做房產中介需要什麼條件

⑴ 開一個房產中介需要什麼條件

1、承壓能力
擺正自己的位置、端正心態、面對壓力、承受挑戰是每一名房地產經紀人，尤其回是剛走出校答門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情，如果每個單子都順順利利，從來沒有拒絕，如果是這樣，大家都去當房地產經紀人好了。
2、分析能力
房地產經紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力，學會發現市場機會，開拓新市場。在與競爭的戰斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經紀人的成功要素。那些是應該借鑒和分析的。
3、溝通能力
一個成功的房地產經紀人，一定是一個良好的溝通者。房地產中介人員，其工作內容還是和人打交道。如何和客戶、房主、同事之間實現良好的溝通，是成功的關鍵。
4、專業
房產投資和其它投資一樣，是一項有計劃、有目標、客觀理智的行動。投資人不僅要對市場有全面的了解和研究，還要對買賣行動作出計劃安排。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

⑵ 房產經紀人應具備哪些條件

根據《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》

第十條申請參加房地產經紀專業人員職業資格考試應當具備的基本條件：

（一）遵守國家法律、法規和行業標准與規范；

（二）秉承誠信、公平、公正的基本原則；

（三）恪守職業道德。

第十一條申請參加房地產經紀人協理職業資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學歷。

第十二條申請參加房地產經紀人職業資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須符合下列條件之一：

（一）通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書後，從事房地產經紀業務工作滿6年；

（二）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年；

（三）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；

（四）取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；

（五）取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；

（六）取得博士學歷（學位）。

符合以上條件，並通過相關職業認證考試，即可成為房產經紀人。

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房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：

（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

（六）改變房屋內部結構分割出租；

（七）侵佔、挪用房地產交易資金；

（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

（十）法律、法規禁止的其他行為。

⑶ 做個人房產中介需要哪些條件

1、承壓能力
擺正自己的位置、端正心態、面對壓力、承受挑戰是每一名房地產經紀人，版尤其是權剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情，如果每個單子都順順利利，從來沒有拒絕，如果是這樣，大家都去當房地產經紀人好了。
2、分析能力
房地產經紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力，學會發現市場機會，開拓新市場。在與競爭的戰斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經紀人的成功要素。那些是應該借鑒和分析的。
3、溝通能力
一個成功的房地產經紀人，一定是一個良好的溝通者。房地產中介人員，其工作內容還是和人打交道。如何和客戶、房主、同事之間實現良好的溝通，是成功的關鍵。
4、專業
房產投資和其它投資一樣，是一項有計劃、有目標、客觀理智的行動。投資人不僅要對市場有全面的了解和研究，還要對買賣行動作出計劃安排。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

⑷ 注冊一個房地產中介公司要些什麼條件

個人覺得行業還是有前途的。

條件如下：

一、國家明文規定：從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50％以上。

從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。

設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。

需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。

二、硬體設備到位。

開房產中介，硬體設備要給力，經紀人們日常工作才有保障。比如公司門店、電腦、辦公桌、公司網路、會議室乃至公司辦公環境等，有固定的辦公場所在客戶能夠輕易看到的地方；

合法經營，硬體設備有了保障後才能更好開展下面的工作。

三、專業的經紀人團隊。

這是創造公司業績的關鍵因素，一個房產中介公司的成就80%取決於公司員工，擁有專業、強大的經紀人團隊，在同行中才更具競爭力。發布招聘廣告，吸引有志之士加入團隊。

1、定期培訓：不僅要重視經紀人的專業能力，從業素質和職業道德也是房產中介店長必須強調的，德才兼備的人才會為房產中介公司帶來更多的正能量，促進公司更好發展。

2、員工關系培養：開房產中介，和諧的同事關系有助於營造工作氛圍，激發員工工作激情，為了共同的目標努力，而不是每天勾心鬥角，忘記自己的職責所在。

可以多舉行一些增強團隊力量的活動，增強員工歸屬感。

四、提升公司軟實力。

硬體設備就緒後，房產中介公司軟實力也不能落下，員工對企業文化認同才會促使他們願意為公司效力。

開房產中介，良好的企業文化不僅能夠培養經紀人們積極樂觀的心態，還能增強員工忠誠度，激發員工工作熱情，為公司創造更多的價值。

另外，開房產中介建立完善的規章制度和用人機制也是必不可少的，店長一定要把握好用人機制，決不能任人唯親。員工們都希望在公平、公正、公開的環境下工作，依據個人能力來選拔人才。

房產中介店長起到良好的領導作用，嚴格遵守公司規章制度，不僅能夠督促員工，還能受到員工們的尊敬，願意服從店長領導，為房產中介公司一直效力。

(4)做房產中介需要什麼條件擴展閱讀：

房地產價格評估機構實行一級、二級、三級制度。

根據其專業人員狀況、經營業績和注冊資本進行評定，其中注冊資本不作為各地政府房地產管理部門設立的事業性編制的房地產價格評估機構評定等級的條件。各等級的具體條件如下：

