什麼是房產契約

㈠ 房產買賣契約簽了有法律效力嗎

房產買賣契約等同於房屋買賣合同，有沒有法律效力需要視具體情況而定，依據《合同法》法律規定只要是不符合合同可撤銷，合同無效的法定條件，就是屬於有效合同就具有法律效力。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：

1、出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款。

2、房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同。

3、房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續。

4、房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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雙方需要的費用：

買方：

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）

㈡ 房屋買賣合同和房產契約有什麼不同

契約合同

二者抄在大部分情況下沒區別

但嚴格來說,也有.
合同,是為了同一個目的而訂立的文件;
而契約是雙方各自的目的並不同,但為了達到社會交往,規定各自權利義務的文件

比如,雙方通過協議組建個公司,規定各自出資50%,可以稱為公司設立合同,就不能稱為設立契約
買賣房子,從中文規范用法,就稱為契約為好,只不過漢語的發展,大家現在也稱之為合同

㈢ 什麼是房產契約稅

契約稅是指在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同契約，以版及所確定價格的一定比例權，向承受權屬者一次性徵收的一種行為稅。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。根據1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照該《條例》的規定繳納契稅。該《條例》中所稱的轉移土地、房屋權屬是指下列行為：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。出租房屋不繳契稅。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅--馨窩網。

㈣ 房屋買賣契約.地契和房產證各有什麼不同和作用

如果在農村,是否為地契權人佔有? B、是否有建築物? C、如有建築物回,該建築物為是否為地契權人佔有答但我個人認為地契只是廢紙一張 但又不能沒有3、房產證是房屋所有權證,也是是房屋交付的憑證,上邊記載了房屋的所有權人、面積、抵押情況等等信息。 如果是商品房,房產證比土地證重要啊 房產證辦理也不貴,工本費加手續費100多元,去當地的房產局就能夠辦理。 其實房產證本身並不重要,真正重要的是他所能夠證明的信息。除此之外你還要去國土局辦理土地證 土地證也不貴 幾十塊錢假設將來你要出讓房屋,這幾樣都是必不可少的

㈤ 房產契約稅問題

不能。
房產契稅是房產過戶時，買方應承擔的過戶稅費之一。
個人所得稅是房產過戶時，房產證未滿五年或非業主的唯一住宅房產時，國家規定業主需交納的過戶稅費之一。
兩者按國家規定交納的人不同，不能互抵的。

㈥ 房產契約稅什麼時候交.交多少

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。
根據《財政回部國家稅務總局住房和城鄉答建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

㈦ 關於房屋契約和房產證

若雙方當事人之間存在買賣合同，那麼你們可以到法院訴訟要求出賣人繼續履行合同，但這其中有兩年的訴訟時效問題比較麻煩，涉及到中斷等一些問題，你們最好還是找當地律師詳細咨詢較好。

㈧ 房產契約怎樣計算

這是雙重使用違約金與定金的案例，法律規定，當事人可以選擇其中一種。所以甲乙回在協商一致的答情況下，甲要麼向乙返還2000元定金或是支付10000元違約金，當然，協商不成的話可以請求法院判定。一般會按照無過錯的一方的要求來適用定金還是違約金。

㈨ 房產契約證明

1、鑒證，顧名思義就是鑒定、證明，其行為主體是對合同具有管理職能的行為機關。回

2、在已廢止答的經濟合同法等法律中，法律明確授權工商行政部門為合同管理機關，對重大經濟合同進行鑒證是法定程序。合同法實施以後，工商部門對合同進行鑒證已不是法定程序，但當事人仍可以作此約定。

3、從現實情況來看，根據一些地方的規定，預購商品房，如果未到工商部門辦理鑒證手續，申請登記備案，房屋交易管理部門不辦理產權產籍手續。這是行政機關行使合同管理的一種措施，但不是法院認定合同是否有效的必要條件。

4、2003年3月24日，最高人民法院作出了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。其中，第六條規定：「當事人以商品房預售合同未按法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」這一司法解釋就是依照合同法的規定，充分尊重雙方當事人的意思表示而作出的，目的在於區分司法審判權與行政管理權的不同職能，正確行使審判權。

㈩ 房地產預售契約是什麼意思

商品房預售契約

賣方（以下簡稱甲方）：
買方（以下簡稱乙方）：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市______區（縣）______地塊的國有土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，國有土地使用證號為______。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第______號。
乙方自願購買甲方的______房屋，房屋用途為______。乙方預購房屋的定金為人民幣______元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條 ______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為______平方米（包括：套內建築面積______平方米，分攤的共有共用建築面積______平方米），共有共用部份詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為准。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為准。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。
第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±______ %（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起______日內，甲乙雙方同意按下述第______種（大寫）方式處理：
1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按______利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3._________________________________________。
第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為人民幣（大寫）______ 仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫） 元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為______。
第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為年 月 日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按______ 利率計算。
第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標准不符的，甲方同意按______向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已無能為力付房價款金額的萬分之______（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約.。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）
第八條 本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於______日內書面通知乙方.乙方於收到通知之日起______日內有權解除本契約.契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛。 1、提交北京仲裁委員會仲裁。 2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，房地產交易管理部門壹份，__________________________。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
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