如何購房產

A. 一般的買房流程怎樣的

一、一般的買房流程

1、著手准備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

7、驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

二 、買房的注意事項

1、儲備購房知識

買房可是一門技術活，如果購房者沒有足夠的知識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢！所以，購房者儲備一定的買房知識很有必要，比如房產專業術語、房貸市場政策、房產交易流程。

2、合適最重要

人人都想入住大房子，認為這樣才更舒適。其實不然，在小編看來，買房並非越大越好，而是合適最重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會很冷清，缺乏人情味呢？

3、最好買現房

雖說期房比現房價格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質量無法保障，所以，如果購房者條件允許，最好買現房！

4、尾房性價比更高

為了避免尾房無人問津，有些開發商會把好房子留在最後，如果購房者耐心選房，那麼必然可以從尾房中選到高性價比的好房子。

5、做好購房預算

買房可不僅僅只是付完首付就完事了，還有許多其他費用，比如房產交易稅費、房屋裝修費、傢具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在購房預算中，以免日後陷入經濟困境。

6、優先滿足第一需求

不同的人買房的目的就會不一樣，比如投資房產、婚房、孩子教育，不管你出於何種目的買房，最好優先滿足第一需求，比如為了孩子教育，那麼最好房子靠近學校。

(1)如何購房產擴展閱讀：

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

參考資料：買房網路

B. 如何購房的標准

如今,越來越多的購房者已逐漸意識到鄰居的重要性,主動提出擇鄰的要求。買房就是選擇鄰居,鄰居是有文化定位的,買房過程其實也就是給自己文化定位的過程。二手房交易量較大的樓盤,居民結構則比較復雜,容易發生這樣或那樣的糾紛。因此,購買二手房的業主更應關注鄰居因素。 很久以前,孟子的母親為了幫孟子挑選適合的鄰居,先後三度搬家,最後選擇了把家安在了學堂旁邊。過去,人們在選擇房子的時候大多強調建築本身,如朝向、層次、地段,強調自然環境的營造,而現在則更進一步強調人文環境的營造,要求談笑有鴻儒,往來無白丁。如今,越來越多的購房者已逐漸意識到鄰居的重要性,主動提出擇鄰的要求。據調查,目前,50%以上的購房者在簽署購房協議前會對自己今後的鄰居作一些大致了解。 俗話說,物以類聚,人以群分。作為人,無論在什麼時候,都有交流和溝通的願望。隨著生活水平的日益提高,人們希望交流的願望也會越來越強烈。這一點,正被越來越多的購房者所關注,他們在買房的時候,不僅要考察小區的硬體環境,也十分重視未來小區的人文環境,關心可能入住小區的群體。買房就是選擇鄰居,鄰居是有文化定位的,買房過程其實也就是給自己文化定位的過程。 鄰居的概念有狹義和廣義之分:狹義的就是隔壁鄰居；廣義的是樓上樓下、同單元、同小區的鄰居。對於購房者來說,選擇鄰居應該作為選擇樓盤的一個重要標准。鄰居是直接影響我們生活質量的人。有調查表明,到醫院進行心理咨詢的人當中,有10%是因鄰里關系困擾而產生心理問題的。鄰居於是成為影響家庭生活和社會生活的重要角色。 