房產繼承稅如何徵收

1. 房產繼承稅費是如何計算的，謝謝

房地產繼承稅費有哪些 怎麼計算的？

房地產繼承作為房產轉移的重要形式，是房地產產權轉移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產生一定的費用，即房地產繼承稅費。主要包括：繼承權公證費、房地產價值評估費、房地產繼承過戶稅費、契稅。

房地產繼承稅費計算方法：

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。

房地產繼承稅費有哪些 怎麼計算的？

2、房地產價值評估費用；根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算。

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅。法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花
稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而
且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

在「國稅函20041036號」的通知中，國家稅務總局對繼承土
地房屋權屬徵收契稅問題做出規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權
屬時，不徵收契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規定，對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬於贈與行為，應徵收契稅。

（以上回答發布於2015-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 繼承的房產出售時如何交稅

繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%徵收。

一、買方：契稅

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%

3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業房或公司產權：總價*3%

5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

二、賣方：營業稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。

144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。

附加是指城建稅和地方教育費附加。

三、賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%；

受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收；

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

(2)房產繼承稅如何徵收擴展閱讀：

繼承步驟

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

參考資料：

網路-房屋交易稅費