五證兩書是干什麼用的房產證是五證么

㈠ 怎樣鑒別五證兩書與房產證真假

鑒別五證兩書與房產證真假的方法：

1. 看封皮：真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；假的產權證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。

2. 看防偽底紋：真產權證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」6字，立體感強，字跡清晰，容易識別；假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。

3. 看紙張：真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；假產權證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲；假的紙張手感稀鬆、柔軟。

4. 看注冊號：真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

5. 看縫制：真產權證的內頁都縫合得很整齊；假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

6. 看發證機關蓋章：產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XXX房產管理局」行政公章；假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

7. 看圖紙：真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚；假產權證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

8. 看附記：真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等；假產權證中附記有些為空白。

㈡ 開發商交房時提供的五證兩書三表分別是什麼

五證：是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許專可證》、《建設工程施工許屬可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三表：住宅面積實測表、竣工驗收備案表、分戶驗收記錄表。

(2)五證兩書是干什麼用的房產證是五證么擴展閱讀：

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。

其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》由市國土資源和房屋管理局核發。

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

㈢ 只要有五證兩書就可以辦房產證嗎

有五證兩書也不一定辦房產證
還要房子通過竣工驗收才可以
還有就是業主要按時交稅

㈣ 買房一定要看的「五證二書」指的是什麼

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。購房者在簽訂購房合同之前，需要仔細查看「五證兩書」，只有證書齊全，才能更好地維護自己的權益。畢竟買房不易，切記千萬不要因為一時的疏忽，徒增困擾。
什麼是五證？
1、國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
對購房影響重要程度：★★★★★
2、建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
對購房影響重要程度：★★★
3、建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序。
對購房影響重要程度：★★★
4、建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
對購房影響重要程度：★★★★
5、商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
對購房影響重要程度：★★★★★
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
什麼是二書？
1、《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
2、《住宅使用說明書》：
《住宅使用說明書》是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
(1)開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位
(2)結構類型
(3)裝修、裝飾注意事項
(4)上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明
(5)有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項
(6)門、窗類型，使用注意事項
(7)配電負荷
(8)承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明
(9)其他需說明的問題。
如何科學查看「五證兩書」？
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
此外，在審查時，應注意「五證」的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。
購房者們在簽訂合同前，千萬不要因為嫌麻煩而忽略了對五證的審查，收房時更要確認兩書是否齊全。另外，房產證也是對自身房產而言非常重要的證明。買房不是一時的事，而此時的謹慎或許能為將來免去很多麻煩。

㈤ 五證兩書是干什麼用的房產證是五證么

購房需要購買商品房時，開發商交房時必須具備五證兩書三表，五證」是專指《國有土地屬使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
三表：
《住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》

㈥ 五證兩書指的是什麼

五證兩書
房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。五證是哪五證呢？房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

㈦ 房屋五證兩書是什麼

房屋五證兩書如下：

五證是指：《建設工程規劃許可證》、《回建設用答地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售（銷售）許可證》、《建築工程施工許可證》；

兩書是指：和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

開發商交房時必須具備五證兩書三表。交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意後收房時才交納合理的費用。

(7)五證兩書是干什麼用的房產證是五證么擴展閱讀：

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的規定

第一條為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售後服務質量和水平，維護商品住宅消費者的合法權益，制定本規定。

第二條本規定適用於房地產開發企業出售的商品住宅。

第三條房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。

第四條《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

㈧ 五證兩書指的是什麼

1、「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》內、《建築容工程施工許可證》、期房的《商品房預售許可證》或現房的《商品房銷售許可證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

2、「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求。

「五證」及「兩書」分別由房管局、國土資源局、建設局、規劃局核發。