前不久,廣州市白雲區有對同居男女因為感情糾紛,兩人吵了一頓後男朋友火氣大發,最後竟使出引爆煤氣同歸於盡這一滅門殺招,結果不僅兩人燒成重傷,還累及旁邊30戶住戶門窗受損、上百名左鄰右捨身著睡衣通街跑,個個都嚇得臉色鐵青:哇,真危險啊！你看,是不是很後悔與這樣一個脾氣火爆的人為鄰呢? 於是,一些人文環境好的小區成為人們追捧的對象。劉浩在機關供職,最近在某高校宿舍區購買了一套二手房,他說買下這套房子的主要原因就是,這里是校園,居住的都是大學教師,鄰居的素質較高,這樣的環境有利於孩子成長。他非常認同校園環境,認為這里不僅物質環境好,更重要的是人文環境好。在這樣的環境里,孩子會受到周圍人潛移默化的影響,會愛好讀書,會更有上進心。 張女士更有意思,孩子尚未降臨,還在腹中孕育,張女士卻已備好了一切,結婚後馬上換房,最後選中了靠近文化區的一個樓盤,我看上了這里的人文環境,選擇鄰居很重要,我希望寶寶一出生就感受這里的文化氣息。 許多搞實業的願意選擇與政府官員或同樣做生意的業主為鄰,有些業主甚至把生意上的夥伴也介紹到自己的小區來居住,他們說這樣有利於自己的事業。 業內人士認為,買房挑鄰居,這是購房人消費觀念成熟的表現。不同的人群,居住和消費觀念上的沖突是不可避免的。一個人只有與自己同階層的人在一起才會有一種安全感。購房者在購買住房時,最好選擇同質人群,文化程度、經濟收入、人生信仰和職業背景相同或相似,居住消費觀念以及對生活品質的要求基本相同,住在一起就會覺得更舒適。試想,一戶享受低保的人家與一位富商為鄰,平時肯定會有許多不適應的地方。 由於一手新樓盤都有相對的定位,其居民結構比較單一；二手房交易量較大的樓盤,居民結構則比較復雜,容易發生這樣或那樣的糾紛。因此,購買二手房的業主更應關注鄰居因素。 在購房置業的時候,如果想考慮擇鄰而居,首先必須給自己定好位,然後才能選擇鄰居。對於想通過購房擇鄰者來說,綜合專家和民間的一些方法,大致有以下方法可作參考: 一是選擇居住區域范圍和樓盤。國外不同的地域被分為富人區、中產階級區、貧民區等,國內雖然不存在這樣的區分,但不同的地理位置,也會逐漸自然形成特定的居住群體。 二是認同房產投資中文化定位的重要性。一般房產商在建造樓房前,都會對自己的房子進行定位,其中包括文化定位。在選擇房子的同時,作為消費者其實也就是挑選了開發商提出的文化理念。 三是實地考察環境。可以到四周散步一圈,再開車擴大半徑地兜一圈,了解整體環境、氛圍,推測自己可能和誰為鄰居。因為附近的環境、配套設施會影響到每一個購房者。 四是訂購房子時向開發商詢問已購買人群的基本情況。一般來說,房產公司也在不透露客戶個人隱私的情況下,會將已購房者的基本情況作一個大概介紹。深圳首個素質人居小區概念樓盤,提出了以同素質的人為鄰的概念,每個消費者在購買樓盤前,都要通過素質測試,內容包括學歷、年齡、工作性質等方面的題目,得分高者有優先選擇樓盤的權利。 五是選擇融洽鄰里關系的樓盤。比如成都有個樓盤,設計成現代四合院,有共用的廚房、天井和花園,購房者基本以四戶為單位,可自願組合,或相互選擇,這一樓盤當時銷售十分火爆。 六是充分利用後發優勢。可以有意識地選購現房,因為你的鄰居先你而住,你就可以上門拜訪,了解情況。 七是僱用私家偵探。在國外,很多人在購房前會僱用私家偵探打探左鄰右舍的一些基本情況,包括宗教信仰、業余愛好、生活方式、汽車情況、職業種類等等,然後再決定要不要購房。現在,國內也有相類似的調查公司,可以請他們為你服務。 八是選購二手房千萬要先看鄰居。敲開隔壁的門,同他們談談房子談談生活,聽聽他們對你要購買房子的看法,就可以大致了解鄰居的基本情況,最後再來決定要不要購房,省得先看中了房子,最後因為得知有個壞鄰居,割愛時心癢癢的

