新加坡房產如何

① 新加坡買房的流程是怎樣的,中國人如何在新加坡買房呢

首先聲明，在新加坡以及歐美大多數發達國家，都不可能通過買房直接移民的，那樣的話估計很快就被外來移民擠爆了。只有一些經濟發展陷入困境或者需要投資刺激的國家才可能有這種政策，比如像經濟危機中的希臘以及一些不發達國家等。那樣的國家一般人也不想移民過去，還不如自己國家好呢。

不過通過買房可以為以後移民做好打算。那麼新加坡對於外國人士買房有沒有限制呢？

事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房，能買什麼樣的房產，都有著非常清楚、細致的規定，具體規則如下：外籍人士是不允許購買新加坡組屋、地皮及有地住宅的，而只能購買私人公寓或者高於五層的有底住宅。

根據專注海外房產的網站居外網我們可以了解到新加坡的外國人士購買房產的基本流程：

第一步：確認財務狀況購房之前，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備約房價3%的金額，用來繳稅和支付律師費等開銷。

第二步：看房。

第三步：選擇房產支付定金在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤一般需要支付相當於房價5%的定金給發展商。轉售樓盤則需要支付相當於房價1%的定金給房主。

第四步：委任律師，辦理手續需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。

希望以上對你有所幫助，如果還有問題的話可以追問，我會盡力回答。

② 新加坡的房產模式是怎樣的，有弊端嗎

新加坡住房養老模式多樣第一種，允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部內分居室來換取養老收容入。第二種，對於一些居住在原來較大面積的已退休夫婦來說，如果子女長大成人並且已經搬到他處居住，老年夫婦可以將現有住房置換成面積較小的住房，以大換小後獲得的凈收入用作老年日常開支，或者投資一些風險小的產品來獲得收益。新加坡允許當事人根據經濟狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如，賣掉私人住宅後換取5房式的組屋，然後再換取3房式的組屋，依次類推。 第三種就是平常所說的倒按揭。退休者將自己的住房抵押給金融機構，按月從該金融機構獲得現金收入，退休者仍居住在自己的住房內。當該退休者死亡、出售該住房、搬出或原先商定的貸款期限到期時，抵押變現並結算利息。

③ 新加坡的房產類型有哪些

新加坡住宅分為政府規劃建造的HDB組屋、執行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人住宅又分為有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的組屋和執行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地產開發商建造的樓盤有99年、999年和永久地契的差別。（市場上存在罕見的101或者103年地契等房產）

一.新加坡建屋局 (HDB)建設的組屋與少部分公寓

新加坡建屋局隸屬於新加坡國家發展部。建屋局的誕生是新加坡在特殊國情下的特殊產物，當年剛建國的新加坡人多地少，建國前的新加坡也不是今天這樣交通基礎設施便利的新加坡，事實上有些地方跟本就不適合居住。為了解決這個問題，新加坡第一任總理李光耀先生富有遠見的創造了新加坡建屋局，可以說是全球首創，目前是全世界各國稱道的公共住屋計劃成功範例，在新加坡有超過80% 的居民居住在HDB公共住房裡。根據新加坡政府規定，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，新加坡永久居民（綠卡）可以在市場上買超過五年的二手房，外國人不可以購買政府組屋。

二.新加坡HDB 組屋分類：

（1）2房式組屋 ：1 間卧室，實用面積大約45平方米 。
（2）3房式組屋 ：2 間卧室，實用面積大約70平方米。
（3）4房式組屋 ：3 間卧室，實用面積大約80-105平方米。
（4）5房式組屋 ：3 /4間卧室，實用面積大約110-125平方米。
（5）行政公寓 （EA）：3/4 卧室，套內面積大約150平方米。
（6）行政雙層公寓（EM） ：同行政公寓一樣, 但是雙層的。

三.HDB管轄的公寓：

（1） 執行共管公寓（EC）：類似由私房地產開發商開發的商品房，新加坡我們習慣叫共管公寓，一般來說出售價格比私人商品房價格便宜，但是兩者的公寓設施幾乎是相當的。同時這樣的福利房只有符合條件的新加坡公民才可以買，5年後可以出售給新加坡永久居民（綠卡），10年後自動私有化成為私人商品房公寓可以出售給外國人，但是這樣的房產地契一定是99年的。

