房產證如何加配偶名字

A. 杭州房產證上加配偶名字如何辦理

如果有杭州來朋友想去辦理房產證自上加配偶名字，具體手續也不復雜。比如說，男方在婚前買了一套房子，房產證上寫的是他一個人的名字，兩人結婚後，女方要求在房產證上加上自己的名字。具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：(1)杭州市房產交易產權登記申請表;(2)結婚證明復印件(校驗原件);(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件);(4)原房屋所有權證原件(收回);(5)申請報告;(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚後取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委託書及經公證的約定書)。 辦理手續費也不貴，住宅收取房屋登記費為每件80元，屬經濟適用房的減半收取;非住宅收取房屋登記費為每件550元，另外，如果是婚前購房，婚後要加上另一方的名字，那麼需要收取每平方米6元的交易手續費。

B. 房產證上如何添加配偶或孩子的名字

在房產證上加名字應該如何操作？需要繳納哪些稅費？另外，婚前、婚後在房產證上添加配偶名字，都有不同的要求，並需要繳納不同的稅費。最後，如何在房產證上添加孩子的名字呢？以下將對這些情況作具體的講解。

如何在房產證上添加配偶或孩子的名字？

房產證上加名字主要分為三種情況：

第一種房產證上加名字情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證，分別是結婚證、身份證、房產證的正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種房產證上加名字情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種房產證上加名字情況：

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

根據當事人的實際情況，對照以上三種指南，方可辦理房產證上加名字。

（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 房產證上如何添加配偶的名字

房產證上添加配偶名字辦理流程

1. 帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2. 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3. 去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

4. 新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

(3)房產證如何加配偶名字擴展閱讀

一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護。如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障。

參考資料：網路-房屋產權證

D. 如何房產證上添加配偶名字

夫妻間不動產權利人變更申請需提交一下材料：1.申請表 2.結婚雙方當事人身份證件復版印件（需權查驗原件） 3.房屋所有權證、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）或不動產權屬證書 4.結婚證5.房產有抵押的，應當提交抵押權人同意函。

工本費10元/本，非住宅需繳納萬份之五的印花稅。

E. 如何在房產證上加上配偶的名字

要加名字只需到公證處辦理夫妻財產約定協議即可，夫妻雙方到公證處，提供居專民身份證、戶口屬簿、結婚證、產權證書即可辦理相關業務。

夫妻可約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。意思是指，夫妻財產約定只對夫妻雙方具有約束力，對夫妻以外的第三人不具有約束力。

(5)房產證如何加配偶名字擴展閱讀

夫妻財產約定協議公證是指公證機構依法對夫妻（未婚夫妻）雙方就夫妻關系存續期間實行何種財產制度及所得財產的分配方法、原則所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。

日常生活中常有夫妻為逃避債務而辦理夫妻財產約定，這種約定協議是無效（可撤銷）的，不可取。不動產實行產權登記生效制度，故夫妻雙方對不動產辦理夫妻財產約定協議公證後，需及時前往不動產登記部門辦理產權登記手續。

F. 怎樣在房產證上加上配偶的名字

房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第一、帶好三證(即結婚證、身專份證、房產證)正本以及復屬印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。第三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

G. 房產證上如何添加配偶 子女名字

房產證上如何添加配偶 子女名字

房產證上加名字及辦理費用，主要有三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、夫妻雙方帶好身份證、結婚證、房產證和土地證至...

第一種情況：房屋有貸款尚未還清

如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會
同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。筆者就此問題詢問了了公積金中心的擔保公司和江陰幾家商業銀行，得到的答復都是一致的，就是抵押權人都不
會同意。
所以，如果你房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。

第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的產權屬於甲，要
在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相
關手續。

房產證上如何添加配偶 子女名字

因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。
但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。大家可利用江陰房產網的二手房稅費計算器（點擊查看江陰市二手房稅費計算器）計算一下相關費用後再作決定。
為方便大家理解，筆者這兒舉例說明：現房屋產權人是老王，現老王想在房產證上加上兒子小王的名字。則如何辦理呢：

第一步：根據房屋情況，確定是選擇買賣，還是贈與方式進行過戶。
買賣和贈與，過戶的費用是完全不一樣的，要根據房屋的面積、辦證的年限、雙方名下是否有房屋等因素來綜合決定過戶到底有多少錢。
您可以利用房產網的二手房稅費計算器計算後比較下。這兒要提醒大家的是：雖然直系親屬之間贈與免營業稅、個人所得稅，但要多交筆公證費、契稅也一律是評估價的3%，並且將來再次出售時，計算營業稅的原值會被認定為零，因此，如果買賣和贈與計算出來的過戶費用相差不是特別大，那考慮到將來再次出售的因素，此次加名的過戶方式肯定是買賣。
第二步：加名，即是將部分產權過戶至他人名下。第二步即確定部分產權的比例。
確定了過戶方式，那要考慮產權的比例。這個可以雙方自行約定，可以是99%，也可以是1%。注意嘍：加了第二人名字後，老王要出售、抵押房屋時，必須經過小王的同意。並且，小王不管是貸款，還是再次置業，都會被視為名下已有房屋。
考慮成熟後，如果是確定贈與方式過戶的，那雙方先至位於海讕國貿大廈九樓的市公證處公證贈與手續，然後帶好公證書、房產證、土地證、身份證、直系親屬
關系證明至行政服務中心房管窗口辦理過戶手續。如果是確定買賣方式過戶的，那雙方帶好房產證、土地證、身份證直接至行政服務中心房管窗口辦理過戶手續。第三種情況：房屋尚未辦理房產證，需要添加名字
如果有貸款，原理一樣，必須還清貸款。如果沒有貸款就比較簡單了，購房者首先和開發商協商變更合同，開發商同意的情況下，直接辦理商品房合同的主體變更手續，將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上。然後根據買賣合同、發票等材料至房管部門辦理房產證即可。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 婚後房產證能加配偶的名字嗎

房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以專及復印件。第二、屬去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。第三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

I. 房產證上加配偶的名字需要什麼手續

房產證上加配偶名字抄，主要流程如下： 第一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及復印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。第三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。