C. 如何選購最佳房地產

每個人都需要一個家，一間多全其美的房屋，擁有屬於自已的空間，帶給你無限的溫馨和喜悅，讓你享受家庭生活中的樂趣，是一種幸福和睦家庭的象徵，這是一般人所渴望的美麗夢想。 然而，有些人一生中也許只有能力購置一間房屋，購屋者的金錢都是用血、淚、汗換回來的，選購房屋對他們而言是何等的重要。盡管，曾經購買過房屋的人，無意中也陷入購置或投資房地產的錯誤，例如：延遲交屋、貨不對辦、房屋漏水、公寓失修，產業工程擱置計劃、發展商清盤，品管素質、管理水平、安全居住及投訴無門等問題。無論是用於自住、招租、轉售或投資用途，購屋者都必需謹慎看待購屋問題，勿因個人一時忽略，讓自己犯下購置產業的錯誤，而承擔日後不必要的麻煩，購屋者應該不斷的學習，提升個人房地產知識和掌握其投資竅門，務必要把房地產的錯誤機率降到最低點，甚至是零機率，以避免成為下一個受害者。 在購置房屋或投資房地產之前，購屋者可以通過房地產指南、房地產信息網、房地產部落格、房地產論壇、房地產聊天室、房地產網志及房地產網頁、這些房地產網站針對買屋、賣屋、租屋，進行房地產投資深入分析，房地產市場動態，房屋買賣估計和產業交易價格，為購屋者提供了許多房地產寶貴的資訊。以下是房地產電子書所提供的內容目錄、問題與答案供作參考。投資房地產的好處、房地產種類、購買房地產的秘訣購屋避免的事項、拍賣會的秘訣、拍賣會的好處招租須知、租戶服務、租金管理租約管理、維修管理、產業管理免費附送資料－如何成為精明的租戶免費附送資料－房地產經紀人的秘訣問題與答案 那一種是最佳的房地產投資選擇？那一種是最佳的房地產投資選擇？那一種是最佳的房地產投資選擇？那一種是最佳居住和投資房地產單位？那裡是最佳的房地產投資地區？如何決定房地產的價格？什麼會影響房地產的價格？為什麼房地產會升值？渡家屋值得投資嗎？值得投資購物廣場的商業單位嗎？國外房地產值得投資嗎？什麼時候該把房屋再融資？如何尋找積極的賣主？購買建竣房屋的好處？購置共管公寓的利與弊？購置有地房產的利與弊？如何選擇一流的房屋發展商？可否在房地產展銷會訂購房屋？在房地產拍賣會競標房屋單位是否有一定的風險？應該購買一間價值200萬的房屋或購買四間價值50萬的房屋作為投資用途？在同一個發展地段，是否適合購置幾間房屋單位？為何不宜購置鄉下的房地產作為投資？為何不宜購置太舊的房地產？為何不宜購置太靠近學校、購物中心、商業廣場等地點的房地產？為何不宜購置旁邊擁有空地的房地產？為何避免購置普通公寓頂樓的單位？為何避免購置底樓廉價的公寓單位？購置公寓，什麼地方是應該注意的？該提供傢具設備齊全的房屋給租戶嗎？如何處理租戶在預期前搬遷該房屋？可否動用抵押金作為最後一個月的租金？什麼時候投資房地產最好？為什麼投資房地產會失敗？購置房屋需顧及那麼多的因素，該如何開始？對於一位房地產投資新手，該如何開始？ 房地產電子書的特點物超所值重點濃縮免費附送資料－房地產經紀人的秘訣免費附送資料－如何成為精明的組戶提供六十巴仙的折扣率採用國際著名安全在線付款系統原價：美金三十元，折扣六十巴仙特價：美金十二元(中文版PDF FORMAT二十一頁) 關於作者 嗨！各位網友大家好，我是JESS HO，來自馬來西亞，吉隆坡首都，房地產高檔產業經紀人，專業處理國際海外投資者在馬來西亞進行產業投資買賣事務，依據產業市場走勢，提供業主及買家所需的產業動態。 為何要編寫這份房地產電子書？ 在日常生活中，時常都會聽聞到一些房地產的相關報導，如房地產工程擱置，房屋貨不對辦，延遲交屋，公寓失修，管理費起價及一般購屋者和投資者所面對的問題，那些不幸的遭遇，實在令人感到難過和無奈，因此，激發了我編寫這份房地產電子書，希望藉著自己在房地產的知識和實際經驗，提供一份房地產相關資料與大家一起分享，以避免更多的人陷入房地產種種的困境。 這份房地產電子書有何特點？ 這份房地產資料，主要不以一般房地產論文、哲學及理論性的方式呈獻，為了讓讀者體驗閱讀的樂趣，我把房地產資料的精髓濃縮為重點，提供問題和答案，列出所有的實際重點和避免事項，並給予建議方案，為各位讀者節省了在時間、精神和金錢上的耗費。編寫這份房地產電子書的心路歷程？ 籌備編寫這份房地產資料期間，我把這份房地產的初稿隨放在我的公事包里，到過了許多不同的地點，每當靈感一來，就執筆書寫，在後期製作時，我運用了手提電腦到咖啡座、酒店、購物廣場、辦公室、書房，處理文稿校對，文字刪減和編寫的工作，在不同的環境氣氛寫稿，對於自己的思路心情和靈感激發，的確有不同的效果，編寫期間心理總是想急著要把這份房地產電子書盡快完成，但是很多事情還是需要時間進行的，雖然那段生活是非常的忙碌和疲憊，但對我來說在整個過程中還是充滿意義和喜悅的。用了多長時間來籌備這份房地產電子書？由於在資料整理，實地考察、打字排版、文字校對、設計編寫、網頁架構方面都親力親為，前後籌備約大半年的時間，希望讀者會喜歡這份房地產作品。從那裡獲得房地產的知識和經驗？ 十年前，我對房地產已產生濃厚的興趣，我喜歡研究房屋的美觀設計、建築構思、地理環境、材料品質、室內設計、傢具擺放和庭院裝璜，從報章、雜志、網路、書籍、特定專欄，閱讀有關房地產的資訊，參與房屋展銷會，發展商示範單位，攜帶顧客參觀房屋單位，參與房地產檢討會，房地產講座會，修讀房地產投資和房地產經紀人專業課程，通過現場的互動學習和心得交流及從事經紀人的工作歷練，一路來不斷充實和學習，長年累月豐富了我房地產的生涯。 對這份房地產電子書有何期盼？ 我希望每一位讀者都能夠在這份房地產電子書從中受益，把所學到的一切盡情發揮在房地產領域里，不但讀者個人受用，甚至可以為家人、親戚、朋友、同學、同事提供房地產的資訊，[購屋快樂、投資順利、安心居住及幸福永遠]，是我推出這份房地產作品最大的心願。為何使用PAYPAL在線付款系統？ PAYPAL除了能夠提供快速、簡易、安全的付款系統，PAYPAL既是目前全球最大在線支付的提供商，可信度和公信力都非常的高，如果你認識EBAY，我想你也能夠了解PAYPAL的來歷和背景。我的租戶耒自什麼國家？ 美國、英國、德國、荷蘭、義大利、法國、挪威、澳洲、中國、日本、韓國、印尼、非律賓、印度、馬來西亞、新加坡、泰國、非洲、蘇聯、迪拜、敘利亞、伊拉克、卡達、黎巴嫩、埃及等等。我的業主耒自什麼國家？ 馬來西亞、新加坡、香港、印尼、澳洲、英國及加拿大。我專注什麼類型的房地產？ 高級公管公寓、高級服務式公寓、有地半獨立洋房及獨立式洋房。我集中在那裡的房地產市場？ 馬來西亞吉隆坡-吉隆坡城中城(KLCC)、滿家樂(Mont Kiara)、 孟沙(Bangsar)、 及白沙羅高原(Damansara Heights) 。為何特別專注KLCC的產業市場？ 當我還沒有成為房地產代理員之前，我的舊公司位於KLCC地區，眼看著那一遍長滿野草的土地，幾經輾轉，通過高檔產業發展計劃後，已建竣一棟棟令人目眩豪華的空中洋樓，這些具時代氣息的高級公寓，座落於城中城黃金地帶，每當單位成功交易的那一刻，都令我有很深的感觸。每個月與顧客有多少次單位預約？ 每星期至少三次預約，在經濟繁榮產業市場旺盛時期，配含個人產業廣告宣傳效應，有時候每天的單位預約都會暴滿，而隔每半小時都會安排買家和租戶連續性的預約，在這緊密的時刻，我必須預先編排和熟記所有單位的資料。一般需要多長時間才能把單位出租？ 似市場情況而定，曾經試過好幾次租戶聯系了我，預約在第二天看房屋後，他們就已經做出了決策，然後第三天就搬進該單位，這些國外租客大部份都以現金交易為首，幸運的時候，也許會碰到兩個案子在同一天執行，手裡拿住好幾萬現金，第一時間趕快去銀行匯款至業主。一般需要多長時間才能把單位出售？ 曾經式過協助業主在三天內找到租戶，接著又在一星期內順利找到買家，無論如何我覺得時機和運氣最重要，如果業主有運氣，即使那棟房屋價格昂貴，在短期間都能夠順利出售，又或者有些情況，一些比市場價格偏底的房屋，也不知何故？遲遲都不能脫售，這與經驗、學歷、知識能力根本豪無關系。那裡的租戶讓我印像深刻？ 