房產出讓金是什麼意思

A. 土地出讓金什麼意思

土地出讓金指的是什麼？土地出讓金如何計算？

說起土地出讓金，大家也許都感覺不太陌生。但是具體是什麼，居然很少有人知道。其實它就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規定向受讓人收取一定的價款。或者是原來是通過行政劃撥，所得到的土地使用權的使用者，將土地的使用權有償的轉讓、出租、抵押或者是投資，應該按照相關的規定補交土地出讓金。

我國的土地是歸國家所有的，農民集體享有使用權。禁止農民私自買賣土地，避免了財產糾紛，同時也保證了我國國土的安全。而且土地出讓金其實對於政府和個人來講都是雙贏的政策，一方面政府拿到一定的價款，而個人也得到了土地，並且進行開發利用，可以再一次的帶動我國的GDP。而且土地轉讓越來越普及，所以我們更應該多多關注這方面的知識。

B. 過戶房產，要求繳納土地出讓金

按理繼承房產過戶是可以不繳納土地出讓金的，繼承的房子不改變性質。你父親的房子肯回定是以答前的公房房改房，土地是劃撥的，現在的經濟適用房和一些保障性住房也是劃撥土地。如果繳納出讓金也好，以後就是純粹的商品房，可以自己上市交易。繳費標準是各地自行制定的，一般是按交易價（評估價）的1%，也有按房屋建築面積計算的。

C. 土地出讓金與辦房產證有什麼關系

辦理房產證與繳納土地出讓金無關。
辦理房產證要繳納房價3%的契稅（商業用房）和0.05%的印花稅以版及小額的手續權費。
而辦理土地使用證時，如果原土地證的土地是劃撥性質的，要繳納地價4%（各地可能有所不同）的土地出讓金。如果土地證上土地是轉讓（出讓）性質的，買方就不必繳納土地出讓金了。

D. 劃撥土地房屋交易土地出讓金按什麼標准收取

已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款的計算公式為：

補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數

1、已有標定地價的城鎮，不再另行評估；上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建築面積（平方米）×整幢建築總用地面積（平方米）／整幢建築總建築面積（平方米）計算分攤土地面積後，直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當於土地出讓金價款。

已有基準地價但未評估標定地價的城鎮，可在簡化修正系數體系後，採用基準地價系數修正法測算標定地價，測算公式為：

標定地價（元／平方米）＝基準地價（元／平方米）×區位修正系數×容積率修正系數

2、對沒有基準地價修正系數體系的城鎮，可暫採用以下簡便方法確定已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款：

補交土地價款（元）=基準地價（元／平方米)×所在建築總層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數

3、對於建築層數差異較小的城市，為便於土地出讓金及相應價款的徵收，也可採用如下公式確定：

補交土地價款（元）=基準地價(元／平方米）×所在區域建築平均層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數

上述公式中，區位修正系數由各地依據房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環境質量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為-20％至＋20%；容積率修正系數根據基準地價修正系數體系確定。

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《國土資源部關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》

一、關於標定地價與繳納土地出讓金額的測算

（一）已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款的計算公式為：
補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10％）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數
已有標定地價的城鎮，不再另行評估；

上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建築面積（平方米）×整幢建築總用地面積（平方米）／整幢建築總建築面積（平方米）計算分攤土地面積後，直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當於土地出讓金價款。

已有基準地價但未評估標定地價的城鎮，可在簡化修正系數體系後，採用基準地價系數修正法測算標定地價，測算公式為：
標定地價（元／平方米）＝基準地價（元／平方米）×區位修正系數×容積率修正系數

（二）為滿足已購公有住房和經濟適用住房上市需要，加快工作進度，對沒有基準地價修正系數體系的城鎮，可暫採用以下簡便方法確定已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款：

補交土地價款（元）＝基準地價（元／平方米）×所在建築總層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數
對於建築層數差異較小的城市，為便於土地出讓金及相應價款的徵收；

也可採用如下公式確定：
補交土地價款（元）＝基準地價（元／平方米）×所在區域建築平均層數修正系數×繳納比例（≥10％）×上市房屋建築面積（平方米）×年期修正系數
上述公式中，區位修正系數由各地依據房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環境質量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為－20％至＋20％；

容積率修正系數根據基準地價修正系數體系確定；建築總層數修正系數的參考標准見附表一；區域建築平均層數修正系數的參考標准見附表二；年期修正系數的參考標准見附表三。

各地土地行政主管部門應當以簡明、直觀的圖、表等方式按等級或區域公布基準地價、標定地價的測算結果及有關修正系數，以方便房屋買賣雙方能自行概算應繳納的土地出讓金數額或相當於土地出讓金價款。有條件的地方，可建立計算機查詢系統。

E. 為什麼買的二手房還要交土地出讓金

分析如下：

1、當土地性質為「劃撥」時,需要繳納土地出讓金。

2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。

4、二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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土地出讓金計算方式：

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

F. 什麼是房屋的土地出讓金

購買劃撥土地的房子需要交納出讓金，比如經濟適用房、棚戶區改造、軍區家屬院等專
《土地管理法》對土地出屬讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。
土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的「年租制」還是有所不同的。

G. 二手房過戶土地出讓金怎麼算

是當年成本價格的百分之一*建築面積。要看當地的土地價格，房子所在地區等。

二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。

其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條

土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

(7)房產出讓金是什麼意思擴展閱讀：

土地出讓金使用范圍：

征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。

土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。

H. 有房產證出讓金是%多少

出讓金是什麼意思？

I. 房地產的土地出讓金是什麼

土地出讓金： 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向版受讓人收取的權土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。