泰國房產投資哪裡好

Ⅰ 投資泰國房產究竟好在哪裡

權威調查顯示，全球六大最熱房產投資國的租金回報率，泰國公寓就位居於首位，投資泰國房產優勢主要表現在以下幾點：
優勢① 泰國是東南亞的第二大經濟體，其擁有著完善的社會制度以及穩定的政策體系，人均GDP於東南亞國家位居前三。大家都知道，就業率是衡量一個國家經濟實力的一大標准，全國失業率大概是0.9個百分點（曼谷則為0.6個百分點），無疑致使了泰國成為了亞洲失業率最低的國家，此亦是泰國經濟活力的直接體現。同時，充沛的就業機會亦是吸引了大量工作者紛紛湧入曼谷，故而，曼谷的房房產入住率通常皆維持於百分之九十左右，並沒有大量的房屋空置，亦沒有明顯的泡沫風險。
優勢② 泰國政府2016年通過了多條軌道交通預算，預計2020年將相繼予以完工，完工之後的交通線路是現下的四倍。交通運輸的發展毫無疑問將會為泰國房地產的發展帶來新的商機，同時，建設期中的交通軌道亦會給予沿線泰國房產提供更為可觀的升值潛力，此類房產項目相對而言還是較為適合中長期置業投資的。
優勢③ 曼谷新樓盤開發於2016年達至頂峰之後逐漸減少，市中心及城郊的新盤數量下滑明顯。現下土地價格正一路暴漲，土地成本的增加對於新盤的售價亦造成了頗為直接的影響。除此之外，泰國還是一個土地私有化的國家，故而，今後可用於開發的土地資源亦是相當有限的，房產市場供不應求的情況亦將會逐漸出現。
優勢④ 泰國是世界上最為受歡迎的旅遊勝地之一，優越的自然條件以及福利待遇令得其歷年來皆被評選為世界最為適宜居住的國家之一，再加之國際一流的醫療服務以及低廉的物價水平，更是吸引了許多來自於其他大洲亦或城市的養老人群來泰久居。此外，還要加之近來嬰兒潮的出現，使得泰國人口總量出現了井噴式的增長，買房需求愈發強勁。
優勢⑤ 泰國房產成本較低，房產皆是依據實際使用面積計算，並沒有公攤面積，也沒有遺產稅，同樣亦沒有房產稅，且還持有永久產權，交付皆是即刻入住亦或出租的精裝修。泰國對於外國人買房的政策亦非常之友好，外籍人士亦能夠於泰國購買別墅或是公寓，並擁有永久產權。

Ⅱ 泰國投資買房，哪個區域好

1、曼谷房產 推薦指數：★★★
曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。
世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高，當然不同地段的房價相差較大。

優勢：金融中心 交通便利 人口密集劣勢：房價高，升值慢，出租回報率低一線城市房價二線城市出租回報率，消費相比較別的城市要高百分之20。
2、清邁房產 推薦指數：★★★★
清邁是泰國第二大城市，相比大家看過泰囧電影的人都知道，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅遊服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。
清邁房價不高，新建精裝修公寓房租也不高租客主要是養老和度假的外國遊客。
清邁特別清凈，跟中國的西雙版納差不多，寺廟多，如果你去泰國旅遊一定要去清邁體驗兩天，而且還是養老聖地，可以帶父母來這里看看，如果父母喜歡可以給父母在這里買一套房子。
體驗生活多吸收幾年新鮮的空氣，其實咱們現在可以不在乎中國的環境空氣等你老了，真的去了那種環境極好的城市你真的很想在這種環境下生活一輩子，而不是呼吸一口空氣都是霧霾，看見一次藍天白雲朋友圈就爆炸。
優勢：人口較密集 非常適合自住 房價及總價比較低 高爾夫球場多 寺廟多 空氣好。劣勢：房價上漲慢，只適合自住。
3、華欣 推薦指數：★★★☆
泰國中部海濱城市。在曼谷西南部，與芭堤雅隔岸相望，距離曼谷西南281公里，因為從曼谷機場（在曼谷東部）前往華欣。華欣是泰國最傳統的海濱勝地，皇室貴族們每年都會到華欣住一段時間，當今泰皇就長期居住於此地的行宮。
華欣是泰國富人最喜歡的度假勝地，房產購買者本國人居多。華欣是全亞洲高爾夫球場最多的地區，附近有30多家高爾夫球場，其中有一半都是PGA頂級球場。華欣的高爾夫球場都很漂亮，令人意想不到的是果嶺費很便宜，一場下來最多幾百元人民幣。華欣的SPA就更蜚聲海外還有泰國最好的海灘，潔白平緩細軟。每年能吸引眾多日韓港台及國內的高爾夫玩家前往打球小住。所以房租行情不錯。
華欣要放在前三四年前是個很不錯的投資城市，但是如今房價抄的太高升值空間有限，其實華欣跟芭提雅都是沿海城市，芭提雅有的華欣也有，華欣有的芭提雅也有，但是華欣成熟的比芭提雅要早所以說華欣房價要高過芭提雅而升值要低於芭提雅。
優勢：自然景觀較好 租客質量較高 適合球友度假自住 頂級高爾夫球場非常多 旅遊服務業發達 避暑勝地 沿海城市劣勢：房價高，升值空間有限。
4、普吉島房產推薦指數：★★★★
普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。但普吉物價較高，生活物價在泰國是最貴的地區。

