加拿大房產稅如何徵收

A. 在加拿大溫哥華要交房產稅是多少

哥華針抄對海外買家的15%房產稅,政策出台襲之前的房產交易當然不用交這個稅。8月2日之後進行的房產交易才需要交這個稅。所謂的「房產交易」,是指賣方交付現房、買方支付全額房款,並且去辦理房子過戶手續。所以,買賣樓花是不算稅法意義上的房產交易的。如果是8月2日之前買的樓花,8月2日之後交房、付全款、辦理房子過戶手續,這個稅就是必須要交的。

B. 妙招，如何減免加拿大房產稅

一、首次購房稅收減免
如果你首次在加拿大購房，你可以要求最多750元的稅收減免。這項新的稅收減免從2009年開始實施，稅收減免額的計算方法是：將5000元乘以該年最低個人所得稅稅率(2009年是15%)，得出的金額就是該年首次購房稅收減免額。
要想獲得這筆稅收減免，申請人要同時滿足兩個條件：
1.該房產是你、配偶或事實婚姻伴侶購買的;
2.在購房當年和過去四年內，你沒有住在自己、配偶或事實婚姻伴侶所屬的房產內。一處房產所能申請的稅收減免額不得超過750元。
二、醫療花費稅收減免
一些行動不便的人士會購買一些醫療設備或儀器，讓房子更加方便自己活動。這筆花費可以申請加拿大醫療花費稅收減免。
加拿大政府提供了一個詳細的清單，羅列了可以申請醫療花費稅收減免的設備或儀器，包括聲音耦合器、嬰兒呼吸監測儀、人或聾啞人輔助設備等，同時清單還羅列了不能申請減免的情況。
三、新居消費稅減免
如果你購買、建造了一處自住房屋，或者對這處房屋進行了大規模的裝修，並且這處房產價格低於45萬元，那麼，你可以申請新居消費稅減免。
四、購房者計劃
通過購房者計劃，你可以從自己的注冊退休儲蓄計劃(RRSP)中取出25000元來幫助你購買或建造這個房屋。不過要記住，這筆錢是要補回去的。
如果你想申請該計劃，你需要滿足該計劃提出的所有條款，如果你幫助他人申請，那被幫助者需要滿足條件。具體是否有資格申請，可以參見CRA的T1036納稅申報表格。
五、租房收入稅收減免
如果你出租自己擁有或使用的房屋，可以填寫T776納稅申報表格，報告你的出租收入和支出，比如廣告、保險和你當初為購買或裝修該房所借的錢的利息，對於這部分開支可以申請稅收減免。
不過要區別租房收入和商業收入。如果你出租房屋給他人，僅提供基本的服務，包括暖氣、燈光、停車或洗衣設備，那你所獲得的收入是租房收入。如果你還提供額外的服務給租客，比如打掃房間、安保和食物，你可能是在進行一項商業行為。你提供的服務越多，你的出租行為越有可能是商業行為。
六、賣房稅減免
一般來說，消費稅並不適用於房屋買賣上，但在一些情況下，當你賣房後，可以申請消費稅減免。舉個例子，如果你建這座房子，你可能需要支付消費稅。
如果你賣的房屋不是你的主要住宅，你需要向政府申報你的資本收益，並交納稅金;如果你賣的房屋在過去五年裡至少有兩年是你的主要住宅，那麼你的資本收益里有一部分是不用交稅的。
此外，對於共同報稅的已婚納稅人，免稅的資本收益為50萬;對於單身人士，免稅的資本收益為25萬。除此之外，一些搬家的費用也可以申請稅收減免。
七、BC省購房稅減免
如果你是BC省的居民，購買了一處新房產或經過重新大規模裝修過的房子，購房款要付消費稅，購買者可以申請退回省政府收取的消費稅份額。
如果建房者在建造和裝修房屋時，也在買木材和裝修材料的時候付了消費稅，這些支出也可以申請減免。
八、家庭生意稅收減免
由於科技的發展，越來越多的人選擇在家工作。如果你在家工作，有一些家庭公司開銷是可以
申請稅收減免的，包括暖氣、家庭保險、電費和清潔用具等。不過，是否值得因此而損失主要住宅稅務減免，還是要仔細斟酌的。