（2） 中等入息公寓（HUDC）：政府為滿足收入比較高的普通新加坡人但是又無經濟能力購買私人商品房公寓而特別開發的一種樓盤，套內面積比普通組屋更大，但多數沒有像共管公寓的設施。目前已經很多年沒有再建造這類公寓了，已有的多數也已轉成有保安設施的私人商品房公寓了。

四.私人公寓

私人公寓，面積從不到50平方米到幾百平方米都有。單位類型從單間, 1, 2, 3 和4 卧室單位到頂樓雙層豪宅。這類公寓外國人可購買，沒有限制,公寓居民 分享公寓設施 譬如俱樂部、操場、健身房、游泳池、網球場和燒烤台，一般上使用設施都無需付費，根據家庭面積大小，需要支付物業管理費用。多數公寓有24 小時安全監視和對講機裝置。

五.商品房私人公寓分類：

（1）共管公寓（Condo/Apartment）: 標准公寓設施。例如游泳池，24小時保安，圖書館，健身房，籃球場，網球場。
（2）高層公寓（HiRise） ：有部分公寓設施，但是可能沒有籃球場，一般健身房，24小時保安，游泳池是有的。
（3）低層公寓（LoRise） ：有部分公寓設施。比方說游泳池，健身房。
（4）階梯公寓（WalkUp）：沒有電梯的低層公寓，也沒有任何公寓設施。

六.有地房產

有地房產通常指有私有花園、車庫的私人房產，外國人不可以購買（供求量非常有限），永久居民（綠卡）原則上是不可以購買。但是部分對新加坡經濟有特殊貢獻的人是通過政府審批是可以購買的。極個別地段有地房產外國人，即便不是新加坡永久居民也是可以經過審批購買的，如Sentosa Cove.

七.有地房產分類：

（1）獨立式別墅：別墅四邊沒有與別家相連的牆壁或籬芭，面積400平方米以上，樓高最高三層。
（2）半獨立式別墅：房子一邊與隔壁住宅肩並肩聯接，面積200平方米以上，樓高最高三層。
（3）聯體別墅（排屋）：一組住宅肩並肩聯接，面積150平方米以上。
（4）角頭排屋: 排屋最靠兩邊的房子。
（5）優質別墅：面積1400平方米以上。新加坡有39個這樣的區域。

④ 新加坡的房產類型有哪些

新加坡住宅分為政府規劃建造的HDB組屋、執行共管公寓，以及私人商品房住宅。

⑤ 「新加坡房產產權」怎麼理解

新加坡的房地產產權形式被分為「永久地契」、「999年地契」及「99年租用專地契」三種。

1、政屬府向開發商出售土地有兩個級別，即99年和999年。前者一般用於興建諸如各類設施齊全的共管式公寓等中檔住宅，後者則一般用來興建諸如聯排式別墅、獨立洋房等豪宅。

2、為了節約土地，普通老百姓居住的由政府開發建設的公寓樓一般都要建十幾層甚至二十幾層。在規定期限內，土地可以轉讓買賣，使用期滿後，土地使用權連同地上物無償歸政府所有，也可以到期續用，但需按地價估值向政府付費。

⑥ 投資新加坡房產的幾點建議

第一個原因是由於新加坡境內居民的經濟收入水平相對偏高。新加坡境內居民的經濟收入水版平與周圍國權家對比而言是相對較高的,選擇在其中進行房產投資並不需要擔憂自己所投入的房產部門不能夠面臨一定的消費者。
對於在新加坡之中的大多數消費者而言,在有購房需求的情況之下大多數都是能夠購買具備一定高價值房產。所以說目前新加坡境內的房產銷售價格保持在一個平穩的狀況,並沒有面臨著一定的下降。而這正是進入到新加坡境內進行房產經濟投資的第二個原因。
第三個進入到新加坡境內進行亞洲房產投資的原因是當前新加坡境內進行投資的經濟成本並不是十分的高。目前如果選擇進入到新加坡之中進行投資所能夠得到的投資回報是遠遠高於投資支出的。我們以中國上海境內的房產投資為例,明顯可以看到進入到上海進行房產投資所需要支出的成本高於新加坡之中所需要支出的成本。