他耒自荷蘭，為人正直性格開朗，總是希望把事情辦得盡善盡美，他擁有四張學士文憑、兩張碩士文憑及一張博士文憑，他是一位專業電機工程顧問，目前與本國某家大型國際企業公司擁有四年工作合約，我想那位耒自印尼的業主真的有福了，因為他所繳付的租金永遠都比我想像中的快速，還記得上一回，業主為了處理某些事務，特地從香港轉機到吉隆坡而讓我身受感動。那裡的業主讓我印像深刻？ 她耒自新加坡，為人地調處事謹慎，從事房地產投資工作，通過另一位業主介紹認識，我協助她在三個月內尋找到合適的租戶和買家，只可惜在兩次交易的過程中，我們始終無緣相聚，也許這輩子只能夠擦肩而過，真得有點遺憾！從事房地產行業，什麼事件令你最高興？ 與顧客成功達成交易，能夠順利收到訂金的那一刻，我想。。。。那種感覺是非常喜悅的。從事房地產行業，什麼事情令你最誰過？ 擁有客源但卻找不到合適的房屋單位，或因某些突發事故而被迫把整個交易取消，唉！。。。實在令人覺得可惜。除了馬耒西亞，是否曾經到國外考察產業市場？曾到過新加坡、中國-廣州、深圳、海南、珠海、澳門及香港考察，與馬耒西亞相比之下，那裡的地理壞境、交通系統、管理制度、房屋設計、示範單位、服務態度、生話品味、消費能力、特別是產業價格更有天淵之別。從事房地產行業，你有何心德？能夠協助業主尋找到潛在租戶和買家，並在整個交易過程中順暢無阻。Miss Heng讀者來自吉隆坡TestimonialMy family and I are so pleased to have stumbled across Jess ring our search for suitable living arrangements. 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I couldn』t believe how quickly and smoothly you were able to make it happen, with my tenancy agreement in place and moving into the property all happening within 36 hours of me deciding which property to rent.Thanks for all of your assistance in helping me find a nice suitable place, close to where I wanted to be located. Thanks also for making this all happen so quickly, as it has allowed me to settle into my new job a lot quicker than I would otherwise have and it has also allowed me to avoid staying in a hotel for any length of time. I was very pleased with your service and would be more than happy to recommend you to any new colleagues or acquaintances I meet that might be looking for accommodation.Billy McLeanTenant from United KingdomHi Jess, I just wanted to thank you for your help in finding me the right place. After seeing several agents, you were the only one that understood my needs and didn't try and push me to take something I didn't need. I have and will continue to pass on your details to anyone that I know is looking for a new place to live as my experience with you has been friendly, flexible and professional, many thank.Raj ChawlaTenant from United KingdomWords are coming short to describe in a few sentences the deep kindness, timeless sacrifice and professional help I have received from Jess Ho, I arrived in Malaysia to start work and very soon realized that it is quite difficult as a foreigner to find quickly a new home. As I was referred from my work to various agents, and the many choices of apartments that were available, the only person within all realtors that understood my interests, was honest and took my needs seriously, was Jess Ho.Therefore I would like to thank her deeply. She was always available to show me units that would fit into my needs. I was very lucky and it has been of great pleasure to meet Jess Ho and experience her enthusiasm finding me the right place with the same efforts as she was searching for herself, working with me ring after a hours and making appointments even close to midnights and in weekends, even after she had found a suitable apartment for me, she was still trying to make me more happy and was continuing her search. Any time I meet a person that needs a new home, I will immediately refer them to Jess Ho to experience the same happiness she has provided me and to many others.Dr Riaz AlaiTenant from United StateDearest Jess, thank you for your kind assist us to find a great and warming apartment at KLCC area. The location is very convenience, near transportation, shopping mall and restaurant, just 10 minutes walking distance