房產抵押銀行企業破產程序要多久

1. 我買的預售房，要是房產公司倒閉了，房子貸款他們抵押給銀行我可以找銀行要回嗎

一、房地產企業一旦破產，房屋是否建成就決定了該企業事實上是否可能履約。
1、房屋已建成：房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
2、房屋未建成：若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
二、房屋權利歸屬問題
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
三、開發商破產後房產證如何辦理
對於開發商破產後，購房者該如何辦理房產證，目前國家的相關政策還沒有明文規定。開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：
第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。
第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

2. 企業破產銀行抵押財產怎麼處理

依照企業破產法的清償順序進行，等待法院處理。

3. 企業在銀行貸款房屋抵押破產後怎麼處理房產已經買了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如回個人住答房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 拿房子抵押貸款開公司,公司如果倒閉銀行會咋辦

1、 罰息抄
銀行的罰息給得還是蠻重的。按日計息並且是付息。借款人逾期時間越長，利息就會越高。對於還款能力本就比較差的人群而言，罰息會使得其增加很大的還款壓力。
2、 信用記錄受影響
銀行貸款一天不還，個人信用記錄上都會有記載。借款人若到時候不還款，信用記錄受到影響嚴重的，日後再申請貸款或辦信用卡，都是不可能的。
3、 房子拍賣用於償還貸款
銀行貸款申請了不還款，銀行多次催還款後借款人依舊不還的，房子將會被拍賣掉用於償還貸款。到時候借款人的房子也會沒有了。
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5. 業主買了房產公司抵押給銀行的房子,房產公司破產了怎麼辦

業主買的下了房產公司的房子，即使房產公司破產了，現在房子也是屬於業主本人的，房子抵押給銀行跟房產公司沒有任何關系。

6. 業主買了房產公司抵押給銀行的房子,房產公司破產了怎麼辦

這下子麻煩了，如果房產公司把房子抵押給銀行的話，你沒有房產證的回話那麼你這個房子的話答到手機上的收走的話，你也沒辦法，那你就認倒霉了，那你只能再去起訴發展公司讓他們陪你去，可是他已經破產，他拿什麼賠償你呢，不過誰是最大的就是你。

7. 法院受理企業破產重整申請後，銀行抵押物可以解押嗎

破產程序是一抄種涉及多方利益的特別執行程序，案件中別除權的行使不能阻礙破產程序的進程。人民法院是破產案件的居中裁判者，是破產案件中各方當事人合法權益的衡平者，從有利於破產案件審理出發，人民法院可以依職權解除抵押登記。
當然，抵押權畢竟是一種法定優先受償權，是依法應得到充分保護的特殊債權，設定抵押的目的就是要保證抵押權人的優先受償權。因此，人民法院在依職權解除抵押時應充分注意對抵押權的司法保護，譬如資產處置變現後可對抵押債權額予以提存，待《破產法》第132條規定的對抵押權人優先受償權的限定條件消失後，由抵押權人對特定財產行使優先受償權。

8. 企業破產後，房產抵押給了銀行怎麼辦

房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽內銀行；
4、銀容行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

9. 已辦理抵押登記的房產在抵押企業破產時參與清算嗎

《中華人民共和國企業破產法(試行)》第二十八條規定，破產專財產由下列財產屬構成：
(一)宣告破產時破產企業經營管理的全部財產;
(二)破產企業在後至破產程序終結前所取得的財產;
(三)應當由破產企業行使的其他財產權利。
已作為擔保物的財產不屬於破產財產;擔保物的價款超過其所擔保的債務數額的，超過部分屬於破產財產。
最高人民法院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》(法釋[2002]23號)第七十一條第二項規定「下列財產不屬於破產財產：抵押物、留置物、出質物，但權利人放棄優先受償權的或者優先償付被擔保債權剩餘的部分除外;」

10. 企業破產銀行抵押權優先嗎

優先。

《中華人民抄共和國企業破產法》對其有相應的規定：

第一百零九條 對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優先受償的權利。享有本法第一百零九條規定權利的債權人行使優先受償權利未能完全受償的。

其未受償的債權作為普通債權；放棄優先受償權利的，其債權作為普通債權。 管理人應當及時擬訂破產財產變價方案，提交債權人會議討論。

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《中華人民共和國企業破產法》相關法條：

第一百零七條 人民法院依照本法規定宣告債務人破產的，應當自裁定作出之日起五日內送達債務人和管理人，自裁定作出之日起十日內通知已知債權人，並予以公告。

債務人被宣告破產後，債務人稱為破產人，債務人財產稱為破產財產，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為破產債權。

第一百零八條 破產宣告前，人民法院應當裁定終結破產程序，並予以公告：第三人為債務人提供足額擔保或者為債務人清償全部到期債務的，債務人已清償全部到期債務。