海南房產中介限購多久

① 坐標鄭州中牟二手房（限購區，二套房），150平方，115萬（首付60％,我方賦稅，中介費一萬五，總

1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。 2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納。 3、產權證印花稅：金額為每本5元。 4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。 5、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。 二手房交易中 賣方應付的費用 1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5%計算繳納。另：新政策明確了2005年6月1日後，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額徵收營業稅。另有規定，按照房產證日期凡滿二年的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。 2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。 3、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納。 4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。 5、 二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。 另外，測繪費用則根據如下標准進行收費： 房屋面積 測繪費 50平方米以內（含50） 80元 50至100平方米（含100） 120元 100至200平方米（含200） 160元 200至300平方米（含300） 200元 大於300平方米以100平方米為一個區間，每增加一個區間增加40元

自己算，算完下次就懂了！

② 我在蘇州13年通過中介購買的房東安置房，並且付了一半房款，但房產證政府沒下來，一直未過戶，現在限購

無房產證的房屋最好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建築，而違章建築是不受法律保護的。遇到政府要求拆除或強制拆除，政府是可以不進行補償的。
如果一定要買，就把錢款搞清楚。
還要看你是從什麼渠道購買這所房屋的.
如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當保存好相關法律文書.並及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件.
先簽訂合同、公證後付款，剩下些尾款待對方拿到房產證後付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業主拿到房產證後反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。

不過就算你公證了也不一定就算數的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

③ 限購調整來勢洶洶 買了一半的房子怎麼辦

過去的幾個月中，我國一二線城市限購政策頻發，隨著政策的變動，有一些購房者面臨尷尬的處境：政策出台前簽訂合同交納了定金，卻尚未辦理網簽，限購已經出台發現自己不符合購房資格。這種情況下還能辦理網簽過戶嗎？如果不能定金和購房款該怎麼辦？下面四個問題也許能幫你。

1、限購是否導致合同無效？

答：限購是政府部門調控房產的措施，屬於政策，不是法律，也不是行政法規。根據《合同法》有關規定：判斷合同是否有效，只能依據全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規，而不能依地方性法規和行政規章作判斷依據。可見，房產限購並不會導致合同無效，包括定金合同、買賣合同和房產中介的居間合同！但雙方可以基於限購政策解除合同。

2、定金和已交納購房款能否退還？

答：所謂定金，是為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物，是一種擔保。能否退還定金，關鍵要看是否存在違約行為！

限購政策，是買賣雙方無法預見的情形，超出了簽訂合同前的預期，屬於不可歸責於當事人雙方的事由！按照《合同法》有關規定，買賣雙方都可以要求解除合同，雙方都不構成違約！賣方要如數退還給買方已交納的定金和購房款。至於賠償損失的請求，一般都不支持！

3、如賣方選擇解除合同，要適用定金罰則進行雙倍返還嗎？

答：定金罰則，是約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。

適用定金罰則的前提是存在違約行為！如前所述，因限購解除合同，雙方均不存在過錯，都不構成違約，也就不能適用定金罰則，如數退還即可。

4、限購解除合同後，通過中介購買房產的中介費能否退？

答：因政策出台屬於不可歸責於買賣雙方的事由，導致房屋買賣合同無法繼續履行，中介公司不能以已經促成雙方簽訂房屋買賣合同其居間行為已經完成為由要求支付中介費，但買方應支付中介公司為居間活動花費的合理費用。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 鄭州限購 房產中介所能搞定限購嗎

限購是政府部門規定，和中介所沒有關系，所以中介不能搞定限購

⑤ 我是房產中介的，因為購房限購，買房的客戶沒有

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

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⑥ 我有一個朋友是做房產中介的，因為國家限購政策問題，所以我朋友幫助客戶做了假稅單，幫助客戶做住房按揭

這個問題問得本來就有問題，什麼叫假稅單，雖然廣州限購，外地人只要能提供一年的版社保或個稅證明依然可以權買一套住房，一般如果在廣州工作過，單位幫你交過社保，必須是最近一到兩年內的，可以直接去地稅列印出來就可。如果沒有買過社保或沒有單位幫申報個稅，多數外地朋友首次在廣州置業都會遇到這個問題，多數外地朋友在廣州奮鬥打拚，一生只買一套房子，希望買房之路少些辛酸坎坷，少走彎路，你是否因為沒有一年的社保或個稅完稅證明而遲遲沒能把房子的事情辦下來呢？這個置業難題是可以解決的，三天就可以辦妥，還有向銀行申請貸款和遞件過戶的注意事項和流程等問題，誠摯為各位外地朋友提供廣州置業幫助，需要可來電交流(用hu名)。

⑦ 天津武清區匯中房天中介，天津房產新政限購後，外地戶口買房，沒有三年內交的社保和納稅證明，你們能辦房

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
異地買內房需要容手續如下：
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異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；
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⑧ 現在限購出台，還可以去做 房產中介嗎 似乎交易量都下降了

首先要確定你所在的城市限購的力度，這里我給你一個參照表

參照你所在的城市來考慮。版比如權我所在的城市成都，二套房首付不低於40%，然後單身人士只能限購一套，但是作為家庭來說，一般三口之家也可以購買三套，如果不是那種批發房產的，其實也夠了，並不一定會對樓市產生特別大的影響，所以對於二手房中介來說也是可以考慮的。但是如果你所在的城市是深圳之類的，那可以說是異常嚴格，對於二手房中介來說影響很大，如果你是剛入行的，不建議。所以從各個地方來說，也是地方政府政策的一種解讀，也與當地房產對於當地經濟影響有很大關系，希望可以幫到你。

⑨ 我與買方通過中介公司簽訂了房屋買賣合同，隨後出現限購政策了，中介通知買方情況，買方答應繼續購買。

你好，合同有有沒有明確約定雙方的履行相關義務的時間，如果明確時間，買方在規定時間內沒有履行相關義務就構成違約。可以追究對方違約責任。

⑩ 房屋限購，購買時中介公司可以代辦，這些可靠嗎上海地區！

不過戶不給錢。訂金也不付。總之可以相信中介，但是手續不辦好，千萬不要轉賬付款。