購入房產的個稅營業稅如何入賬

① 二手房的營業稅和個人所得稅怎麼算

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

(1)購入房產的個稅營業稅如何入賬擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

契稅

（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

② 賣房子時交的個稅和營業稅再買房子能抵么記得以前可以抵消一部分稅款的~

我是房產中介的，去年是可以抵稅的，房產調控政策出台後就取消了的。 採納吧。

③ 在上海，賣房後如何交個人所得稅

房產稅收政策調整：個人轉讓房地產涉及的五種稅
根據國家稅法有關政策規定，個人轉讓房地產涉及的有關稅種的規定包括如下內容：
一是契稅政策。《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。國家在今年房地產業稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標准。從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標准執行。
二是營業稅政策。國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出台優惠政策規定，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
三是個人所得稅政策。根據國家個人所得稅法的規定，個人轉讓房屋等財產所得，應按20%的稅率繳納個人所得稅。
四是土地增值稅政策。土地增值稅於1994年開始徵收，目的主要是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規定的稅率徵收的一種稅收。土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標准住宅等，在其轉讓時免徵或暫免徵收土地增值稅。
五是印花稅政策。印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所徵收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方徵收印花稅。

④ 公司購入一房產，對方應繳的土地增值稅、營業稅、個稅都由我司來繳納，這一部分稅金應計入固定資產成本么

不應該，這些個稅是交給國家的，人家是代收，而且這房子屬於商業房地產，都有一定的年限
居住用地是70年，商業、旅遊、娛樂40年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合用地50年

⑤ 房產交易中的個稅和營業稅是什麼

個人所得稅和營業稅都按評估價計算。評估是契稅徵收入處找評估公司做的，與房管局無關。
如果評估價高出實際交易價，如果你們交易價是真的，只能說明你的房賣便宜了！

⑥ 出售繼承房產，需要繳納營業稅和個人所得稅嗎

出售繼承房產，需要繳納營業稅和個人所得稅。
如果出售繼承的房產，根據目前的政回策如何答征稅，整理如下：
1、普通住宅，滿5年免徵營業稅，如系家庭唯一一套住宅，免個稅，如非家庭唯一一套住宅，1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；
2、普通住宅，不滿5年全額5.65%的營業稅及附加1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；
3、非普通住宅，不滿5年全額5.65%的營業稅及附加2%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；
4、非普通住宅，滿5年全額5。65%的營業稅，如系家庭唯一一套住宅，免個稅，如非家庭唯一一套住宅，2%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；特別說明：對於繼承得來的房產，因取得成本為零，故對於該部分房產來說，征稅時所指稱的全額與差額實際等同。

⑦ 出售繼承房產，需要繳納營業稅和個人所得稅嗎

夫妻之間的繼承,不需要交納20%個稅, 原產權證已經滿5年,也不需要交納5.5%的營業稅. 因為名下有多套房,所以,需要交納1%個人所得稅.商鋪不屬於住宅.

⑧ 南京房產的營業稅和個人所得稅是怎麼徵收的

你兩年前買復的房子說明你房子還制沒滿五年，你要交個營業稅，營業稅是差價的5.56%，個稅有兩種選擇：一個是按全額的1%，一個是差價的20%；但目前南京正常的個稅的收取都是選擇的按全額的1%收取的，這個是默認的收取方法。
當然以上只限於純住宅性質的，你的房子要是商住兩用房，那個稅就只能按差額的20%收取，另外還會有個土地增值稅，這個是差額的30%。商住兩用的房子交的稅比較多，不管你滿不滿五年，都是有營業稅、個稅、土地增值稅，合計要交差額的55.56%。
如果你這套房子是純住宅性質的房子，那你這套房子要交的稅：營業稅（50-40）萬×5.56%=5560元；個稅50萬×1%=5000元；其他的都是小錢。
要是這房子是你唯一住房，然後你在一年內重新購買一套房子，那你現在交的個人所得稅是可以推給你的。不懂的還可以問問我，我就做這行的

⑨ 2010年房產營業稅和個人所得稅標準是什麼

2010年房產營業稅和個人所得稅標准：
契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是專：房款的3%；

2、購買的屬房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。