from an apartment to our office, we are really enjoy the environment around there. Before that, we had tried to research in website and newspaper. Unfortunately, we still not satisfied with the location and facilities until we met Jess Ho. My managing director is much appreciated on her prompt action of our requested, hope she can continuous assist us in the future.NNA (M) SDN BHDTenant from JapanJess is a bloody amazing agent who is very responsive, helpful, quick, and very easy to work with! Not only does she understand from what we are looking for and why, but also she takes the stress out of it for us! She took a personal interest in making sure we found a nice place we could be happy with! She fulfilled out requests to find a place in a rushed period of time when we were visiting Kuala Lumpur for the first time! She accurately found the right place that matched our preferences. Thank you, Jess for finding us a wonderful place in the center of KL and for making the whole search perfect for us!Rika & DoniTenant from TaiwanDear Jess, thank you for helping us in getting a very nice place to rent in KLCC area. With your best effort, we find a very comfortable place to stay. Again, thank you very much and we look forward to stay longer in Malaysia.Lucas R. Garcia Jr.Tenant from PhilippineHi Jess, I had a good experience dealing with Jess as she concted herself professionally. Plus, she was one of the few realtors that was easy to negotiate with, and provided straightforward and honest responses, would very much recommend her services in future.Mark HaTenant from SarawakHi Jess, I am sure that she was the one you could be trust, I was appreciated Jess helped me finding nice apartment in KLCC area, what she is wonderful is not only does she help me finding a good place but also paying attention whether the room is ok even after moving in, I really like her sense of responsibility as well as her warm heart and easy to talk with, if my friend needs an agent in KL, I would recommended Jess! Thank a lot.SaikoTenant from JapanI was looking for apartment to rent recently. 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Thanks again and appreciate your help.Hosam AlawaadTenant from SyriaWhen I first contacted Jess, I was really impressed by her professionalism and great effort in trying to find the most appropriate place for my roommate and me. Even though I did not sign the contract with Jess at that time because of certain disagreements with my roommate, I did send her an e-mail appreciating her effort and promising to get back to her whenever I need her assistance later. Of course, in less than 3 months, I returned to Jess and asked her to find a place for my own. Even with a very short notice, she was able to find an apartment in great shape. She was always on time and prompt in getting back to me whenever I wanted to talk to her. I greatly appreciate her professionalism, punctuality, and trustworthiness. If I visit and stay in KL again, I will definitely contact her. Thanks a lot Jess!Michelle ChaeTenant from Republic of KoreaEfficient and effective service provided, by far the best property agent I have encountered with.Mr AravinthanTenant from IndiaI came to KL for my own business in Jun 2009. When I was arrived at hotel, I had tried to call a lot of agent, Jess was only the person who got the number from internet and answered my call in mid night. We made an appointment on the next morning, she was able to shown me few unit at the same day, finally I was decided to rent the apartment for a year.I was deeply impressed of jess, she able to provided free consultation for my own business even my personal problem, I』m feel very comfortable and confident towards Jess, she was helped me as her professional way. 