房產局需要多久

① 房產局辦解押手續，一般會規定多長時間才辦理嗎

解押的流程

1. 沒有規定必須什麼時候辦理，但是通常在貸款結清後就會立馬辦理。回

2. 通常銀行的貸款結清之答後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：

3. 房屋的權證;

4. 其他的權利證;

5. 注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶XXX在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；

6. 帶著上面的東西和委託人的身份證的復印件到房地產的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單；

7. 兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。

② 購房合同到房管局備案要多長時間

商品房買賣合同網上備案登記程序：

1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號。開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。

5、產權市場處蓋章產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

(2)房產局需要多久擴展閱讀：

補充協議：

購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

③ 辦理房產解押手續需要多長時間

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結提前一周預約銀行還款,還完後拿著銀行給你的資內料和你的身份容證房產證去房地產交易中心注銷抵押,後一周左右撤銷。清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。

1. 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2. 申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
   房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

④ 你好，房產證在房產局的流程需要多長時間

如果手續齊全，在不動產中心辦理房產證，只要一天的時間，包括排隊等候時間，輕輕鬆鬆搞定，7天後拿房產證。如果還想快一點，可以打點內部人員，第2天就可以拿到房產證。

⑤ 房產過戶需要多久

一般時一個月內。

一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付內給房東；容

並約定一個房產進交易的時間！ 進交易的當天，下家支付原房東除尾款以外的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！ 後在交房時，下家將尾款交給原房東。

拓展資料：

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

⑥ 到房產局辦理過戶手續怎麼辦需要多久

交完首付或者全款，去房管局辦理繳稅手續。繳稅完成後一周就能過戶了，過戶幾個小時就能辦理，但是不動產證需要大概一個月才下來。

房產過戶手續：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

拓展資料：

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

⑦ 房產局辦解押手續，一般有規定多長時間去辦理嗎

1、兩種形式的解押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：
（1） 個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易辦注銷手續。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續。
2、常見抵押的流程
（1）准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3）抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；
（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
3、解押的流程
通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：
（1）房屋的權證;
（2）其他的權利證;
（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶XXX在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；
帶著上面的東西和委託人的身份證的復印件到房地產的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。

⑧ 到房管局辦理房產過戶大概要多長時間

1.我哥把一輛紅杉和鄭州的一套二手房子過戶給我汽車屬於動產，而動產物權的變動是以交付為要件，也就是說你哥基於贈與的意思把車子交給你後你依法就取得了汽車的所有權，即使不過戶也沒關系。之所以要過戶是因為還有其他行政法律法規要求而已，實際上與權屬無關房屋屬於不動產，而不動產物權的變動是以過戶登記為要件，也就是說你哥基於贈與的意思把房子交給你之後還有去房管局過戶才可以將房屋產權從法律上轉移到你名下，不過戶的話你最多能實際使用房屋但是所有權還依然是你哥的2.但是我這一段身份證弄不下來所以我打算先過戶到我女朋友名下身份證弄不下來就去辦個臨時證，臨時證和正式的身份證一樣的法律效力至於過戶到你女朋友名下的法律效果，就是相當於把產權歸於你女朋友所有從而變成了她的個人合法財產。你們倆感情如何這里不做任何探討，只是告訴你如果過戶給別人那麼就依法成為別人的個人財產，請你謹慎考慮這個問題3.但是如果我倆結不了婚。這個東西我怎麼能有點兒保障即使你們結婚你也沒保障，因為這些東西是女方的婚前財產，而婚前財產是不屬於夫妻共同財產的范圍因此你也無權主張對財產擁有產權相反的，如果現在就過戶給你那麼房屋也是你的婚前個人財產，在以後結婚又離婚的場合下女方也無權主張分割房屋或者汽車的份額以上假設僅僅是為了說明在法律上是如何對待過戶給別人的事實而已，也希望你能明白怎麼做才是對你有利、怎樣做會對你不利，從而趨利避害依法維護自己的合法權益希望對你有幫助吧，祝順利！

⑨ 去房產局辦房產證流程需要多少分鍾

資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。
房產證辦理流程：
（1）買賣內雙方進行房產交易後容一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。