房產稅如何計算面積

❶ 房產稅面積怎麼算

房產稅有兩種辦法計算：
一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。
二、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：
小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？
解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：
小肖自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？
解析：
1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；
3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；
4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；

❷ 房產稅是按使用面積還是按建築面積計算

是按照房產證上的建築面積算，建築面積是包含公攤面積和使用面積的。

❸ 房產稅的人均面積是怎麼算的

人均居住面積=在你家戶口本上的人的所有房屋面積/你家戶口本上的人數。
目前的房產稅政策未有該規定。

❹ 房產稅如何計算，以及免徵房產稅的人均面積是多少

舉個例子說明：
如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，內現又新購一套110平方米的住房，全容部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標准，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標准，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。

❺ 房產稅投影面積怎麼算

房產稅採用抄比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產原值一次減除10%-30%後的余值計征的，稅率為1.2%（從價計征）；二是按房屋出租的租金收入計征的，稅率為12%（從租計征）。 計算公式為： 從價計征:應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除率）*1.2%更多資訊請點擊乾元房屋網站

❻ 房產稅中人均面積60是如何界定的

是以家庭戶為單位計算的

此處戶的概念指：未成年子女與父母合為一戶，已婚的內，按婚姻雙方及名下的容子女為一戶。

拓展資料

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

❼ 房產稅異地面積怎麼算

根據《房產稅暫行條例》第九條規定:「房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。房產專不在一地的納稅人屬，應按房產的坐落地點，分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅。」 由於該公司應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅，因此K公司少繳納的房產稅23萬元只能由鄭州市的地方稅務機關徵收;若K公司在鄭州市的房產已計提的房產稅未全部繳納，則未繳納的金額不能在稅前扣除，到年終企業進行所得稅納稅申報時應予以調整;若K公司在鄭州市的房產繳納的房產稅超過按房產余值計算的房產稅，應查明原因進行處理:是否有房產出租取得的租金未計入公司收入總額的情形，若取得的租金已列收入，所繳納的房產稅應准予在稅前扣除。

❽ 房產稅交稅的面積是預售合同計算還是以測繪面積計算

房產稅的計稅依據，一是房產的計稅余值。所謂房產的計稅的余值，內是指房產的原值一次性容減除10%至30%的自然的損耗等因素後的余額。房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在固定資產賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業固定資產賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。
二是房產的租金的收入。對於出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
所以，房產稅的計稅依據，與面積是沒有關系的。