繼承房產如何避稅

① 繼承+贈與+買賣，如何合理避稅

房屋繼承分法定繼承和非法定繼承，因房產交易的特殊性，其價值受納稅人申內報、評估和地稅容局核定三方面影響，加上可以減免的稅收都有明文規定，是不具務「合理避稅」的操作空間的。
一、法定繼承人繼承：提供相關繼承權公證文書和繼承人身份證，不徵收稅費，但繼承房再出售時，不滿足個人所得稅減免條件的，其個人所得稅按（總價-原購置成本）*20%徵收。
二、非法定繼承人繼承房產如同受贈，非特定關系受贈視同銷售，繼承時受贈方還需按「其它所得」繳納20%個人所得稅。非法定繼承轉讓房屋時按普通二手房交易納稅。

② 父母的房產給子女 怎麼給最劃算最能避稅

繼承成本最低 但手續繁多
按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺回囑繼承。法定繼承意味房屋答產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

③ 如何繼承可以避稅有沒有途徑避免繳納20%的遺產稅

但實際上，目前來我國稅收制度中，並源沒有遺產稅這一稅種，所以說，重要的話說三遍：
現在沒有遺產稅！現在沒有遺產稅！！現在沒有遺產稅！！！

遺產稅 [yí chǎn shuì]
遺產稅是一個國家或地區對死者留下的遺產征稅，國外有時稱為「死亡稅」。徵收遺產稅的初衷，是為了通過對遺產和贈與財產的調節，防止貧富過分懸殊。
遺產稅是以被繼承人去世後所遺留的財產為征稅對象，向遺產的繼承人和受遺贈人徵收的稅。理論上講，遺產稅如果徵收得當，對於調節社會成員的財富分配、增加政府和社會公益事業的財力有一定的意義。遺產稅常和贈與稅聯系在一起設立和徵收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國家和地區故意不設立遺產稅或者廢除遺產稅。
2016年12月19日，中國社科院2017年《經濟藍皮書》發布暨中國經濟形勢報告會在京召開。藍皮書呼籲盡快實施房地產稅和遺產稅，積極推進個人所得稅改革等措施

④ 繼承房產能避稅嗎

想出售該住房，必須先辦理繼承過戶，之後，確權，有繼承人出面賣掉過戶版已經屬於繼承人名權下的該住房。
沒錯，出售繼承所得住房，需要承擔百分之二十個稅。
想規避這個，只有你繼承後，贈予你的直系親屬，這個可以免除個稅繳納。贈予非直系親屬，也不能避免。買賣當然也不能避免。

⑤ 繼承房屋如何巧妙合法的避免交稅

證滿5年且是唯一住房免徵個稅，未滿5年或非唯一住房按交易評估價1%徵收。
贈予的房屋轉讓會產生20%的個稅，但至於繼承得來的房屋要不要徵收買賣差價20%的個稅，業內意見不一。記者在網上看到對於這一問題的回答，有的稱要征20%個稅，有的卻說與普通商品房交易無異，按是否證滿5年且唯一的標准來徵收個稅。
記者向曾經代理過繼承房屋交易的地產人士請教得知，原來買賣差價20%個稅僅是理論上應徵收，但實際則是按繼承人所繼承的房屋是否證滿5年且所繼承的房屋是否繼承人唯一住房來進行徵收個稅，證滿5年且唯一住房則免徵個稅，未滿5年或非唯一住房則按交易評估價的1%來徵收。
繼承房屋的交易稅費
與普通商品房差不多
中原地產小北分行高級業務經理李勤海告訴記者，老城區繼承得來的房屋交易佔比不高，大約佔10%左右，通常都是樓齡較高的房改房或者私房。他表示，在實際操作中，繼承得來的房屋在房產證房產來源上會註明：繼承，這類房屋與普通商品房的交易稅費差不多，如果繼承人擁有的這套房屋證滿5年（按繼承前的出證時間起計）且唯一，免徵個稅；如果並非唯一住房或者證不滿5年，則按交易評估價的1%來計算。
相比起普遍都知道贈予得來的房屋有可能產生20%個稅的常識，繼承得來的房屋在交易時引起買家關注較少，一般買家只是關注已故的原業主是否在該房屋過身。李勤海表示，大城市裡老人家通常在醫院過世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由於自然原因，買家了解清楚後也不會過多計較。
在日常交易中，李勤海曾經處理過一宗繼承人多達7人的繼承房屋轉讓，通常都是委託一個繼承人來辦理交易事宜。他表示，絕大部分繼承得來的房屋都是「高齡」房改房，有可能存在未補分攤或土地出讓金的情況，在繼承房屋出新證時繼承人可以一並把補分攤面積和土地出讓金也辦理。
億達按揭業務部總監肖婉婷告訴記者，根據一貫的程序，繼承人應先在醫院開具業主過身的證明，俗稱「死亡證」，然後憑據有關證明到公安機關開具親緣關系證明，再憑親緣關系證明和死亡證到公證處辦理繼承公證。公證處會根據死者的遺囑或者法定繼承順序來確定繼承人，再對房屋和親緣關系進行調查，最後出具繼承公證書。據了解，繼承公證的費用大約相當於繼承房屋的評估價的2%，繼承房屋的評估價比市價要低若干成。繼承人憑繼承公證書和房產證可以到房管局辦理繼承房屋的手續並獲發新證。
將繼承房屋再轉讓
放盤價比市價約低20%
繼承房屋的佔比約為市場10%，贈予房屋的交易量更低。鑒於贈予房屋再次轉讓有可能產生20%的個稅，買家普遍對這類型的房屋非常警惕，業主在出售贈予房屋時也深知有可能被徵收高額個稅，故此在放盤時也開價較低，對比市價的差距大約相當於個稅20%的數目。
對於在房產來源中註明「贈予」的房屋，中介在協助雙方簽約時會在條款中加以備注，聲明如果產生20%個稅應由哪方來承擔。專題文/圖：記者李鳳荷
教你一招
繼承房屋如何合法避稅？
雖然繼承得來的房屋與贈予房屋一樣屬於無償獲得，理論上應當徵收買賣差價的20%，但在實際操作中，直系親屬繼承的房屋個稅也是按照普通商品房的個稅標准來徵收，按是否證滿5年且唯一來徵收。如果是有多個繼承人，其中一名繼承人名下無房，則其他繼承人在辦理繼承公證時可提出棄產，把房屋繼承到無房的繼承人名下，然後再由繼承人出售房屋，如此操作就可以節省1%的個稅。
至於證滿5年的判斷，由於新業主繼承房屋會獲發新證，從新房產證的出證日期來看必然是證不滿5年，在交易過程中業主可以申請調檔，調取房屋上手買入的時間來證明證滿5年。

