

1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，

(10)房產登記如何撤銷擴展閱讀

取消備案登記，注意事項：

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。

4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更後的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

參考資料

網路-《城市房屋權屬登記管理辦法》