優勢：交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質量較高 房租上漲較快 房價上漲較快 有頂級高爾夫球場及遊艇俱樂部劣勢：房價高升值空間有限。
5、芭提雅房產 推薦指數：★★★★★
芭提雅位於曼谷南邊147公里處，離曼谷機場更近，約120公里，車程1小時20分鍾。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由於芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜，例如現在南寧-芭提雅往返機票才580人民幣。
芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。自住的話也很合適，物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部。夜生活及其豐富。
房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。
如果從發展趨勢上來看芭提雅無非是最有發展前景的城市，它不同於普及，普及是島，芭提雅是沿海城市，從經濟來看普及目前絕對要高過芭提雅但是從發展趨勢看來芭提雅要高過普及。
普及周邊的城市和小島比如PiPi島，皇帝島，斯米蘭群島，蘇林群島等等基本上都是圍著普及轉，毫不客氣的可以說普及對於他們來說就是首都，因為他們都是島。普吉島之所以會發展這么好就是因為它有機場世界各地能直飛過去，普及基本上同等於獨立的一個體系了。

Ⅲ 泰國房產真的值得投資嗎

首先，投資海外房產已經是件很普遍的事情，泰國房產也是近兩年比較火熱的，因版其地理位置是「東部經濟走廊」的權中心，中泰兩國政治、經濟友好往來，也看到了泰國房產未來發展的增值紅利。
一下是泰國房產的優勢，僅供參考：
1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；

Ⅳ 泰國房產與中國房產比較有哪些優劣勢

1.永久產權，無遺產稅：在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。
2.房價低，無公攤面積：泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。
3.公寓、別墅帶裝修：泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。
4.低總價、低首付、低利率；小資金撬動大資產
5.不限購，不限貸， 炒樓花，賺大錢
6.醫療、教育資源豐富，適宜居住
7.租金回報率高，房價進入黃金十年房價將持續上漲
8.政局穩定，經濟穩定增長，稅費低，按揭貸款操作
9、泰國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇：泰國房產類型分為1.獨棟別墅（租賃年限）、2.聯排別墅（租賃年限）、3.公寓。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。
10、GRS執行分散投資，資產保值：泰國通過購買居住性房產這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對中國買家,在該國購買一定價值的房產，在泰國購買的資產是不受到國內的信息監控，CRS執行之後，泰國這個國家並非在信息交換里。加上泰國經濟近幾年來發展穩定，赴泰國投資的熱潮比周邊國家更為火熱，也刺激了泰國各地的房地產市場的發展。投資泰國房產，多元化資產配置本身是一項財富保值的一種有效手段。