C. 在加拿大購買住房後每年都要交稅嗎

是的，要交房產稅抄。

這個稅是地方稅襲，由房子所在地的市鎮政府每年公布稅率，計稅的基數是每年由政府機構對房子做出的評估價格。

house只有地稅，apparment是地稅加物業費。

apparment和house都需要交地稅，根據房屋面積和地理位置，所在城市收取的稅略有不同。

購買住房後每年需要交幾百到幾千加幣的土地稅（2%不動產稅），具體要根據房子的價值來定。因為在加拿大購買房子後是具有永久產權的，不和我們國家只有70-80年的產權，所以要交納土地稅。

(3)加拿大房產稅如何徵收擴展閱讀：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

D. 加拿大渥太華的房產稅是怎麼收取的

需要繳來納的稅費
（1）契稅。符合自住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

E. 在加拿大，與房產相關的稅有哪些

在加拿大，與房產相關的稅有哪些？
都說加拿大是「萬稅之國」，購物要交稅，吃飯要交稅，買房子這么大的一筆投資，自然也要向政府納貢不少。不過值得慶幸的是，加拿大的稅收制度是相當健全的，在收稅的同時，政府也為首購族以及一些低收入家庭提供了相應的「抵稅」「免稅」政策。

買賣房屋要交哪些稅?
土地轉讓稅
多倫多近幾年鬧的最凶的一項稅就是這個土地轉讓稅。如果你想在多倫多市內買房，那麼就必須同時繳納安省土地轉讓稅及多倫多市土地轉讓稅。
省和市的土地轉讓稅均採用的是累進稅率，安省土地轉讓稅的具體計算方法如下：
售價在5.5萬以下的部分，按0.5%徵收轉讓稅，即275元;
售價在5.5萬-25萬的部分，按1%征稅，即1,950元;
售價在25萬以上的部分，按1.5%征稅。
假如物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋，稅費的計算略有差別：
售價在25萬-40萬的部分，按1.5%征稅，即2,250元;
售價超過40萬的部分，按2%征稅。
也就是說，購買一幢售價50萬的獨立屋，要交繳的安省土地轉讓稅為6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。
多倫多市土地轉讓稅計算方法如下：
售價在5.5萬以下的部分，按0.5%徵收轉讓稅，即275元;
售價在5.5萬-40萬的部分，按1%征稅，即3,450元;
售價在40萬-4,000萬的部分，按1.5%征稅，超過4,000萬的部分仍按1%征稅。
如果物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋，超過40萬以上的部分按2%征稅。
價值50萬的獨立屋，需要繳納的多倫多市土地轉讓稅為5,725元(275+3,450+2,000)。
這樣算下來，要在多倫多市買一套50萬的獨立屋，單土轉稅就達到了12,200元。而如果購房者選擇在GTA的905地區置業，則僅需繳納安省土地轉讓稅即可，無需繳納市土地轉讓稅。因此這兩年來，呼籲多倫多市廢除土地轉讓稅的呼聲越來越高。
另外需要提醒的是，首次購房者可以享受一定的土地轉讓稅優惠，減免幅度最高可達2,000加幣。
銷售稅
這
個大家應該很熟悉，在加拿大進行任何消費，幾乎都要繳納HST，僅有個別省份例外。值得留意的是，購買和銷售二手房無須交納HST。不過，買賣雙方必須為
與房地產交易相關的各項服務費用繳納HST。也就是說，賣方需要為律師費、經紀人傭金、搬家費等支付HST，買方則要為驗房費、律師費、評估費、按揭違約
保險等支付HST。
新房的買家則必須繳納13%的HST，不過為了安撫消費者，政府為售價在40萬以下的部分提供了高達2.4萬的退稅。
資產增值稅
對於加拿大居民來說，自住屋(main residence)在出稅時是可以免交資產增值稅的。但是投資房或是非居民則必須為房產的增值部分納稅。
