房產如何立遺囑

⑴ 怎樣寫房產遺囑

房產遺抄囑第一部份：訂立遺囑人基本情況。寫明姓名、性別、出生年月日、公民身份號；第二部份：正文；第三部份：結尾。自書遺囑由立遺囑人簽名、註明年、月、日，代書遺囑由立遺囑人、代書人簽名或蓋章、註明年、月、日。
但每個家庭情況不一樣,建議找律師代寫,很多遺囑因為不規范,有歧義,引發繼承糾紛。

⑵ 怎樣立房產遺囑才有效

為了保證遺囑人的意願在死後得到實現，使遺囑受益人的權益得到保護，最可靠的辦法就內是將所立的書面遺容囑辦理公證，使遺囑的真實性、合法性得到法律許可，以免法定繼承人和其他人日後對遺囑的真實性、合法性產生懷疑與遺囑受益人發生爭執。因此，遺囑不僅可以公證，而且應當提倡將遺囑公證。
申請辦理遺囑公證時，立遺囑人必須帶囑文本、戶口薄、工作證、產權證等,親自到公證處辦理，如因病或其他原因不能親自到公證處的，可要求公證員前往立遺囑人所在地辦理。但不管在何處辦理公證，遺囑人都要當著公證員的面在遺囑上簽名或蓋章。如事先已在遺囑上簽名或蓋章的，應向公證員證實確實是本人的簽名蓋章。
立遺囑人生前改變主意，撤銷遺囑或對原遺囑進行修改補充的，另立新遺囑時，立囑人應向原來證明遺囑的公證處提出，並在原立的遺囑中註明撤銷某年、某月、某日、某號公證書證明的遺囑。

⑶ 房子怎麼立遺囑

你好，抄《中華人民共和國繼承法》第16條的規定：公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人繼承或贈給法定繼承人以外的人。夫妻雙方對夫妻共同財產享有共同的權利、承擔共同的義務，雙方享有平等的財產處分權。《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第38條規定：「遺囑人以遺囑處分了屬於國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效」。因此，配偶中一方將夫妻共有財產贈給子女和朋友，如未經另一方同意，該配偶擅自處分共有財產的遺囑應認定部分無效，依照《中華人民共和國繼承法》第26條的規定，對該遺囑所涉及的共有財產，應分出一半歸配偶所有，其餘一半由遺囑指定的繼承人繼承。如果立遺囑的被繼承人的配偶先於立遺囑的被繼承人死亡的，對立遺囑的被繼承人的配偶的財產應按照法定繼承辦理，遺囑中擅自處分應屬配偶的財產的部分應認定無效。希望能幫助你望採納

⑷ 請問如何立房產遺囑

立房產遺囑需注意的事項：
1、只能處置本人的財產，不要處置配偶的財產回；
2、必須保留未成年人的財產份答額；
3、表述要清晰。寫明房產的地址、面積和房產證編號和繼承份額等。
4、自己書寫，簽名，寫上年月日。
5、最好公證。沒有公證也生效，但是可能身後繼承人對簽名等真實性發生爭議，十分麻煩。
6、可以將財產留給繼承人以外的人，叫遺贈。
遺囑的有效要件 ：
（1）主體要件，即遺囑人在遺囑作成時須有遺囑能力。
（2）客體要件，即遺囑所處分的財產須是遺囑人個人合法財產，且須是遺囑人死亡時所遺留的財產。
（3）內容要件，即遺囑必須是遺囑人的真實意思表示；遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權；遺囑須為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內容不得違反社會公德和公共利益。
（4）形式要件：
公證遺囑，是由遺囑人親自申請、經國家公證機關證明的遺囑。
自書遺囑，是由遺囑人親筆書寫作成的遺囑。
代書遺囑，是遺囑人委託他人代為書寫作成的遺囑。
錄音遺囑，是遺囑人通過磁帶錄音作成的遺囑。
口頭遺囑，是由遺囑人口頭表達並沒有任何物質載體加以記載的遺囑。

