怎麼交換房產

㈠ 朋友間互換房產怎麼過戶

這個要走正規的買賣手續才可以，沒有好辦法。

㈡ 如果交換房子，房產證如何辦理

雙方帶身份證、房產證、換房協議到當地房管局申請辦理即可。如果不是等值交換，其差價部分需要繳納契稅。

㈢ 房產互換流程稅費是什麼

您好，房屋互換的話涉及到產權的變更，所以肯定會產生稅費的。專契稅按照網簽價計屬算，網簽價一般要大於等於建委規定的過戶價，部分區域的建委規定網簽價低於過戶指導價需要核銷網簽重新申請。雙方各自的貸款是不能互換名字的，這樣相當遠侵犯了銀行的權益，建委只有在房本干凈整潔無抵押、無按揭貸款、無產權糾紛和查封的狀態下才會給您辦理過戶手續。

另外溫馨提示：房產互換前提是雙方必須具備購房資格的，所以建議您提前做下房屋所在區的建委購房資格審核；另外置換也相當於買賣會產生契稅、增稅及附加和個人所得稅。

希望您能採納我的回答，謝謝

㈣ 相互交換房產如何操作

• 房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價或不等價加補償的方式相互交換版住房的行為。一權般分為所有權互換喝使用權互換兩種形式。

• 用人家的名字貸款房產證當然是人家的名字，你確不過過戶很麻煩的，很多費用。你們還得過兩次。
  

㈤ 房產互換需要什麼手續

需要1.戶口證明2.雙方的身份證3.離婚協議書4.結婚證。註明；1.不要在情緒面前做任何決定。專那樣只屬會給你帶來後悔。2.要是沒有什麼大不了的 ，就不要把離婚採取為第一個可行的辦法,要是真有什麼大不了的 就祝賀你在後半生找的真正屬於你的另一半.有情人終成眷屬.3.祝賀你在新的一年裡 省體健康萬事如意。有緣再見

㈥ 房產互換有什麼限制，怎麼辦理，請教

關於房產互換的相關問題解答如下：

什麼是房產互換?

房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。

房產互換可以通過哪些方式進行?

(1)使用權房屋之間的互換。關鍵在於產權人是否同意，如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自願協商原則對另一方進行補償。

(2)房屋所有權與使用權之間的互換。關鍵在於分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序到房地產管理單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不折抵價格。使用權需變更一方到該房屋所有權人處申請變更，並需經該所有權人同意才能成交。

(3)房屋所有權之間的交換。在這里關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規，交換產權房屋如經評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換產權房屋雙方價值不等，根據國家有關契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應該上交契稅及其他有關稅收。房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換，只有掌握了有關法規，才利於互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

哪些房屋可以進行互換?

按照有關政策規定，可以互換的房屋主要有：

房產管理部門出租的直管房產、企事業單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

哪些房屋不能進行互換?

不能進行互換的房屋有：

(1)房產權和使用權不清的房屋;

(2)部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋;

(3)屬於違章建築的房屋;

(4)因城市建設需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規定賠償的;

(5)未按規定繳納房屋租金的;

(6)私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

去哪裡辦理房產互換?

房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，並辦理手續;單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續，也可以委託房屋所在地的房屋調換站代為辦理;私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續，然後再辦理使用權過戶手續。

怎麼辦理房產互換?

(1)需提交材料：

A、互換雙方房屋所有權證;

B、雙方本人身份證原件及復印件、私章;

C、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證、私章;

D、雙方簽訂的房屋互換協議書;

(2)辦事程序：

A、互換雙方本人憑房屋所有權證、身份證到辦事窗口領取房地產兌換申請審批書。

B、互換雙方持填寫後的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核後，預約時間到房屋現場勘查評估。

C、工作人員內部作業。

D、到財政局窗口交納契稅。

E、領取房屋所有權證。

㈦ 兩個人各自的房產要互換如何處理最節約費用(在同市)

私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋版產權交易過戶手續後再辦理權使用權過戶手續。房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋所在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，並辦理手續。

房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為，通常分為所有權互換和使用權互換兩種形式。互換房屋必須滿足一定的條件，即房產管理部門出租的直管房產，企事業單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

(7)怎麼交換房產擴展閱讀：

產權調換注意事項：

產權調換時，調換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積對於拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。

對於人均居住面積不到本地政府規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標准，調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。

㈧ 房產交換需要交什麼稅（詳細說明）

契稅：（受讓人繳納）：

1、新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為版1.5%)

2、非居住新建商品房權買賣：按房價的3%

3、存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)

4、非居住存量房屋買賣：按房價的3%

5、交換：房屋交換差價支付方按差額的3%

6、贈與：按房地產評估價格的3%

7、預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征。

(8)怎麼交換房產擴展閱讀：

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

㈨ 互換房子怎麼過戶，幫我算算！！！

一、需提交來材料：

1、互換源雙方房屋所有權證；

2、雙方本人身份證原件及復印件、私章；

3、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證、私章；

4、雙方簽訂的房屋互換協議書；

(9)怎麼交換房產擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。