一級
1、注冊資本100萬元以上。
2、有七名以上（不包括離退休後的返聘人員和兼職人員，下同）取得《房地產估價師執業資格證書》並登記注冊的專職房地產估價師。
3、專職房地產估價專業人員（包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員）占職工總數的70%以上。
4、從事房地產價格評估業務連續四年以上。
5、每年獨立承擔估價標的物建築面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項目5宗以上。
6、以房地產價格評估為主營業務。
二級
1、注冊資本70萬元以上。
2、有五名以上取得《房地產估價師執業資格證書》並登記注冊的專職房地產估價師。
3、專職房地產估價專業人員（包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員）占職工總數的70%以上。
4、從事房地產價格評估業務連續三年以上。
5、每年獨立承擔估價標的物建築面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項目5宗以上。
6、以房地產價格評估為主營業務。
三級
1、注冊資本40萬元以上。
2、有三名以上取得《房產地估價師執業資格證書》並登記注冊的專職房地產估價師。
3、專職房地產估價專業人員（包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員）占職工總數的70%以上。
4、從事房地產價格評估業務連續二年以上。
5、每年獨立承擔估價標的物建築面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上。

⑸ 如何設立房產中介機構 需要哪些條件或資料

設立房產中介服務機構應提供下列資料：

(一)《房地產中介服務機構備案申請表》;

(二)企業法人營業執照(經營范圍中含有「房地產」字樣);

(三)法定代表人有效身份證明;

(四)組織機構及章程;

(五)辦公場所證明;

(六)有規定數量的財產和注冊資金證明;

(七)有與其從事業務相應資質等級相適應的規定數量的專業人員資格證明並簽訂勞動合同(資格證書、注冊證書、身份證明等);

(八)市場可行性研究報告;

(九)房管部門認為必要的其他資料;

設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有規定數量的財產和經費；

（四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。

(5)做房產中介需要什麼條件擴展閱讀：

設立房產中介機構應注意事項：

1、新成立的房地產經紀機構，按注冊資金不低於30萬元，注冊房地產經紀人不少於1名或房地產經紀人協理不少於3名，以房地產經紀為主營業務等規定條件報市房地產管理部門備案，並申領《房地產中介服務機構臨時備案證書》。

2、開展業務1年後，有相應的經營業績，注冊房地產經紀人不少於2名，同時具有工程師、經濟師、會計師等中級職稱人員，以房地產經紀為主營業務，未發生損害當事人合法權益行為的，可報請市房地產管理部門備案，並申領《房地產中介服務機構備案證書》。房地產經紀臨時資格不能超過兩年。

3、新成立的房地產咨詢機構，應具有10萬元以上注冊資金，房地產及相關專業中級以上職稱的人員不得少於總人數的50%。

⑹ 注冊房產中介公司需要什麼條件

房產中介公司注冊應具備下列條件：

1、首先需要有自己的名稱、組織機構；

2、其次還得有固定的服務場所；

3、當然還要有規定數量的財產和經費；

4、從事房地產咨詢業務的，還得有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50％以上。

從事房地產評估業務的，要配備規定數量的房地產估價師。

從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。設立房地產中介公司的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。

需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。

房產中介公司注冊，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介公司在領取營業執照後的一個月內，需要到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。