Ⅳ 泰國房產值得投資嗎

就投資的角度來說，泰國的房價不會像國內之前一樣瘋長，而是每年很平穩的版8-12%的增長速度，泰國的房產投資權還有很大一部分在於它的租金收益，眾所周知泰國是一個全球聞名的旅遊勝地，來自全球的大量遊客，給泰國的房產市場帶來了非常可觀的租金收益。泰國地處東南亞的中心位置，地理位置優越，泛亞鐵路已經開始修建，泰國處在交通樞紐的位置，再加上「一帶一路「的提出，泰國現在處在經濟發展的黃金階段，投資前景很樂觀。現在也是投資的好時機。
泰國本身就是旅遊勝地，所以我們不光光是投資的一套房產，更是在投資另一種生活方式，閑暇時過去度假，在漫步海邊，欣賞著日落，享受生活。
投資泰國房產，或者是說投資海外房產，最主要是考慮它的，安全性，穩定性，可靠性。

Ⅵ 泰國房產投資去哪個城市比較好

曼谷為首選，畢竟是首都。享有獨有優勢。
芭提雅與普吉島也不錯，兼顧度假與投資。

Ⅶ 泰國房產選擇哪個區域比較好有潛力

泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。
泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）里，最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。2. 泰國不好的方面
二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系，曼谷還好，普吉清邁這種旅遊城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。

當然每個城市也會有所不同，不同城市有不同的投資策略，我們會在城市分析里詳說。3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少，因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建設款 35% 過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格，名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算，這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣，是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字，也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好後，會承租你的公寓5-10年，並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我們會在後面詳說。

Ⅷ 泰國的房產值得投資嗎

為何曼谷的屋子雲雲熱賣起來?

1、曼谷貿易用地伴有地皮價錢回升。很多公司紛紜建築酒店和種種商廈，促使曼谷的貿易地皮價錢回升，帶動了室廬地皮價錢的回升。

2、曼谷交通計劃。跟著當局對曼谷的交通計劃門路的操縱，曼谷房價會隨各要線的計劃開辟而連續下跌，這便讓很多人看到了商機，紛紜買房投資。

3、中國人在內的外國人，在泰國購置房產已成風潮。尤其是中國人在泰國的購房率年年爬升，誘發一輪輪購置高潮。

進一步以全部國度進展現況來看，可以用微觀、中觀、宏觀的角度還權衡全部投資代價判別，曉實先以微觀的角度來看。

從地皮價錢來看

從2016年1月1日-2019年12月31日泰國國度財政部統計，曼谷BTS沿線地價下跌100％-150％，其餘交通沿線也將下跌25％-50％，泰國團體地價均勻將下跌15％。而在已往的5年間，曼谷市內地皮的價錢團體漲幅達37.1％。因為人們對曼谷市中公寓的需要量大（約莫85％來自泰國），曼谷地域尤其是CBD地區的黃金的地段的地皮日趨稀缺，價錢將會再創新高，地皮本錢的增添也會直接推高房價。

Ⅸ 去泰國投資房產有弊端嗎

1.泰國開發商參次不齊。
泰國有十大開發商，實力還有大，像萬向集團、環球頂尖集團、藍天集團等，在泰國發展了十幾年甚至幾十年，落成的樓盤數量眾多，而且質量也過關，有市場口碑。不過有些小開發商，甚至是有中國背景的開發商也參與到泰國的房地產建設之中，不能說這樣的開發商就是有問題，但是這樣新出的小開發商，因為過往經驗不足，無法保證房子質量過關，或者能准時交房，開發商的資金鏈也成問題。所以這樣的開發商是不建議投資者去購買他們的房子。
2.包租項目要注意：泰國房產有不同項目會有開發商包租服務，交房之後，業主把房子交給開發商運營出租，然後每年固定給業主一定的收益，業主一年又可以過去住個十來天的。這樣的項目當年比較吸引投資者，投資者買了這個房子投資和旅遊兩相宜。
但這樣的房子要更加註意開發商的實力，開發商有些實力不足往往把包租的年限和包租的收益宣傳的很大，這個應當結合當地市場的租金回報情況來看。如果遠遠超過市場的租金回報水平，有可能是開發商促銷的一個策略而已，到時能不能兌現這樣的一個收益是有很大疑問的。而且有些開發商可能房子賣得不理想，又想趕緊出手房源，所以也會用這樣的策略，所以投資者要了解好開發商項目的情況和當地租金市場的情況。