一般納稅人銷售房產增值稅如何計算

『壹』 營改增一般納稅人銷售自建不動產應如何計算繳納增值稅

一、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2 《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第八款：「 2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
......
4.一般納稅人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定：「......本通知附件規定的內容，除另有規定執行時間外，自2016年5月1日起執行。」
三、根據《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第三條規定：「（二）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。......
（四）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。......
（六）一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。」
四、根據《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)規定：「......自2016年5月1日起施行。」

『貳』 營改增一般納稅人銷售自建不動產應如何計算繳納增值稅

（一）納稅人轉讓其取得不動產的增值稅徵收范圍：
1.不動產，是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物等。
2.取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。
（二）轉讓不動產增值稅應納稅額計算方法：
1.納稅人轉讓其取得的不動產（個人轉讓住房除外）
（1）適用一般計稅方法
增值稅的銷項稅額=全部價款和價外費用÷（1+10%）×10%
增值稅應納稅額=銷項稅額-進項稅額
（2）適用簡易計稅方法
1）轉讓非自建不動產
增值稅應納稅額=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%
2）轉讓自建不動產
增值稅應納稅額=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%
2.個人轉讓住房
（1）個人轉讓自建自用住房免徵增值稅
（2）個人轉讓其購買不足2年的住房的增值稅應納稅額=（全部價款和價外費用）÷（1+5%）×5%
（3）個人轉讓其購買2年（含）以上的普通住房免徵增值稅（僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市）
（4）個人轉讓其購買2年（含）以上的住房免徵增值稅（北京市、上海市、廣州市、深圳市除外）
（5）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的增值稅應納稅額=（全部價款和價外費用-購買住房價款）÷（1+5%）×5%（僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市）
（六）轉讓不動產增值稅預繳稅款計算方法（其他個人除外）：
1.適用一般計稅方法
（1）轉讓非自建的不動產
增值稅預繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價或作價)
÷（1+10%）×5%
（2）轉讓自建的不動產
增值稅預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+10%）×5%
2.適用簡易計稅方法
（1）轉讓非自建的不動產
增值稅預繳稅款=(全部價款和價外費用-購置原價或作價)
÷（1+5%）×5%
（2）轉讓自建的不動產
增值稅預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

『叄』 一般納稅人如何計算繳納增值稅

與一般納稅人有有關的稅種有哪些？

一般納稅人常涉及的稅種有：增值稅、企業所得稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加，印花稅、房產稅、車船稅、個人所得稅等。如產品涉及消費稅，還要交納消費稅。

