鄭州如何辦理房產證

『壹』 鄭州房產證信息怎麼查詢

問題一：

鄭州房產證信息查詢方法如下：

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。

鄭州市住房保障和房地產管理局 網址：http://www.zzfdc.gov.cn/

2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

問題二：

買二手房查詢房子抵押情況方法如下：

1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等「檔案」都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。

2、你可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的「他項權」的位置是否有標注。如果房屋抵押過，「他項權利證」一欄會有登記。

在房產證上有寫明抵押登記章的，就是有抵押給銀行，如果房產證的原件上沒有寫明抵押登記章的說明他的房子沒有進行抵押。

以前的房屋貸款是將「房產證」和「他項權利證」一齊放在銀行抵押的，現在有很多銀行會將「房產證」還給業主，只留住「他項權利證」在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的「他項權利證」是無法成交的，要先贖證才可成交。

3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。

不過，由於存在正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。

(1)鄭州如何辦理房產證擴展閱讀：

（1）抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

（2）出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

所以說，如果買到抵押房是因為賣方沒有告知房子被抵押的事實，那麼房屋轉讓的行為就是無效的，還可以根據合同追究對方責任。

網路——房屋抵押

『貳』 鄭州房產證辦理流程哪位知道沒有房產證可以過戶嗎

沒有房產證辦理不了過戶，有的中介可以直接改合同，可以去周邊中介咨詢。

『叄』 鄭州房產證在哪裡補辦

一、鄭州房產證補辦是在增重視房地產管理局辦理的，單位地址是在

二、依據《城市房回地產轉讓管理規定》第七條答

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

『肆』 鄭州新房房產證辦理流程包括哪些

房產證辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

『伍』 鄭州新房個人辦理房產證

在房屋竣工抄後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，提交用地證明文件或者土地使用權證等。

依據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條規定：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。

集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。

(5)鄭州如何辦理房產證擴展閱讀：

房產證的相關要求規定：

1、共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

2、委託代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

3、申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。

『陸』 鄭州有房產證不用辦理不動產權證么

按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，版證書不更換。也就是權說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

『柒』 在鄭州房產證多久能辦下來

國基路北文雅小區房證何時下來

『捌』 鄭州市辦理不動產證網上預約需要幾天審核

正式合法有效，當時，如高新區等推出簡易程序，目的只是為了便民服務。目前積壓申請專已經全部化屬解，自2017年3月起，開始正式施行正式程序。 從2017年3月16日上午開始，鄭州市高新區不動產登記取消所有簡易流程，辦理抵押、注銷、過戶全部需要正式流程。 鄭州市不動產登記中心高新區分中心負責人表示，從3月13日開始，高新區就已取消不動產登記簡易流程。這主要是因為高新區積壓件已處理完畢。另外，除土地權屬不明等特殊情況外，高新區不動產登記中的權籍調查等數據已基本完善，已具備走正式程序條件。
和簡易程序相比，正式程序其實並沒有增加任何程序。比較直觀的變化就是不動產登記申請書最下面比不動產登記審批表多了審批一欄。另外，簡易程序中申請材料為紙質和電子混合使用，而正式程序中包括審批都是電子辦公。信息資料由原來的文字變為文字加圖片。
根據有關文件，簡易流程與正式流程的區別在於，不動產登記審批表換成不動產登記申請書。辦理正式流程，抵押和過戶出證的時間，由7個工作日變為10個工作日左右，注銷完10個工作日左右後才能辦理抵押。

『玖』 鄭州辦房產證需要什麼手續

鄭州9種「無房產證老房」如何辦理房產證
無證房屋分類別辦理
據悉，國有土地上無證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產證，將按照不同原因造成的無證情況分類辦理。包括：無國有土地使用證，但有相關土地使用批准手續，或國有土地來源清楚、無爭議的房屋；無建設工程規劃許可證，或者違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個人，尚未辦理房屋所有權證的房屋；聯建房屋，包括聯建的商品住宅房屋和聯建的非住宅房屋；未進行竣工驗收的房屋；拆遷安置房屋；相關歸檔資料遺失的房屋。