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I am impressed with your advised and the fact that you had gone more than the extra mile for me shows that you are a property professional that can propel me and my property business for the future at a faster rate and build my trust in you with a relationship that goes beyond the property circle. I thank you deeply Jess.Govinder SinghOwner from SingaporeAs a foreigner who doesn't even live in Malaysia, I think the most important aspects about engaging an agent are TRUST and RELIABILITY, on top of expertise, knowledge, network, and understanding of the entire process and the local culture as they are different to that which I am accustomed to in Singapore. Certainly, Ms Jess Ho has proven to be excellent in all these aspects. She has always kept me informed as to how the development was progressing in the most comprehensive and informative way possible. I am always assured that she will get everything done smoothly and VERY FAST. I would like to say a big "Thank You" to her for the professional way in which she has dealt with my transactions. I would highly recommend Ms Ho. Handaya RusliOwner from SingaporeI joined the band wagon of financial wealth planning as most people do nowadays and ventured into my 1st condo investment early this year with the help of a realty agent, Ms X. I was convinced by this agent that the condo could be easily let out within a short span of time and she offered to help with a minimum agent fee. Ms X arranged 2 unsuccessful viewings after I signed the S&P and before the condo was finally transferred to my name. Being an anxious 1st time KL downtown property owner, 「economic slowdown」 was the answer after my numerous follow-up with her.Laden with much disappointment and heavy financial burden, I started looking for others realty agents for assistance after collecting the keys for my condo from Ms X. Almost all agents gave me empty promises. Luckily, I spotted JESS while I was browsing the internet for help. I called her and described my situation to her for urgent assistance. She arranged a viewing appointment for my condo the very next day. I couldn』t believe her speedy attention after experienced so much difficulties in the last few months. I was very impressed with her prompt action. Shortly after that, she called and arranged more clients to view my property. She was very diligent in arranging potential clients for me day or night.After we went through several unsuccessful attempts, she gave me some valuable tips to further improve the condition of my condo to attract tenant. I was very grateful for her honest and frank feedbacks. I did as she told me without any hesitation. I was indeed very happy when she finally managed to get my property rented out thereafter. From the bottom of my heart, I really appreciate it for her unfailing and diligent effort. 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D. 如何購買新房子 新房購買流程