⑸ 關於房產如何訂立遺囑的問題

立房抄產遺囑需注意的事項：
1、只能處置本人的財產，不要處置配偶的財產；
2、必須保留未成年人的財產份額；
3、表述要清晰。寫明房產的地址、面積和房產證編號和繼承份額等。
4、自己書寫，簽名，寫上年月日。
5、最好公證。沒有公證也生效，但是可能身後繼承人對簽名等真實性發生爭議，十分麻煩。
6、可以將財產留給繼承人以外的人，叫遺贈。
遺囑的有效要件 ：
（1）主體要件，即遺囑人在遺囑作成時須有遺囑能力。
（2）客體要件，即遺囑所處分的財產須是遺囑人個人合法財產，且須是遺囑人死亡時所遺留的財產。
（3）內容要件，即遺囑必須是遺囑人的真實意思表示；遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權；遺囑須為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內容不得違反社會公德和公共利益。
（4）形式要件：
公證遺囑，是由遺囑人親自申請、經國家公證機關證明的遺囑。
自書遺囑，是由遺囑人親筆書寫作成的遺囑。
代書遺囑，是遺囑人委託他人代為書寫作成的遺囑。
錄音遺囑，是遺囑人通過磁帶錄音作成的遺囑。
口頭遺囑，是由遺囑人口頭表達並沒有任何物質載體加以記載的遺囑。

⑹ 房產遺囑怎麼寫

1.首部。抄(1)標題。寫明「遺囑」或者「××××遺囑」。(2)訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2.正文。(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。(4)寫明所訂立遺囑的份數。(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。

⑺ 房產怎樣立遺囑轉給多子女

房產遺囑書
立遺囑人：XXX，男，XX歲，XXX省XXX縣人，住XXX縣XXX小區XXX號。我今年XX歲，且患有心臟病，身體隨時可能發生意外，故特立此遺囑，表明我對自己所有的財產在我去世之後的處理意願。我和我的後妻XXX現共有以下財產：
一、原籍XXX省XX縣XX小區有產權房2套3間2廳，1套一間一廳，共XXX平方米;傢具共有XX件，其中 (註：別的財產)
二、有縣銀行定期存款一張，存有人民幣XXXXXXXX元。
為了在我死後，在財產分割上不發生糾紛，現對我的後妻XXXX各自的財產加以明確，並對我自有的財產提出如下的處理意見。
一、後妻XXX現年XX歲，無親生兒女，喪失勞動力。我們結婚XX年，她對我關懷備至。對我和她共有的財產應先行明確她所有的部分。一間一廳XX平方，存款中的XXXXX元歸後妻XXX所有, (註：寫明個別財產)。
二、我的財產在我死後按如下方式予以分割和繼承：
1. 一套3間2廳XXX平方由長子XXX繼承 (註：再寫明個別財產)。
2. 一套3間2廳XXX平方由長女XXX繼承 (註：再寫明個別財產)。
本遺囑一式四份，經公證機關公證後，分別由後妻XXX，子XXX，女XXX各執一份。
立遺囑人：XXX(簽名蓋章)
證明人：XXX(簽名蓋章)
XXX(簽名蓋章)
XXX(簽名蓋章)
XXXX年XX月XX日XXX遺囑
遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分， 並於遺囑人死亡時發生效力的法律行為。
一、改變遺囑觀念。
遺囑不是遺言。許多老人誤以為遺囑是遺言，以為立遺囑就是自己「差不多了」，要向兒女交代後事了，普遍有較早立遺囑是不吉利的想法
二、樹立權利意識。
老人要樹立自己的財產所有權者意識，堅持自願訂立遺囑，在不違反法律的情況下自由決定遺囑內容，確立遺產繼承人。根據《民法》和《繼承法》的規定，老人有自己的財產或遺產的處分權，訂立遺囑是實施權利的一種法律行為，這種權利是受法律保護的。
三、及時立遺囑。
立遺囑是一種法律行為，要求具備幾個條件，如意思自願、遺囑內容合法清楚、立遺囑人思維清楚等等。
四、注意選擇方式。
遺囑有不同方式，一般有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑等。公證遺囑效力最高，最為規范。
五、內容合法完善。
遺囑的內容要符合《繼承法》的規定，內容要完善，措詞要簡練准確，書寫或列印要清晰。
六、注意保密。
老人訂立遺囑後，遺囑內容要注意保密，遺囑書也要妥善保存，防止丟失或被別人篡改。
七、生前可以撤銷或修改遺囑。
遺囑是一種單方的自願的法律行為，老人在立遺囑後，完全可以撤銷或修改前一個遺囑，可以再立一個新遺囑。公證遺囑也可以撤銷或修改，但必須到公證處去撤銷或修改。同時存在多個公證遺囑的，以最後一個為准。

