老房子沒有房產證怎麼辦

❶ 六十多年的老房子沒有房產證更沒有土地使用證怎麼辦

2019年無證房屋抄也能拿到補償，具體襲包括以下幾類：

1.1950——1970年間建造的房屋；

2.屬於實施城鄉一體化建設規劃政策規劃區內的房屋；

3.建房屋時依法建造，屬於合法無房產證的房屋；

4.祖輩世代傳下來的祖屋。

但有3類房屋沒有補償的：

1.屋主已不具備農村戶口的；

2.房屋已破爛不堪，不再具有市場價值的；

3.私自在耕地上建房等違建房屋。

資料擴展：

規定補償方式主要有以下3種：

1.貨幣補償。通俗來講就是你被拆遷的物業及附屬物市場價值是多少，拆遷方按照相關法律法規支付補償款，及補償錢給你。

2.產權置換。若被拆遷方要求補償房子而不是物業，這時候會根據有專業評估機構對你的房屋市場價值進行評估，拆遷方會以同等價值的房子來交換。

3.綜合型補償。結合以上兩種方式進行補差，這種補償方式主要發生在被拆遷方所需房屋價值低於原房地產價值，或者拆遷方提供選擇的房地產價值低於被拆遷房地產價值的情況下。在目前土地供給被國家壟斷的行情下，土地越來越值錢，房屋也在不斷升值，被拆遷房屋價值大也不是什麼奇怪的事，光靠產權置換或者貨幣補償已經無法得到土地使用權，故只能結合以上兩種方式進行補償。

❷ 老房子沒有房產證應該如何處理

房產證是沒有有效期的；即使以後要換發新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業類40年；綜合類50年。

但由於需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。

在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至於到期後房產應該如何處理，畢竟現在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向於，房產所有人在到期後適當補交些土地使用費，就可以繼續使用。

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如果是共有財產的話，那我們得去當地的房管所協商公產證更名的相關事項，必要時還得去公證處公證。如果房管所不予受理的話我們也可以走法院，程序一樣，在拿判決書以後到房管所進行更名。

如果是私有財產的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協議和相關的房款收據到區法院進行起訴，要求原房主履行合同變更房產證，但要准備好相關證據和證人（比如鄰居和社區工作人員等）。

如果證據和證言充分的話，法院會盡快判決，之後持法院判決書到房產部門進行更名。公產的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程序一樣，只是拿判決到房管所更名。僅供參考。只有把產權落到自己名下才能買賣。

❸ 老房子沒有房產證 檔案局裡也沒有資料怎麼辦

是否能確權要看是你的房子是否符合國家規定建設的，如果符合應該能補辦相關證件，如果不符合，就要去當地相關部門了解情況。

當然，無證農房不一定違章建築。農村房屋一般需要有三個證件，一個是本次農村土地確權後新發的宅基地使用權證書，一個是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，第三個是部分試點地區農房確權發的房產證(即不動產統一登記證)。

1、房屋能否辦證要根據你建房的具體時間來確定：

一是1982年前建好的房子，必須憑鎮、村、組(俗稱三級)出具的「權屬合法、四至清楚、無權屬爭議」證明到不動產登記機關申請辦理不動產權證。登記機關在接到申請後，依不同類別仍需到現場進行不動產登記公示，公示期滿後，才能辦理不動產權證;

二是1982年國家頒布《村鎮建房用地管理條例》至1987年國家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮村核發的准建證辦理不動產權證;

三是1987年國家頒布《土地管理法》後建的房子，要憑使用土地批准文件(私人建房申請審批表)辦理不動產權證。

2、不動產統一登記實施後，實行土地、房屋一體登記，統一頒發不動產權證。

3、具體辦理程序是：需准備相關批准文件、統一坐標基準的宗地圖件及界址點坐標向不動產登記窗口申請，辦證流程是：受理—審核—批准—繕證。根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。至於收費方面，只收取登記費用80元。

4、荒廢了的田地在未辦理農用地轉為建設用手續之前仍為農用地，按照相關規定農用地未經批准不可用於非農建設(包含建房)。申請建房的用地必須在符合土地利用總體規劃、鄉鎮規劃並辦理了農用地轉建設用地手續的前提下由符合「一戶一宅」的農村村民逐級向村、鎮、縣申請建房用地審批手續。

(3)老房子沒有房產證怎麼辦擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》

第十四條 合同法第五十二條第（五）項規定的「強制性規定」，是指效力性強制性規定。

❹ 農村的老房子要拆遷了，但是沒有房產證，應該怎麼辦

首先需要確定，你所居住的房子是不是違章建築。

按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。但是，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。

其次，並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明，參考如下：

1、老房子

（1）如果是農村中，由於農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

（2）如果是在城市中，如果房子沒有產權，那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。

2、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋

《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法佔地，此類房屋可以要求合理補償。

3、《城鄉規劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋

2008年《城鄉規劃法》開始實施，在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但法律不溯及既往，此法實施前建造的房屋不能輕易認定違建。

4、歷史原因，沒有辦理相關手續

房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，對於這樣的無證房屋，拆遷時應當給與合理的補償安置。

需要提醒的是，由於拆遷工程所涉及的各項手續較為繁雜，倘若涉及，建議及時准備好相關資料，及時向律師咨詢相關事宜，以免損失自身利益。

❺ 老房子只有房子有房產證沒有土地證怎麼辦

不動產登記機構會在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。
申請人需要提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

《不動產登記暫行條例》
第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。

第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

❻ 居住20多年的老房子要拆遷，但是沒有房產證，怎麼辦

如果房子不是違章建設，那麼沒有房產證也是能得到賠償款項的。

在很大程度上，沒有房產證並不能代表這個房子就不是你的，沒有產權證的原因是很多的，對於不同的情況其實也應區別對待。在農村裡面有些房子是在自己宅基地上所建造的，所以確實沒有產權證，但是組織一般會提供一個證明，這個證明也代表房子是你本人的。就算沒有房產證，在拆遷的時候也可以得到賠償款項。

比如對於農村朋友來說，一定要將家裡的建房報告，也就是建房的證明保存好，否則補辦起來也會異常困難。