1. 買個什麼房子才是好房子啊
我心目中的好房子要滿足以下幾點:1、大環境要好我所指的大環境是指小區所處的地理位置,最好處於成熟地段,至少也要是未來的規劃重點地區。1)要有方便的交通、最好能與城市主幹道相鄰,交通方便,但也別太近,否則太臟也太吵。2)附近要有大型的購物商場、農貿市場,否則日常生活購物不方便。3)有好的幼兒園和學校,現在有好多家長為方便孩子上學,要到學校附近買房租房,很不方便。4)有大公園至少也要有街心公園,有活動的地方。5)附近不要有大型的污染源。6)至少離夫妻雙方中的一方的工作地近一些,我非常羨慕那些步行上下班的人。2、社區環境要好,我所指的社區是指進了小區大門後的環境。1)是一個社區,不是一兩幢孤獨的建築,住的人不能少了要有人氣兒。2)要有一個負責任的物業管理公司,小區管理要好,否則小區里每天臟了吧唧的看著就心煩。3)綠化要好,有一個小花園最好不過。4)小區里配套設施完善,最好能有一個醫術過得去的診所、一個24小時營業的日常用品齊全的便利店、一個長子師傅開的理發店,呵呵。5)停車要方便,汽車有汽車停的地方,自行車有自行車停的地方。6)也是最重要的一點,安全要可靠,至少每天晚上有保安在小區里巡邏。3、房子本身要好。1)是板樓,別太高。「自然界里住的最高的是鳥兒,人不應該住的比樹高,否則就是不遵循自然規律,就是逆天而行……」(以上這句話有出處,我記不清在哪本書上看到的了),其實主要是為了通風,還有樓不會太高就不會有風太大,搶電梯等等問題。2)房間採光要好,一年到頭兒見不著陽光的房子不適合人住。3)是正南正北的房子,有錢不買東西房嘛。4)房子的高度要合適,太高或太低都讓人不舒服。5)房子質量要過關,別這兒漏水那兒跑煤氣的。6)是有大紅本兒的房子,省得後期麻煩。7)不需要太大,人均三十平米就夠了很舒服的,太大的房子收拾起來也費勁兒。8)水電煤氣有線電視電話寬頻網一應俱全。9)格局要好,能充分利用空間,同樣的面積下,我寧可選兩室兩廳單衛的,也不會選三室兩廳雙衛的。10)可遇不可求的好鄰居,遠親不如近鄰嘛。以上就是我心目中好房子所要具備的條件。當然,房子是不會十全十美,只能是根據個人的實際情況來選擇了。合適自己的,就是最好的! 希望對你有幫助,還有問題,歡迎追問………………………………………………………………………………補充一下:專家說有三種意義上的好房子: 1.消費意義上的好房子,首先是好商品,性價比高,好的區位還能有升值的可能; 2.創造意義上的好房子與建築師有關,他會關心建築學上的位置,在形式上出位,能吸引視覺上的注意力,是一種被看的房子; 3.真正與物質審美有關的是存在意義上的好房子,它是生存的一部分,不應該成為視覺焦點,對日常生活更少干擾,面積也應該是感覺不到大,也當然不能感覺到小,不會構成對自己真實情感的壓迫。…………………………………………………………最後:如何選房:樓層:灰塵帶集中在10層上下,所以,避開9-11層。 1,2層也會有低層污染,噪音等等問題,最好不選。如果周邊沒有高層建築,盡量選3到8層,如果有,就住倒數第二層,但越高越貴,但同樣的,景觀採光也更好。朝向;一定要選南向的,最好是南北通透(極品啊)同樣戶型南向和北向相差5%的價錢都值得,如果選不上南向的就選東向的。 (朝向很重要,你選個南向的房子一年空調費都能省個幾百塊,呵呵)戶型:一般來說,品字戶型最好, 南北完全對流,進深小,餐廳與廚房近,明亮,就餐方便舒適。無任何黑房黑衛,全明採光。客廳與兩房(三房)朝南。客廳與餐廳功能分區明確,主卧有一個小陽光室。………………………………………………啊,累死我了,不過還是很高興回答你的問題……
2. 什麼樣的房產最具投資價值
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
目前重慶市政府通過限售、限貸、限價、限發預售證，來緩解行情，表明的是托市的意圖，這些政策並不是打壓市場，而是維護市場，人為的把購買力拉長，等待市場長效機制。
一直以來我的投資建議是，盡量買因為限價而性價比高的品質新房，要麼板塊內相對稀缺的，要麼有硬通貨配套的（學校、商圈等），或者政府重點布局的新區，不建議脫離剛性需求的CEO盤和成熟周期特別漫長的新區住房。
3. 什麼樣的房子最保值
第一，從專業的角度來說，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區的檔次、物業的人群定位、樓宇設計水平以及物業管理的水平等諸多因素的制約。例如：
1、城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高於新區。而新區的市政規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大於中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區的房子可以馬上兌現；
2、樓宇功能設計與物業管理水平也會影響房子的保值與升值。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。「商住兩用」概念的房子實際上是一種「過渡型」產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低於純住宅樓(或純商務樓)的價格。
3、樓宇設計也會影響房子的保值升值。一說到設計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區)戶型面積的區間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區買了大戶型，升值就比較慢了，簡單地說是階層的問題。
第二，從個人的角度來說，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。
1、對於自住的年輕買家來說，最好是買新區的小戶型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等於用在城裡租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
2、對於投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等於讓租客幫你供樓了。
3、對於中年人來說，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，最好是在一個小區里買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應。
總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。
4. 什麼樣的戶型最稀缺啊那種房子最好賣！
哈哈,有意思~頂頂 ，繼續頂頂。繼續頂哦