⑻ 怎樣立房產自書遺囑才有效

自書遺囑是指被繼承人親筆書寫遺囑內容，簽名、並註明年、月回、日的一種遺答產處置方式。但是自書遺囑要注意以下幾點：(1)遺囑只能處分被繼承人死亡時合法遺留的個人財產，而不能處置他人財產，否則就屬於無權處分;(2)遺囑內容要明確具體。具體包括遺產范圍要明確具體，遺產處置方式要明確具體，繼承人要明確具體;(3)自書遺囑在書寫時要求被繼承人具有完全民事行為能力。如果被繼承人屬於限制民事行為能力人或者無民事行為能力人的，其所形成的自書遺囑也會因此而被認定為無效;(4)自書遺囑要求被繼承人親自書寫，不能採取他人代書、機打等方式形成。在現在的許多案例中，列印後再簽名的遺囑有許多被法院判決無效。鑒於書寫遺囑是一個高難度的法律技術活，建議想自己寫遺囑的話，最好委託律師來指導和操作，這樣才不會給後代留下後患，給自己留下遺憾。

⑼ 房產遺囑如何設立才有效

遺囑必須是具備遺囑能力之人所為，符合法定要式者，才是一個在法律上有效的遺囑。得為遺囑的能力稱為遺囑能力。

遺囑的訂立需要有至少兩位非受益人擔任見證人，遺囑才具有法律效力。一般而言，這兩位見證人的其中一位會由協助訂立遺囑的律師樓合夥人擔任，而另一人則由前述律師所邀請的同業（一般由鄰近律師樓的合夥人，但不能採用同一律師樓的其他合夥人）擔任。

遺囑的有效要件包括形式要件和實質要件。遺囑有效的形式要件，是指遺囑的形式附和法律的規定。遺囑的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。這里所說的遺囑有效要件，僅指遺囑有效的實質要件。

遺囑的有效條件包括:

(1)遺囑人必須具有遺囑能力，即完全民事行為能力人才具有立遺囑的資格。

(2)遺囑必須是遺囑人的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑和偽造的遺囑，均為無效遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

(3)遺囑的內容必須合法，即遺囑人不得利用遺囑處分不屬於自己所有的財產，不能取消或減少法定繼承人中缺乏勞動能力又沒有生活來源的人的繼承權和繼承份額。

(4)遺囑的形式必須合法。法律規定的遺囑方式包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑五種。其中，公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理;自書遺囑由遺囑人親筆書寫。

《繼承法》第16條規定，公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，可以通過遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一個或數人繼承，也可以立遺囑將個人財產贈給法定繼承人以外的人。

(9)房產如何立遺囑擴展閱讀：

有效要件：

遺囑的有效要件包括形式要件和實質要件。遺囑有效的形式要件，是指遺囑的形式附和法律的規定。遺囑的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。這里所說的遺囑有效要件，僅指遺囑有效的實質要件。

一、遺囑人須有遺囑能力

遺囑能力是指自然人依法享有的設立遺囑，以依法自由處分其財產的行為能力。遺囑為民事行為，設立人必須有相應的民事行為能力。

依我國現行法規定，只有完全民事行為能力人，才有設立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。

根據我國《繼承法》第22條的規定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人是否具有遺囑能力，以遺囑設立時為准。在設立遺囑時，遺囑人有遺囑能力的，其後雖喪失遺囑能力，遺囑也不因此失去效力。反之亦然。

所以，最高人民法院在《關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第41條中明確規定：「遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使本人後來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，後來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。」

二、遺囑須是遺囑人的真實意思表示

遺囑必須是遺囑人處分其財產的真實的意思表示，因為意思表示真實是民事行為有效的必要條件。遺囑是否為遺囑人的真實意思表示，原則上應以遺囑人最後於遺囑中作出的意思表示為准。受脅迫、欺騙所立的遺囑無效；偽造的遺囑無效；遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

三、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權

我國《繼承法》第19條規定，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。這一規定屬於強行性規定，遺囑取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權的，不能有效。

遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩餘的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。繼承人是否缺乏勞動能力又沒有生活來源，應按照遺囑生效時該繼承人的具體情況確定。

四、遺囑中所處分的財產須為遺囑人的個人財產

遺囑既是遺囑人處分其個人財產的民事行為，就只能就遺囑人個人的合法財產作出處置。遺囑人以遺囑處分了屬於國家、集體或者他人所有的財產的，遺囑的該部分內容，應認定無效。

五、遺囑須不違反社會公共利益和社會公德

違反社會公共利益和社會公德民事行為無效。遺囑若損害了社會公共利益或者其內容違反社會公德，則也不能有效。

⑽ 房子留給孩子怎樣立遺囑

1.首部。(1)標題。寫明「遺囑」或者「××××遺囑」。(2)訂立遺囑人基本情況，寫版明立遺人的姓名、權性別、年齡、籍貫、住址等。2.正文。(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。(4)寫明所訂立遺囑的份數。(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。