辦證房屋必須具備3個條件

據市房管局負責人介紹，此次為無證房屋申請辦理房產證，必須符合3個條件，缺一不可。一是無證房屋必須是建在國有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購買的；三是房屋申請辦理房屋所有權證時，應當登報公告30日，確認產權無爭議的。

該負責人解釋說，目前本市不能夠辦理房產證的房屋有3種類型：一是國有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續不全等原因造成購房戶或拆遷安置戶無法辦理房產證；二是集體土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企業改制中涉及的房產變更登記問題。由於後兩種類型問題復雜，市政府以後將專門制定文件加以規范。

把時間期限定為2001年8月15日前，是因為建設部99號令《城市房屋權屬登記管理辦法》於2001年8月15日開始實行的。政府和新聞媒體對政策也進行了廣泛宣傳，促進了較為規范的房地產市場的形成，開發建設單位的操作行為已經規范，少數人購買違規建設房屋在很大程度上是由於貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問題的分界點。而該日期之後發生的，不能辦理房屋所有權的問題，不宜作為歷史遺留問題進行處理。開發、建設單位應當按照有關法律、法規，完善手續後，再按照正常登記程序為房屋所有者辦證。

具有下列情形之一的房屋不予辦理

《意見》規定，無建設工程規劃許可證，或者違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋，具有下列情形之一的房屋，應當拆除或者沒收，市房地產管理部門不予辦理房屋所有權證：

（一）占壓道路紅線和建築退縮地帶的；

（二）在臨時用地上修建永久性建築物、構築物或者其他設施的；

（三）占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的；

（四）危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環境的；

（五）破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價值的建築物、文物古跡和風景名勝的；

（六）影響主次幹道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的；

（七）影響他人合法建築物安全或嚴重影響他人合法建築物使用的；

（八）其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的。

市民可到房管局4樓大廳辦理

對解決處理國有土地上無證房屋的問題，市政府予以高度重視，確定了處理原則，即尊重歷史事實，先給群眾辦證，後追究違規的開發建設單位，讓其補辦手續和補交有關規費。市政府還成立了相應的機構，並在市房管局4樓設立了房屋登記組。市民可先到市房管局進行權屬登記，市房管局按照文件規定先給市民辦證，同時，對開發建設單位的違規事項也一並進行登記，有關部門將對違規的開發建設單位進行查處追究。

