婚前房產證變更要多久

1. 婚前房產，想婚內過戶給妻子需要什麼手續

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。

一、辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(2)結婚證復印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。

二、夫妻房產證過戶的條件：

同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

(1)婚前房產證變更要多久擴展閱讀：

一、房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、流程

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

2. 房產證屬於婚前財產過戶需要什麼手續

婚前房產過戶手續：

一、准備資料

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、財政部門出具的契稅完稅證明(原件)；

5、測繪部門出具的房屋平面圖(原件)；

6、公安部門出具的房屋坐落門牌號碼證明(原件)；

7、房地產共有人同意轉移的意見書。

二、提交房產過戶資料

申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、繳納房產過戶稅金

房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

四、領取房產證

房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。領取房產證需攜帶以下資料:

1、交易手續費發票；

2、受理通知單；

3、受贈人身份證，若受贈人不能到場取證的需提交委託書和受託人身份證(原件)。

(2)婚前房產證變更要多久擴展閱讀：

婚前財產過戶不是更名那樣簡單，屬於個人財產贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚後財產那樣過戶的。贈與的房產具有買賣房產的特點，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。

雙方到房子所屬房產管理交易中心進行申請，提交相關資料，申報房屋價格，等待房產管理交易中心進行審核，到房產交易中心辦理房產過戶手續時需要繳納一定比例的稅費，但是要比買賣房產繳納的費用少很多。

房產證屬於婚前財產的情況：

1、如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為婚前財產，不屬於夫妻共同財產。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於婚前財產，離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，屬於婚前財產，但是離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

3. 房產證婚前過戶有哪些手續

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦版理房屋產權轉權讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

4. 夫妻房產證更名需要多少天

您好！
1、應該不需要納稅，只是繳納登記費80元，房產證工本費5元就可以了。
2、如專果房產是丈夫（現產權人）的屬婚前個人財產，過戶後，房產就視為夫妻婚後共同財產了。
3、如果房產原本就是婚後共同財產，過戶與不過戶都是夫妻婚後共同財產。
4、如果僅僅是想把房產變為婚後共同財產的話，夫妻簽署一個相應內容的協議留存就可以了。

希望能幫到你！答案來自：網路房產交流團，敬請關注！

補充：
如果想將房產在離婚前變為個人財產，只需要夫妻簽署一個協議，說明房產為一個人所有就可以了
望採納，謝謝

5. 婚前房產證改名

當事復人第一個問題 如果在婚前將實制際所有人房產分割出來均攤，即便未有實際婚姻關系，均雙方當事人在婚前進行房產分割 雙方均有權利（原則是 房產證上是婚前還是婚後更名，如是婚後更名，即便離婚，房產均為實際所有人男方所有，反之則然）
第二，看是婚前更名還是婚後更名 婚前為夫妻共用，婚後為男方所有。
第三，男方無論在婚前還是婚後更名，均可到相關公證處公證事實 這個公證不需要女方前往的，無論婚前還是婚後，均拿上你辦理過戶的更名手續或者是購房的原始憑證 按照個人委託公證的方式 去公證處公證 說明原因 辦理房產個人公證手續。 具體情況可先行到公證處相關科室具體咨詢。

6. 婚前的房產證婚後自己可以隨意變更嗎

如果確實屬於你的婚前財產，不需要辦理變更。因為婚姻法規定，一方的婚前財產是個回人財產，答不是夫妻共同財產。如果你要更名給你弟弟或別人，以後萬一碰到什麼情況，就有可能變成是你弟弟的財產，你要慎重。另外，提醒你一點，就是要妥善保管你的房產證，不要讓任何人能夠輕易拿房產證去抵押貸款，或是去為其他事情提供擔保。因為抵押，或者擔保是不分個人財產還是婚後夫妻共同財產的，如果借款人不能歸還借款，貸款人不能歸還貸款，就有可能變賣你的房產清償債務。

7. 結婚前房產證上加名字流程 多長時間能辦下來呢

通常房屋產權過戶以後，一個月左右拿到房產證。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

8. 房產證夫妻共同共有變更為一個人持有需要多長時間

變更時間為30個工作日。

辦理前提是：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事

宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗

口辦理。

3、辦理房產證上變更夫妻一方名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元

地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

(8)婚前房產證變更要多久擴展閱讀：

法律規定

法條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但婚姻法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

釋義

本條是關於夫妻共同財產的規定。

一、如何界定夫妻關系存續期間

婚姻關系存續期間指以夫妻雙方登記結婚之日起至婚姻關系終止之日止的期間。即婚姻關系發生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。它既包括結婚之後夫妻雙方共同生活期間，也包括登記之後尚未同居期間，夫妻雙方婚後分居期間，以及一方向人民法院提起離婚訴訟，人民法院准予離婚姻的調解或者判決尚未生效期間。具體要注意以下幾個方面：

第一，合法婚姻從領取結婚證之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止；

第二，1994年2月1日《婚姻登記管理條例》施行前，男女未辦理結婚登記即以夫妻名義同居，被認定為事實婚姻的，從同居之日起，就是婚姻關系存續期間。

第三，1994年2月1日《婚姻登記管理條例》施行後，男女未辦理結婚登記即以夫妻名義同居，男女雙方根據婚姻法第8條規定補辦結婚登記的，從雙方均符合婚姻法所規定的結婚的實質要件時起算。第四、夫妻分居或離婚判決未生效的期間，仍為婚姻關系存續期間。

第四，戀愛或訂婚期間，不屬於婚姻關系存續期間。

二、什麼是夫妻財產制

夫妻財產制是規定夫妻財產關系的法律制度，包括夫妻婚前財產和婚後所得財產的歸屬、管理、使用、收益和處分，以及家庭生活費用的負擔，夫妻債務的清償，婚姻終止時夫妻財產的清算和分割等內容，其核心是夫妻婚前財產和婚後所得財產的所有權歸屬問題。

法律設立夫妻財產制，調整夫妻財產關系，對保護夫妻的合法權利和財產利益，維護平等、和睦的家庭關系，並保障夫妻與第三人交易安全，具有重要意義。

三、根據本條的規定，我國的夫妻共同財產具有以下特徵

1、夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。

2、夫妻共同財產，是在婚姻關系存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關系存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

3、夫妻共同財產的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。夫妻一方的婚前財產為夫妻一方所有的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。這里講的「所得」，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際佔有。「婚後所得」，是指財產權的取得時間是在婚姻關系存續期間。即從婚姻關系發生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。

4、夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。

5、不能證明屬於夫妻一方的財產，推定為夫妻共同財產。最高人民法院1993年11月的《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《意見》）中規定：「對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。」。

6、分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。夫妻共同財產是一種共同共有關系。即夫妻雙方作為共有人對全部夫妻財產不區分份額平等地享有所有權。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

7、夫妻一方死亡，如果分割遺產，應當先將夫妻共同財產的一半分歸另一方所有，其餘的財產為死者遺產，按照繼承法處理。

9. 婚前的房產證婚後變更下自己的名字還是婚前財產嗎

1、婚前房產變更自己的姓名的，仍是婚前財產。
2、婚前財產，是指夫妻一方婚前擁有個人所有權的財產。婚前財產的屬性是固定的，即永久屬於夫妻一方所有。所有人更改姓名後，變更房產證的，不影響房屋的產權歸屬。
3、根據法律規定，婚前財產屬於夫妻一方的個人財產，其個人擁有完全的佔有、使用、收益、處分的權利。另一方不享有權利。離婚時，另一方無權要求分割。

婚姻法
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；