農村房子沒有房產證怎麼辦

㈠ 農村裡面的房子沒有房產證該怎麼辦

應該說沒有土地證才對。房產證是可以辦的。因為農村的地都是集體用地，不是國有土專地，所以不能過到私人屬名下。現在有個折衷的辦法，因為現在兩證合一，所以一般都是去做個房產證，土地會隨房產歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建築物，但實際土地也歸你使用了。如果村裡連集體土地證都沒辦下來（因為可能不是宅基地），那一般有村證明也沒事，房子過戶了有村證明也沒問題，因為這涉及到很多群眾的利益，所以政府一般會統一解決的。

㈡ 農村自建房沒有土地證該怎麼辦房產證

私房即私有住宅，它是由個人或家庭購買、建造的住宅，也叫個人自專建房。在農屬村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少數存量私房。在小城鎮，隨著城鎮化推進，個人自建房很多也很復雜。目前，自建私房分幾種情況：1、在城鎮國有出讓土地上的自建房，有齊全的審批手續和完全產權，可辦理房產證土地證，可自由買賣；2、在城鎮規劃區集體土地上自建房，屬有限產權，有房產證土地證，不能自由買賣；3、在城鎮規劃區內或周邊集體土地上私自開發的樓盤，就是所謂的小產權房，屬有限產權，辦不了房產證土地證，不能上市自由買賣；4、在農村集體土地上的自建房，有宅基地證和房產證（可辦），屬於集體經濟組織村民住宅，村民內部可以轉讓，但不能轉賣給非本集體組織之外

㈢ 農村房子沒有產權證怎麼辦

《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 《房屋登記辦法》規定： 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。 法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合並房屋的； （五）法律、法規規定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （五）證明房屋所有權發生轉移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

㈣ 農村居住的老房子沒有房產證應到哪裡辦理

到當地房地產管理局辦理。

辦房產證需要的材料有：

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統一原件。

3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。

依據《房屋登記辦法》的如下規定：

第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

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辦理流程：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

需要注意：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

㈤ 農村的房子沒有房產證怎麼開怎麼辦房產證明

根據我國相關法律的規定農村集體土地上所建造的房屋是不頒發產權證書版的，因為房屋附屬的權土地是屬於村集體的，並非個人財產。因此，能夠證明房屋權的好的憑證就是由當地的區縣人民政府土地管理部門所頒發的《集體建設用地使用證》，也就是大家經常說的《宅基地使用證》。國家也曾在93年在全國的范圍內對農村的房屋及宅基地情況進行過測量和頒證，由於工作不夠細致徹底的原因，出現了許多就如頒錯證、寫錯名字的請況，到目前為止仍然會有許多的農戶沒有拿到《集體建設用地使用證》。
你可以憑借相關的證明（鄰居證言、自己及父輩、祖輩的身份證明）向當地的村委會或者鄉政府申請土地的使用證明。如果不被批准，是可以提起訴訟的。

㈥ 農村房屋沒房產證！怎麼辦

一、農村建房是不是有房產證

和城市房子相同，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房子這類財產只要辦理了掛號，收取了房產證，才幹證明你是真實的房子人。因而，農村建房也是有房產證的。那麼，農村怎樣辦房產證呢?與城市房子房產證辦理有何差異呢?別急，下面就將教您農村怎樣辦房產證，農村辦理房產證的費用是多少。

二、農村房子辦理房產證流程

農村住所辦理房產證，首先需求滿意一定的條件。因為農村建房的宅基地需求經過批閱，因而，農村房子房產證的辦理不同於城市房子的先買房後辦證。而是需求先提出請求，經過批閱後，才可以建房並收取房產證。

(一)請求條件：本鄉居民，只要一處住所，戶籍地點村是村(屯)，的確有建造房子必要的農戶。

(二)供給材料：

1、本人戶口本，身份證。

2、建房請求。

(三)辦理程序：

1、建房戶向村委會提出建房請求。

2、村委會審核贊同，簽字蓋章。

3、向鄉鄉建辦提出請求。

4、鄉建辦工作人員實地踏看，贊同建房。

5、到鄉鄉建辦收取房子建造請求表。

6、經鄉建辦簽字贊同。

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實贊同。

8、交縣規劃建造局批閱。

9、建房戶收取產權證。

三、農村房產證辦理費用

農村房產證辦理費用並不多，各地也許有所不同，具體可咨詢本地房管部門。下面就大體來介紹一下農村房產證辦理的費用：

1、測繪費為1元每平方米。

2、掛號費80元/宗。

以上便是農村房產證怎樣辦理的簡略流程，有需求的人們可以參考上述內容，然後具體咨詢一下本地房管局的政策，來進行農村房產證的辦理。

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㈦ 農村的老房子要拆遷了，但是沒有房產證，應該怎麼辦

首先需要確定，你所居住的房子是不是違章建築。

按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。但是，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。

其次，並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明，參考如下：

1、老房子

（1）如果是農村中，由於農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

（2）如果是在城市中，如果房子沒有產權，那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。

2、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋

《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法佔地，此類房屋可以要求合理補償。

3、《城鄉規劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋

2008年《城鄉規劃法》開始實施，在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但法律不溯及既往，此法實施前建造的房屋不能輕易認定違建。

4、歷史原因，沒有辦理相關手續

房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，對於這樣的無證房屋，拆遷時應當給與合理的補償安置。

需要提醒的是，由於拆遷工程所涉及的各項手續較為繁雜，倘若涉及，建議及時准備好相關資料，及時向律師咨詢相關事宜，以免損失自身利益。

㈧ 農村房子沒有房產證會怎麼樣，

沒有產權證的房產是不允許來交易的，房屋屬於不動產，房屋不動產物權的取得，是以實際建造時就已經依法取得了相應的所有權也就是不動產的物權，不以辦理產權證為依據。產權證只是對財產所有權人的證明，登記後產生了公示效能。

沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。

(8)農村房子沒有房產證怎麼辦擴展閱讀：

在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。