一般納稅人繳稅稅率是怎麼樣的？

增值稅：按照銷項稅-進項稅，稅率為17%，稅目不同，稅率不同。

所得稅為本年利潤的25%繳納。

城建稅：以增值稅、營業稅或消費稅額為基數，稅率：城市7%、縣城的5%、鄉村為1%。 教育費附加也是以增值稅、營業稅或消費稅額為基數，稅率為3% 地方教育費為1%

例如：

銷售額143360,供貨商提供的專用發票137615,這月該繳多少稅金？

本月開出專用發票的稅額-本月認證專用發票的稅額=本月應納稅額：

1、本月開出銷售額143360（含稅）/1.17=122529.91（不含稅金額）

2、143360（含稅）-122529.91（不含稅金額）=20830.09（銷售稅額）

3、本月認證進項發票137615（含稅）/1.17=117619.66（不含稅金額）

4、137615（含稅）-117619.66（不含稅金額）=19995.34（進項稅額）

5、20830.09（銷售稅額）-19995.34（進項稅額）=834.75（本月繳納稅金）

銷售額143360（含稅）-進項發票137615（含稅）=5745/1.17*0.17=834.74

由上可見：

一般納稅人計算應繳稅額應按：增值稅稅率一般為17%（具體應按稅務核定的稅率執行）

月營業收入/（1+17%）= 不含稅收入

不含稅收入*17% = 應交稅金-應交增值稅（銷項稅額）

應交稅金—應交增值稅（進項稅額）是你公司從外邊購進貨物所取得的增值稅專用發票

應交稅金—應交增值稅 = 銷項稅額-進項稅額

以上內容來自積累雲，望採納

『肆』 一般納稅人增值稅如何計算

自2017年7月1日起，一般納稅人適用的稅率有：16%、10% 、6%、0%等。

1、適用16% 稅率

銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物。 提供有形動產租賃服務。

2、適用10% 稅率

提供交通運輸業服務。

農產品（含糧食）、自來水、暖氣、石油液化氣、天然氣、食用植物油、冷氣、熱水、煤氣、居民用煤炭製品、食用鹽、農機、飼料、農葯、農膜、化肥、沼氣、二甲醚、圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物。

3、適用6%稅率

提供現代服務業服務（有形動產租賃服務除外）。

4、適用0%稅率

出口貨物等特殊業務。

計算公式為：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

銷項稅額=銷售額×稅率

銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）

銷項稅額：是指納稅人提供應稅服務按照銷售額和增值稅稅率計算的增值稅額。

進項稅額：是指納稅人購進貨物或者接受加工修理修配勞務和應稅服務，支付或者負擔的增值稅稅額。

基本示例

A公司4月份購買甲產品支付貨款10000元，增值稅進項稅額1700元，取得增值稅專用發票。銷售甲產品含稅銷售額為23400元。

進項稅額=1700元

銷項稅額=23400/（1+17%）×17%=3400元

應納稅額=3400-1700=1700

參考資料：網路——增值稅

『伍』 營改增一般納稅人銷售其取得不動產（不含自建）應如何計算繳納增值稅

一、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2 《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第八款：「 1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
......
3.一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定：「......本通知附件規定的內容，除另有規定執行時間外，自2016年5月1日起執行。」
三、根據《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第三條規定：「（一）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。......
（三）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。......
（五）一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。」
四、根據《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)規定：「......自2016年5月1日起施行。」

『陸』 一般納稅人應繳多少增值稅怎麼算,

一般納稅人應交稅演算法:

1、應交增值稅=銷項稅-進項稅

銷項稅=含稅價÷（1+稅率）×稅率

2、城建稅=應交增值稅稅額×7%

3、教育附加=應交增值稅稅額×3%

4、地方附加=應交增值稅稅額×2%

5、水利建設基金=銷售額×0.6~1‰ （各省徵收標准不一）

應納增值稅=銷項稅額-進項稅額-上期留抵稅額

本月含稅銷售金額（開票金額）=專普票實際銷售金額+專普票實際銷項稅額

當月銷項稅合計=「專用發票實際銷項稅額」+「普通發票實際銷項稅額」

一般納稅人是指年應征增值稅銷售額（以下簡稱年應稅銷售額，包括一個公歷年度內的全部應稅銷售額）超過財政部規定的小規模納稅人標準的企業和企業性單位。一般納稅人的特點是增值稅進項稅額可以抵扣銷項稅額。

1、增值稅納稅人，年應稅銷售額超過財政部、國家稅務總局規定的小規模納稅人標準的，應當向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。

2、年應稅銷售額未超過財政部、國家稅務總局規定的小規模納稅人標准以及新開業的納稅人，可以向主管稅務機關申請小規模納稅人資格認定。

需符合以下條件：有固定的生產經營場所；能夠按照國家統一的會計制度規定設置賬簿，根據合法、有效憑證核算，能夠提供准確稅務資料。

(6)一般納稅人銷售房產增值稅如何計算擴展閱讀：

納稅人應當向主管稅務機關填報《增值稅一般納稅人申請認定表》，並提供下列資料:

1、《稅務登記證》副本。

2、財務負責人和辦稅人員的身份證明及其復印件。

3、會計人員的從業資格證明或者與中介機構簽訂的代理記賬協議及其復印件。

4、經營場所產權證明或者租賃協議，或者其他可使用場地證明及其復印件。

5、國家稅務總局規定的其他有關資料。