買房的基本流程就是買房前期的准備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
馨窩網購房流程：第一步：買房前的准備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什麼要買房，為什麼會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的餘地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理准備？
1、對樓盤價格及買房區域作好心理准備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
1、 首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪「五證」?
2、 考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
第三步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。
在選定了購房目標後，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容、簽認購書、簽訂合同;
談判談什麼呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標准、配套設施、入住時間、物業管理費用等等必須涉及的內容。其中房價的談判最為重要，你應該爭取到最大限度的優惠價格，保護自己的利益。
簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》並交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》並不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規並未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。
簽訂正式購房合同/購房合同範本
應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環節，一旦簽訂即受法律的制約。
合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續。
第四步：辦理貸款
根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
第五步：收房驗房
驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細驗收，最好是請工程方面的專業人士幫助收房。
房屋驗收包括的內容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映、核對。2、 房屋質量檢查，看房屋質量是否有問題，發現問題要及時反映，維修以後方能入住。3、 按購房合同及有關協議的約定，查看裝修、清點設備，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其設備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗並確認檢查結果與合同的約定無差別後，就可以與開發商簽訂物業交付核驗單或房屋交接單。對於核驗單中無法確定的事項，應寫上「暫不清楚」或「無法認定」等;若發現問題，應如實記錄下來，並要求開發商在一定的期限內處理等，最後由雙方簽字、蓋章。
第六步：裝修入住
很多人在買好房子後往往會忽視了這一點，在入住後才發現，不好的物業給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業有著相當緊密的聯系。接收物業時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以後的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。一般在接受鑰匙時，或規定幾日之內必須到物業管理公司辦理委託物業管理事宜。必須辦的物業管理手續有以下幾項：
1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定，並經房屋管理部門批准。如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬臨時性質，在以後的業主大會可以進行修改。
2、 交付物業管理費用。
3、 簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等。
第七步：辦理產權證
搬入自己的新房還並不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發商盡快辦理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。