(6)做房產中介需要什麼條件擴展閱讀：

房產中介公司的經營范圍有：

1、房地產中介及代理。

2、廠房租賃與銷售代理。

3、寫字樓租賃與銷售代理。

4、商鋪租賃與銷售代理。

5、地皮租賃與轉讓代。

6、商品房或私宅租賃與銷售代理。

7、二手房租賃與銷售代理。

8、房地產銷售策劃服務。

9、物業管理咨詢服務與信息交流。

10、按客戶所需訂建廠房。

11、房地產價格評估機構活動；房屋買賣居間、代理活動；房屋租賃居間、代理活動；房地產咨詢活動；房屋置業擔保；其他房地產中介代理。

12、房地產價格評估機構活動；房屋買賣居間、代理活動；房屋租賃居間、代理活動；房地產咨詢活動；房屋置業擔保；其他房地產中介代理。

13、家政。

14、裝飾裝潢。

16、代辦貸款。

17、廣告位承包、小型傳媒。

18、地產宣傳促銷活動。

⑺ 開個小型的房產中介需具備哪些條件

開個小型的房產中介需要具備相關的資質，然後再去工商部門進行工商登記，辦理營業執照即可。

至於房產中介需要什麼資質，這個要看你當地的住建委的要求，各地略有不同，下面以昆明市為例介紹：

一、設立房地產經紀機構應當具備下列條件

1.有固定經營場所，且面積不少於20平方米；

2.注冊資金15萬元以上；

3.以房地產經紀業務為主營業務（公司名稱中應當標注「房地產經紀」字樣）；

4.有符合下列條件之一的人員：

（1）持有房地產經紀人資格證並經注冊有效的人員不少於2名；

（2）持有房地產經紀人資格證並經注冊有效的人員不少於1名，持有房地產經紀人協理資格證並經注冊有效的人員不少於3人；

（3）持有房地產經紀人協理資格證並經注冊有效的人員不少於5人。

5.法律、法規、規章規定的其他必要條件。

二、房地產經紀機構設立分支機構應當具備下列條件

1.注冊資金100萬元以上；

2.已取得《房地產經紀機構從業資格證》，並連續從事房地產經紀業務4年以上；

3.符合持有房地產經紀人資格證並經注冊有效的人員不少於2名或者持有房地產經紀人資格證並經注冊有效的人員不少於1名，持有房地產經紀人協理資格證並經注冊有效的人員不少於3人的要求。以上人員不包括擬轉到分支機構執業及在已設立的其他分支機構執業的房地產經紀人和房地產經紀人協理；

4.無行政處罰或刑事處罰記錄。

三、申請材料

1.申請報告和申請表（原件各1份）；

2.獨立法人營業執照和組織機構代碼證（復印件各1份，驗原件）；

3.資金證明（驗資報告或審計報告）（復印件1份，驗原件）；

4.營業地點證明（自用提供產權證書，租用提供已登記備案的租賃合同）（復印件1份，驗原件）；

5.企業組織章程（復印件1份，驗原件）；

6.法人代表任職文件及其身份證（復印件各1份，驗原件）；

7.昆明市城鎮房產經紀機構從業人員登記表（原件1份）；

8.開戶許可證（復印件1份，驗原件）

9.新招員工就業錄用登記花名冊（復印件1份，驗原件）

10.房地產經紀從業人員提供以下資料:

(1)昆明市城鎮房地產經紀人員登記表（原件1份）；

(2)《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》及注冊證（復印件各1份，驗原件）；

(3)《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》及注冊證（復印件各1份，驗原件）；

(4)從業人員戶口冊和身份證、學歷證書（復印件各1份，驗原件）；

(5)職業狀況證明（必須簽訂經勞動保障部門登記備案過的勞動合同）（復印件1份，驗原件）；

(6)每人半寸照片二張。

⑻ 做房產中介需要懂什麼

房地產中介又名房地產經紀，是指在房地產交易環節中提供中間服務並收取傭金的商人。（傭金是他們唯一的收入來源）,在交易環節，即不是業主的代理人。也不是客戶的代理人。

房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。 房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。

對中介服務機構中的專業人員進行資格認證是國際上通行的做法。我國《房地產管理法》第58條規定：「國家實行房地產價格評估人員資格認證制度」。因此，房地產價格評估人員必須經房地產行政主管部門對其專業技能、職業道德和從業情況進行客觀的考核，經批准發給房地產價格評估資格證書後，才能持證上崗承擔評估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產價格評估人員，而非房地產價格評估人員是沒有資格進行房地產價格評估的，即使有些人違反規定對某些房地產進行了評估，這種評估也是無效的。

房地產價格評估人員包括房地產估價師和房地產估價員。房地產估價師必須是經國家統一考試和執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》的人員。知道了這些情況，假如有一天您也需要進行房產評估，可以先要求看看評估人員的相關證件。 經考試合格並注冊登記取得估價師資格的人員，享有下列權利：（1 ）有執行房地產估價業務的權利；（2 ）有在房地產估價報告上簽字的權利；（3 ）有使用房地產估價師名稱的權利。 同時應當履行下列義務：（1 ）遵守房地產評估法規、技術規范和規程；（2 ）保證估價結果的客觀公正；（3 ）遵守行業管理規定和職業道德教育，不斷提高業務水平；（5）為委託人保守商業秘密。

《房地產管理法》只規定了對房地產價格評估人員實行資格認證，但沒有規定對房地產咨詢人員和經紀人實行資格認證制度，這是因為價格評估業是中介服務中專業性、技術性最強的業務，且與國家稅收和房地產交易當事人的利益密切相關。但是，房地產咨詢人員和經紀人的從業資格也有一定的要求。對此，建設部《城市房地產中介服務管理規定》對房地產咨詢人員提出了三項條件：一是必須具有房地產的相關專業中等以上學歷，二是具有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱，三是要取得房地產咨詢人員考試合格證書。房地產咨詢人員的考試辦法，授權省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制定。

由於房地產經紀人承辦事務比較具體，工作效果主要是靠經紀人的實踐經驗和服務態度，而且目前經紀人的組成情況比較復雜，許多人員雖然沒有較高學歷和職稱，但熟悉業務，工作經驗豐富，能夠勝任經濟人工作。因此該規定沒有對經紀人的學歷和職稱提出要求，只規定必須經過房地產經紀人的考試和注冊，取得《房地產經紀人資格證書》後方可從事房地產經紀業務。房地產經紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制定。

⑼ 在房產中介上班需要具備哪些條件

在房產中介上班需要具備分析、抗壓和溝通能力。