⑥ 父母房產轉給子女：哪種方式能避稅 繼承最劃算

遺產繼承是最劃算抄的，按我所在的河南省鄭州市來說，如果是正常房產過戶，100㎡在5%左右，按照10000元/㎡的市場價計算，就是5萬的稅，但是按照遺產繼承，可以過戶的時候可以按500元/㎡的房價算總價，很低的。但是有額外條件，繼承的房產再過戶的時候，要補個人所得稅，這個按照差額算，比較重。
中國現在對遺產稅收的比較少，你按照遺產繼承過戶，稅就是最低的，如果按照別的情況過戶，稅費都高，無償贈送（要求有繼承權或親屬）和遺產繼承過戶一樣，你可以問問當地房管局或者土地管理局，一般過戶就是兩鍾形式之一！

⑦ 直系親屬間的房產贈與,如何合理避稅

一、按照財稅[2009]78號《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，下列三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、按照財稅[2009]111號《財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》，下列四種情形的個人無償贈與不動產、土地使用權，暫免徵收營業稅：

1、離婚財產分割；

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

三、根據上列兩項規定，直系親屬間的房產贈與，是不需要去避稅的，而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產權轉移書據印花稅即可（不包括受贈方需繳納的契稅，這個沒辦法避稅的）。

四、但是，如果房屋產權證發證日期離現在滿了五年，且房屋為普通住房（一般面積小於144平方），不建議直屬親屬間走贈與程序，實際上走轉讓手續花費更小。

因為按現行稅收政策，如果滿了五年的普通住房轉讓，營業稅免徵；如果是轉讓方家庭唯一住房，可以免徵個人所得稅（如果不符合五年以上和家庭唯一兩個條件，在全國大部分城市目前基本上都未嚴格執行20%的個人所得稅稅率，一般都按轉讓收入的1%徵收）。

即使按1%繳納了個人所得稅，但是，房屋贈與在公證時，公證處是需要按2%收費的，而房屋轉讓的收費，一般就100-200元，如果計算，顯然是轉讓比贈與更劃算。

(7)繼承房產如何避稅擴展閱讀：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

1、房屋贈與申請表；

2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈與公證書；

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；

6、契稅收據

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

⑧ 繼承房產再出售怎樣避稅

1 .如果辦贈與或者遺產繼承各走哪些手續，會發生哪些費用？ 辦贈與要公正:而遺產繼專承屬可公正也可不公正.如不公正則前者多了一份公正費,其他相同. 2 .兩處房產都是「房改房」按照目前有關政策在變更產權人時哪種費用低？ 目前一樣,將來要交遺產稅. 3 .如果不辦理變更產權人手續假如老人去世有可能出現哪些問題？ 將來一定是按照法定繼承了，有多少法定繼承人就有多少人繼承。 4 .有些「房改房」物業費是老人老辦法（不用繳費）新人要繳費？ 有約定按照約定辦理，沒有約定就要按照法定辦理，即新的房屋所有人，或許得不到物業管理的照顧，那就要按照物業管理條例交納相關費用了。 5、「根據以上情況我們怎樣處理兩套房產呢？ 」 為了防止日後事態的發展變化，還是當即辦理贈與過戶為上策。

