公房產權多少年

Ⅰ 公房有房產證嗎

你所指的房東是指房屋的產權人(即公房的所有單位)嗎，或者是指房屋回的承租人。
如果你所說答的房東是指產權單位，那麼一般情況下是沒有產權證的。一般國有直管公房在房產部門有產籍記載。單位自管公房有的有產權證，有的也是在房產部門有產籍 記載。
如果你所說的房東是指直接從房產管理部門承租公房的人，那麼他應該有使用權證或是租賃協議書。

Ⅱ 公房與產權房有什麼區別

1、定義不同

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。

2、性質不同

公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。

產權房是依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並產權房且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。

3、買賣

產權房

國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房後擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。

公房

按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。

Ⅲ 公房如何購買產權

誰知道什麼時間能給辦理手續呀？現在鞍山停辦快一年了 什麼時間能給辦理？

Ⅳ 有關公房轉產權房的問題

當時是按照94方案，還是95方案買的
如果是按94方案買的，現在是可以到法院請求確權的

上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。
由於關於售後公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海高院司法解釋規定， 「 按 94 方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。 」 因此如果是按照 94 方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。

若是按照 95 方案購買售後公房，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。

綜上所述， 94 方案的共有產權人可以在法定期限內主張共有產權， 95 方案的購房者已明確了房屋歸屬，不能主張共有產權。

根據法律規定及相關的司法解釋，94方案購買的公房有很大的特殊性：

一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。

二、後由於關於售後公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。
因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。根據上海高院對審理公有住房出售後糾紛的處理意見規定：

按94方案購買的房屋，產權證登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有。對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。例如：當事人李先生94年與兄弟共同出資用公積金買下售後公房（是同住人），現在產權證上只有兄弟的名字，想把自己名字加入產證。我們的意見：根據法院94方案，95.7以前的同住人都可以成為產權人。建議到法院確權，再到房產交易中心變更登記。

Ⅳ 二手公房產權年限如何計算

公房的土地年限，一般是在98年左右開始計算，因為那個時間國家才允許公房上市交易；一般對於一個小區，是按照這個小區第一戶辦理上市的時間計算，所以公房的土地產權肯定是晚於九八年的；

Ⅵ 公房和商品房有何區別

公房與產權房的區別：

1、如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現「房主」是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。

2、私人產權是指房屋所有權屬於自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。

3、國有產權房屋的土地一般情況下是屬於劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用於住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少於70年。

公房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

(6)公房產權多少年擴展閱讀：

公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。

公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

Ⅶ 公產房買產權，房管站說是70年的，這個是屬於大產權還是小產權她說的70年是指使用土地的年限嗎

70年是土地使用權年限
公房產權購買後，發放不動產權證，屬於所有權內，就容是所謂的大產權

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

Ⅷ 使用權公房要買產權要什麼手續，金額大概多少。

公房使用權其實就是個人租賃單位或房管局的房子,由於此房的產權人專是單位或房管局,因此不存在屬繼承的問題.但家庭成員可繼續租住.
使用權公房要買產權:
如此房是單位房,你直接向單位提出申請即可.
如此房是房管局直屬公房你要向房管局提出申請,如你能享受房改,需由本人拿著單位證明(集體或國有企事業單位)到區房管局拿申請表如實填寫並加蓋單位公章後,交房管局並交房改定金(1萬左右)及登記費80元.2個月左右房管局辦完手續和房產證後,通知你繳清房費(多退少補)同時發證.如不能享受房改,則要以成本價購買,你可咨詢當地房管局.