如何變賣房產

Ⅰ 怎麼買法院變賣房產

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》：

第十三條拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。

第一步：
申請淘寶和支付寶賬號，實名認證賬號。司法拍賣具有法律嚴肅性，拍賣前必須認真閱讀競買須知和競拍公告。已經司法拍賣的各項服務等。

第二步：報名交保
本部分注意法拍房交保證金時間，方式等。以及競拍中存在的一些問題，如何委託他們代拍。已經如何交納大額保證金等。

第三步：競拍流程
競拍開始後，如何競拍，出價等，出價的時候賬戶裡面不需要有錢，但必須保證已經交納保證金。競拍開始後的競拍規則等。

第四步：支付尾款及流程
拍賣成功後，如何交納尾款。已經交納尾款之後，如何辦理法拍房交割。

(1)如何變賣房產擴展閱讀：

當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

Ⅱ 請問家裡老人去世，如何變賣房產

家裡老來人去世需要提供《繼承聲自明》變更房本後方可繼續出售。老人去世後法定繼承人包括：被繼承人的配偶、子女、父母。根據您提供的情況來看，繼承人為您的奶奶，父親和大伯。因公證處在辦理繼承公證時需要全部法定繼承人到場辦理，所以需要您大伯本人回國辦理繼承手續。辦理完畢《繼承公證》後，需持繼承公證到建委更換新房本，新房本上產權人為《繼承公證》上的繼承人姓名。在辦理完畢以上手續後，新的產權人可處理房產。希望能幫到您，如果不明白問題歡迎追問！

Ⅲ 我是賣房子，房子賣不出去怎麼辦啊

很多人賣房子卻是遲遲賣不出去，可能是問題出現在了某一個環節上。凡事都是有原因的，賣房子也不是一件簡單的事情，我們需要自己准備充足的賣房知識以外，還需要注意下相關的賣房子事項。那麼，小編就主要說一說，房子賣不出去怎麼辦？賣房子要注意什麼？

1、要做好談判前的准備，做好談判前的准備非常重要，如果你要讓你的談判取得成功，你必須列出你的目標，以及要實現這個目標的戰略戰術。只有談判前做好了准備，才能使談判計劃順利實施。收集信息選擇策略，上談判場院之前，你手上掌握的資訊越多，在談判的過程裡面，就越容易成效；你對對方的了解越多，你相對成功的機會就越大，所以資訊，是非常重要的一部分。

2、我們如何進行談判，談判就是讓買方，讓買的那個人答應了他的要求，還讓他自己相信，是他佔了便宜，這就是所謂的談判。簡單地講就是他贏得了面子，你贏得了里子，買賣雙方成交才是真正的雙贏，真正的勝利。在談判的過程裡面，如果你自己本身在職務上對對方有一種壓製作用，你就要好好地利用這一點。比如說你是董事長，對方是個科員，你就經常用一種教訓的語氣，來跟對方談判。

3、要掌握不同談判風格，以前老夫子，講過一句話：己所不欲，勿施於人。這句話的意思其實只有一半正確，你自己不想要，其實並不代表別人不想要。現在這句話應該修正為：人之所欲，施之於人。

賣房子要注意什麼？

1、在賣房子的時候，有的人會故意延長交款的時間，因為購房合同已經備案，賣房者不可以在轉賣他人，但是擁有購房合同的人，卻可以拿著購房合同在轉賣他人，所以違約時間的限制要有一定的合理期限，超出違約期限的應馬上單方面解除合同，保護自己的利益。至於購房者的損失就要自己負責了。

2、我們賣房子的時候，相關的違約金過高的時候，一定要慎重解決，不可以按照購房者的無理要求增加違約金的賠償額度，避免日後購房者故意製造什麼樣的陷阱，騙取高額的違約金。

3、賣房子的時候，房款的支付要當面由本人支付，一是為了資金交易的安全，而是為了控制房產被轉賣，購房者違規賺取房產差值的情況。
本文主要是講述了房子賣不出去怎麼辦，以及賣房子要注意什麼的全部內容，現在大家對於賣不出去了的房子有了一些認知，可以通過本文的內容參照一下，看看自己到底是哪一點沒有做好，另外主要的注意問題還是要注意的，不能因為交易要自己錢財兩空。

Ⅳ 賣房子怎麼辦理過戶手續

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申專請辦理房屋產權屬轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