E. 如何購房，夠好房

如何規避二手房買賣中的法律風險 隨著房產市場的火熱，一些魚龍混雜的現象也出現了，特別是在二手房的買賣中，問題層出不窮。
作為一個普通的消費者怎樣才能做到花了巨款之後，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。
日前，記者帶著讀者的問題，來到上海九州豐澤律師事務所，請該所專門從事房地產法律服務的蔣永華律師指點，消費者在二手房買賣中應該注意的事項。
搞清楚房屋的產權歸屬，即房屋的產權人究竟有幾個是最重要的。
如果產權人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發生糾紛，法院原則上都會認定合同無效。
雖然法律會保護善意的購買者，但消費者由此而付出的精力有時是無法計算的。
如果產權人是一人以上的，一定要有委託書，而委託書最好是經過公證的。
這樣可以避免幾位產權人意見不一致時，或有的產權人故意瞞著其他產權人進行詐騙。
本市有一個三口之家，兒子為了謀取不義之財，瞞著父母把房產證和私章偷出，同時還偽造了委託書，將房子賣出。
事情敗露後，買房人既搬不進，也討不回錢。
像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。
其次，蔣律師認為由於歷史原因，譬如前些年的售後公房，除產權人外還有共住人。
他們雖然沒有產權，但法律規定他們有居住權。
如果未徵得他們同意，屆時他們不願搬離的話，也會造成很大的麻煩。
遇到這種情況，最好能和賣主約定遷出的條款，這樣買房者可以主動些。
另外，蔣律師認為在二手房交易中，最讓人揪心的是房款全部付了以後，由於賣房人的原因遲遲辦不出產權證，這種情況的發生，對購房者來說是最大的麻煩，也是損失最大的。
因此，蔣律師建議，如果買賣雙方同意，大家到公證處去辦個提存公證，或到一些房產交易中心請他們實行監管。
申請了公證或監管後，如產權證辦不出，那賣家是收不到錢的。
上海市公證處首先推出此項公證後，受到了許多人歡迎。
最後，蔣律師指出由於購房中還涉及到一些貸款等非常專業的金融業務，他建議在准備購房時，最好能請專業人士參與，雖然可能要為此花一些錢，但對大多數一生中只買一次房的消費者來說，還是相當值得的。

F. 一般的購房流程是怎樣的

購房流程：簽訂購抄房合同襲——提交貸款材料——銀行貸款審核——簽訂貸款合同（審核通過）——公正保險——按期還款——注銷抵押登記。

拓展資料

購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。

購房是一般人一生中的大事，很容易耗盡半生積蓄。

拓展資料：網路詞條—購房

G. 如何購房

商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些賣房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：

一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關房地產項目的各種信息。

二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

五、選定項目後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

六、做好上述准備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的「五證」及相關文件）。

七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：

（1）到開發商售樓處交納購房餘款。

（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。

（3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。

（4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。

（5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。

（6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。

以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房