⑨ 活著的時候都多下一代繼承房產時要怎麼合理避稅

房屋繼承步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

⑩ 繼承房屋還要交稅 教你如何合法避稅

證滿5年且是住房免徵個稅，未滿5年或非住房按交易評估價1%徵收。

贈予的房屋轉讓會產生20%的個稅，但於繼承得來的房屋要不要徵收買賣差價20%的個稅，業內意見不一。記者在網上看到對於這一問題的回答，有的稱要征20%個稅，有的卻說與普通商品房交易無異，按是否證滿5年且的標准來徵收個稅。

向曾經代理過繼承房屋交易的地產人士請教得知，原來買賣差價20%個稅僅是理論上應徵收，但實際則是按繼承人所繼承的房屋是否證滿5年且所繼承的房屋是否繼承人住房來進行徵收個稅，證滿5年且住房則免徵個稅，未滿5年或非住房則按交易評估價的1%來徵收。

繼承房屋的交易稅費與普通商品房差不多

從中原地產小北分行業務經理李勤海得知，老城區繼承得來的房屋交易佔比不高，大約佔10%左右，通常都是樓齡較高的房改房或者私房。他表示，在實際操作中，繼承得來的房屋在房產證房產來源上會註明：繼承，這類房屋與普通商品房的交易稅費差不多，如果繼承人擁有的這套房屋證滿5年（按繼承前的出證時間起計）且，免徵個稅；如果並非住房或者證不滿5年，則按交易評估價的1%來計算。

相比起普遍都知道贈予得來的房屋有可能產生 20%個稅的常識，繼承得來的房屋在交易時引起買家關注較少，一般買家只是關注已故的原業主是否在該房屋過身。李勤海表示，大城市裡老人家通常在醫院過世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由於自然原因，買家了解清楚後也不會過多計較。

在日常交易中，李勤海曾經處理過一宗繼承人多達 7人的繼承房屋轉讓，通常都是委託一個繼承人來辦理交易事宜。他表示，絕大部分繼承得來的房屋都是「高齡」房改房，有可能存在未補分攤或土地出讓金的情況，在繼承房屋出新證時繼承人可以一並把補分攤面積和土地出讓金也辦理。

億達按揭業務部總監肖婉婷告訴記者，根據一貫的程序，繼承人應先在醫院開具業主過身的證明，俗稱「死亡證」，然後憑據有關證明到公安機關開具親緣關系證明，再憑親緣關系證明和死亡證到公證處辦理繼承公證。公證處會根據死者的遺囑或者法定繼承順序來確定繼承人，再對房屋和親緣關系進行調查，出具繼承公證書。據了解，繼承公證的費用大約相當於繼承房屋的評估價的 2%，繼承房屋的評估價比市價要低若干成。繼承人憑繼承公證書和房產證可以到房管局辦理繼承房屋的手續並獲發新證。

將繼承房屋再轉讓放盤價比市價約低20%

繼承房屋的佔比約為市場10%，贈予房屋的交易量更低。鑒於贈予房屋再次轉讓有可能產生20%的個稅，買家普遍對這類型的房屋非常警惕，業主在出售贈予房屋時也深知有可能被徵收高額個稅，故此在放盤時也開價較低，對比市價的差距大約相當於個稅20%的數目。

對於在房產來源中註明「贈予」的房屋，中介在協助雙方簽約時會在條款中加以備注，聲明如果產生20%個稅應由哪方來承擔。專題文/圖：記者李鳳荷

教你一招繼承房屋如何合法避稅？

雖然繼承得來的房屋與贈予房屋一樣屬於無償獲得，理論上應當徵收買賣差價的20%，但在實際操作中，直系親屬繼承的房屋個稅也是按照普通商品房的個稅標准來徵收，按是否證滿5年且來徵收。如果是有多個繼承人，其中一名繼承人名下無房，則其他繼承人在辦理繼承公證時可提出棄產，把房屋繼承到無房的繼承人名下，然後再由繼承人出售房屋，如此操作就可以節省1%的個稅。

於證滿5年的判斷，由於新業主繼承房屋會獲發新證，從新房產證的出證日期來看必然是證不滿5年，在交易過程中業主可以申請調檔，調取房屋上手買入的時間來證明證滿5年。

（以上回答發布於2017-09-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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