Ⅳ 想賣房子要怎麼做

是不是房產銷售員啊，看來你的經驗真的不夠豐富，因為你問得問題很不「專業」哦。首先跟你說明，業務員是應該具備很多好的素質，（我在後面給你列舉了）但也要懂得怎麼銷售你的東西，這才是關鍵阿。賣東西的步驟：1.應該進行市場細分，確定所要推的產品的目標消費群體。明確針對的是家庭，還是單位；是一般用途，還是有特殊功用；是一般價位，還是高檔消費品等等。不管目標消費對象是家庭還是單位，你都要盡量做到有的放矢，確定產品適合哪些消費群體、哪個階層的消費群體使用。比如說，高檔品劃分出目標群體，向單位推銷就針對大型的、效益好的，向家庭推銷就要找高檔住宅區、有錢人聚居區域。中低檔品推銷就針對中小型單位、中低收入家庭聚居區。這樣講你應該明白吧。2.不管要賣給誰，都要求你必須要對產品有足夠的了解，了解不僅僅只局限於功能、優點上，還要認清產品的缺點與不足。對功能應有的認知：材料、構造、使用方法、使用保養的竅門等等；對優點應有的認知：同類產品比較，你的產品所具有的獨特優勢——更耐用、更實用、還是價錢更便宜、三包信譽等等。對缺點與不足的認知：產品與同類產品比起來有哪些缺點、劣勢——材料、不好用、價格高、售後無保障等等。有時候向客戶推銷產品時首先主動地講出自己產品的缺點往往會達到意想不到的效果，建議嘗試一下（也要因人而異）。3.平時要多鍛煉自己與人交往、交談表達等能力，這些是一名推銷員應具備的基本素質。你可以在學校圖書館中找一些交際、禮儀方面的書臨時充充電。最後我要說的是，了解產品了，也找出目標群體了，也練好與人交往的本領了，最後該注意什麼——需求對象及其心理。舉個例子說，我的木門就是高檔的賣給家庭用戶的，我還要明確什麼——哪裡有需要的人！往往是待建的住宅區（還沒蓋的）和新建成的住宅區會需要安裝門，可是想要向待建的住宅區負責人推銷很可能涉及到關系與提成等問題，那是比較大的買賣，憑大學生的身份很難做成（你要有足夠大的能量也建議一試啊），新建成的住宅區各家雖然安裝了門，但是有很多家庭都會考慮換門，會有很大的商機。再有就是要揣摸和把握消費對象的心理了，分析他們對產品的最大訴求是什麼——即產品的賣點。你要練就當著不同的人說不同的話的本領，盡量做到他需要什麼我們就說什麼，消費者是追求實用，還是顯示身份、還是就是只認價位，這些你都要努力去把握。大學生是該好好磨練磨練，業務員是最練人的，有前途，有什麼不明白的還可以以後繼續交流，我就是靠創意吃飯的，我感覺我在網上老這樣給人回答問題像在砸自己飯碗，現實中我可是靠賣創意生存糊口的啊！盡義務啦。補充：再給你加點我在別處的回答，推銷員應具備的素質。至於營銷員應具備的素質無非就是那麼幾點：良好的心態；較強的心理素質——自信，不輕言放棄，敢於面對失敗。掌握專業知識，產品、公司、市場信息等情況的掌控；提高自身的修養，注重禮儀規范；較強的銷售與管理能力，取捨有道，善於抓住心理，調節氣氛，控制局面，避免僵化，人際關系的處理，銷售技巧與維系客戶關系的技巧等等。好啦，應該會對你有幫助的，祝你成功!

Ⅵ 賣房子要怎麼做

選擇：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然後就是辦理過戶手續。
選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委託中介代理出售房屋，成交後付傭金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優點：節省支出，就是省錢
缺點：1、海底撈針費時2、不利於房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。
選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。
缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利於房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小。
缺點：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。
建議：選擇1或者選擇3，
選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規定，長些見識了。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。

補充：賣房流程
第一步尋找買家，及簽訂買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應准備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。
第三步立契過戶
1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。
2、繳費
住宅賣方稅費：
交易手續費：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
營業稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免徵）
個人所得稅：普通住宅免徵個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免徵
土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免徵）
所有權登記費：100元/宗
你房屋已經住了10年了，只要繳納交易手續費及所有權登記費了。

如果夫妻中的一個人卧病在床呢？他沒有辦法起身親自辦理怎麼辦？
遇到這種情況，擬一個授權書，讓卧病在床簽字，授權另一方代理關於房產轉讓的手續，正常情況下就可以了。授權書比較簡單，幾句話就可以解決了。

Ⅶ 怎麼幫人賣房子就是怎麼才能把房子賣出去

怎麼賣房子
1、售房者不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以較好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。
2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。
3、不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。
4、兩人合作中途插入銷售：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前後不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。
5、巧合的延長洽談時間：使客戶人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。
6、欲擒故縱法銷售：不要對客戶逼得太緊，要適度放鬆，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。
7、避重就輕法銷售：採用迂迴戰術，避重就輕。
8、擒賊擒王法銷售：面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。
9、緊迫釘人法銷售：步步逼近，緊迫釘人，毫無放鬆，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。
10、雙龍搶珠法銷售：在現場故意製造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。
11、差額戰術法銷售：當己方的商品價格定的比他方貴時，要採取差額戰術法，提出己方商品的優點、特點、品質、地段、環境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買後所獲得的利益。
12、「恐嚇法」銷售：告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優待的機會，而且可能買不到了。
13、比較法銷售：必須與其他地區的競爭商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點。
14、反賓為主法銷售：站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。
15、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。
16、不要節外生枝，盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。
17、連鎖法銷售：讓客戶介紹客戶。
18、賣房前應先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。
19、賣房子需要運用專家權威的有利立場。
20、賣房子需要運用豐富的常識：如能同時具備豐富的財經、市場行情狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。
21、售房者不要與客戶辯論：先讓客戶講出他的觀點、意見，再設法一一解決。不要與客戶正面辯論。

Ⅷ 如有一方不同意變賣房產 該怎麼處理

賣房必須要所有產權人和潛在產權人同意才能進行交易。如果一方不同意，那就應該自內己先做好溝通直到另容一方同意為止，否則私自處理後患無窮，甚至就算過賣了過戶了也會引起法律糾紛，合體可能被判無效。因此務必謹慎處理。