問題一：
無土地證房咋辦證？
規定：無土地證房包括沒有國有土地使用證，但有相關土地使用批准手續，或者國有土地來源清楚、無爭議的房屋，例如舊城改造的房屋、直管公房、省直單位從汴遷到鄭時徵用土地建成的房屋。
舊城改造的房屋：鄭州市房管局憑用地文件、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料、回遷安置資料或者購房合同等，先為被拆遷人和購房人辦理房產證，後由開發、建設單位補辦國有土地使用證並依法繳納土地出讓金；而開發、建設單位自用的房屋，在補辦相關審批手續後，才能辦房產證。
直管公房（產權屬於政府的房子）：鄭州市房管局憑直管公房管理冊直接辦理直管公房房產證，市國土資源管理局憑房產證辦土地證，並免收辦證費用；已按房改政策出售給個人的原直管公房，市房管局憑相關出售資料和市房改辦批復，為購房人辦理房產證，市國土資源管理局憑房產證為購房人辦土地證。直管公房在拆遷改造中，安置後剩餘房屋按市場價出售的，憑市房管局同意改造的批復及同意出售的文件、購房合同、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料，為購房人辦理房產證，市國土資源管理局憑房產證為購房人辦土地證。
省直單位在從汴遷到鄭時徵用土地建成的房屋：鄭州市房管局憑合法的用地證明先給辦證，然後由省直有關單位補辦國有土地使用證。
問題二：
無規劃許可證房咋辦證？
規定：沒有取得建設工程規劃許可證，或違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋，由市執法局會同市規劃局一起研究確認。對雖影響城市規劃，但還可以採取措施保留使用的，市規劃局應在20個工作日內出具確認手續，市房管局應在收到購房人申請後20個工作日內憑確認手續等資料辦理房產證。開發、建設單位存在的，申請辦理房產證時，還應當提供市規劃局或者市執法局已經依法做出的行政處罰決定書和履行行政處罰決定的憑證。
提醒：八種情況的無證房屋不予辦證，即占壓道路紅線和建築退縮地帶的；在臨時用地上修建永久性建築物或其他設施的；占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的；危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環境的；破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價值的建築物、文物古跡和風景名勝的；影響主次幹道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的；影響他人合法建築物安全或嚴重影響他人合法建築物使用的；其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的房屋，應該拆除或沒收，鄭州市房管局將不予辦證。
問題三：
房改房資料不齊咋辦證？
規定：這其中包括兩種情況，一種情況是單位沒有辦公有房屋所有權證的。個人按房改政策購買的單位自管公有住房，已按房改政策交清購房款，但因單位未辦理公有房屋所有權證，導致購房人無法辦理房產證的，由售房單位登報公告30日，土地和房屋權屬無爭議的，售房單位出具具結保證書，市房改辦凍結售房單位的售房款後辦理批復手續。
鄭州市房管局憑市房改辦批復、房屋竣工驗收資料、登報公告、個人購房資料，為購房人辦理房產證。另一種情況是售房單位已辦理公有房屋所有權證的，但因挪用售房款或者未按規定將售房款交至房改辦指定賬戶，導致購房人無法辦理房產證的，售房單位必須出具具結保證書並書面承諾承擔房屋維修責任。鄭州市房管局憑具結保證書、書面承諾等資料為購房人辦理房產證。
問題四：
聯建房屋咋辦證？
規定：購房人購買聯建的商品房，因手續不全等原因未辦理房產證的，鄭州市房管局憑購房合同及其他相關資料先為購房人確權發證；購房人按照房改政策購買的聯建房屋，按房改房的有關辦證規定辦理。聯建各方拖欠的規費和土地出讓金，由鄭州市財政局和鄭州市國土資源局責令聯建各方限期繳清；逾期未繳納的，按有關規定處理，保留依法追繳權。
問題五：
未竣工驗收的房屋咋辦證？
規定：當年未進行竣工驗收的房屋現在想申請辦房產證的，由原開發、建設單位委託具有相應資質的房屋安全鑒定機構或者工程質量檢測機構對房屋安全狀況進行鑒定。符合安全使用條件的，鄭州市房管局憑房屋安全鑒定報告書或者工程質量檢測報告及其他相關資料辦理房產證；不符合安全使用條件的，不予辦理。原開發、建設單位不存在的，房屋安全狀況鑒定由申請人委託。
問題六：
拆遷安置房屋咋辦證？
規定：以拆遷人名義購買的在其他地方安置被拆遷人的商品房，鄭州市房管局憑售房單位的售房資料、拆遷人的購房合同、安置協議及安置通知單等資料，直接先為被拆遷人辦理房產證，然後由拆遷人完善相關手續，補繳相關稅費。另外還有兩類是房子剛出售給住戶就被拆遷的，一種是單位自管公房在拆遷前已出售給該房使用人，但沒辦理房產證，拆遷時拆遷人直接與購房人簽訂安置協議並進行安置的，鄭州市房管局憑拆遷安置資料及原產權單位售房證明材料直接為其辦理房產證；還有一種是私有房屋在辦理轉讓登記前被拆遷，拆遷人與購房人簽訂拆遷安置協議並進行安置的，鄭州市房管局憑有關購房證明材料及拆遷安置資料直接為其辦理房產證。
問題七：
相關資料遺失咋辦證？
規定：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料遺失的，相關部門應當自收到申請之日起5個工作日內為申請人查檔復印存根，並加蓋部門印章；購房合同、拆遷安置資料等遺失的，原開發、建設單位或拆遷管理部門應當自收到申請之日起5個工作日內為申請人復印存根，並加蓋單位印章。鄭州市房管局憑上述資料進行登記發證。
問題八：
過去政府已作出處理的房屋咋辦？
規定：鄭州市政府以會議紀要等形式對房屋權屬登記做出明確處理意見的，仍按當時的處理意見辦理。已辦理房屋所有權證的房屋和其他已經核發了房產證的房屋，此次不再重新處理，辦理房產證時已經繳納的稅費等不再重新處理。
問題九：
同樓無證零散戶咋辦證？
規定：同一棟住宅樓內個別住戶未及時辦理房屋所有權證的，比照本棟樓內已辦理房產證時提供的資料和程序給予辦理。（大河報）