巨
額房產增值稅的問題則多發生在子女繼承父母生前的房產時。辟如父母年輕時以3萬元的價格買入了一套鄉村別墅，而如今它已經升值到了100萬元，那麼繼承人
就將面臨97萬元的資產增值，他需要為增值部分繳納23%的稅款，這確實是一筆不小的支出。不少繼承人都是因為無力支付稅費才不得不將這些物業掛牌出售
的。
針對這種因繼承而發生的巨額資產增值稅問題，我們可以為你提供兩條解決之道：一是購買一份涵蓋了財產增值稅的人壽保險;二是在房價還沒漲得那麼可怕之前，盡快把它賣給你的繼承人。
持有期間的房產稅
加拿大的House都屬於永久產權，但在持有物業期間每年你都需要繳納房產稅。當地政府每年會對物業進行估價，並按估價的金額收取物業稅，稅金視乎地點及物業而定，2013年多倫多住宅的房產稅率為0.75%左右。
這些項目可以抵稅
出租物業抵稅多
你可以把房屋出租當成是一項生意來經營，而經營過程中發生的不少相關成本、費用都可以被拿來抵稅，也就是說將租金收入減掉可抵稅支出後的剩餘金額，才是你的應納稅收入。
在加拿大，可以用於抵稅的出租支出包括如下幾項：
1、利息
利息支出，通常是出租業主各項支出中最重要的一項抵稅開支。一般而言，可用於稅收抵扣的利息支出包括：購置出租物業的抵押貸款利息、用於出租房翻修貸款的利息以及為出租房配置的商品及勞務所產生的信用卡消費貸款利息。
值得留意的是，用於自住的物業並無此項稅收優惠，即是說自住房的按揭利息不能用來抵稅。因此那些想要同時買入兩套房子，一套自住一套出租的業主，就可以在這一條上來做點文章了。在利率相同的情況下，提高出租房的貸款額度能使你獲得更多的稅收減免。
在另一情況下，如果你意外中了一筆30萬的獎金，你想用這筆錢投資於一處出租屋，同時，你的自住屋還有30萬的貸款沒有還清。這時最好的方法是，先用這筆30萬的意外之財還清自住房的貸款，然後再向銀行貸款購置出租屋。這樣才能讓利息享受抵稅優惠。
2、房產稅
如果你把自住房的部分空間分租給了別人，那麼可以根據分租面積占整個住宅的比例，申請部分的房產稅抵扣。如果是將一套獨立的二套房用於出租，那麼房產稅就可以全額抵扣了。
3、保養及維修費用
出租屋的維修過程中所產生的各項支出(正常且必要的支出，維修總價處於合理范圍內)可以在費用發生的當年，全額進行稅款抵扣。比如：重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產生的費用。
4、差旅費
因為租賃活動所產生的各項合理交通費用，都可以從房租收入中進行稅收扣除。
5、水電氣暖費
6、辦公室費用
如果你在家進行辦公，處理房產租賃事務，這部分費用也可從應納稅款中抵扣減免。
7、工資支出
如果你僱傭了某些人以協助你完成租賃事務，那麼你向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。
8、事故或失竊損失
需注意的是，抵扣額度並不能涵蓋全部的損失金額。可抵扣金額的多少將視損失程度及保險理賠范圍而定。
9、房屋保險
為出租物業所購買的各項保險，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業主險等。如果你還請他人協助打理租賃事務，僱工的醫療保險及補償保險費用亦可從中扣除。
10、法律及其它專項服務費用
因出租而發生的，支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用，也可視做運營支出，一並在稅收抵扣中進行減免。
此外，共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣范圍之列。
報稅時買房可抵稅
從2009年起，如果你滿足以下條件，則可以享受750元(5,000×15%)的買房抵稅額：
1、申請人及其配偶在當年及以前4年內名下無房產;
2、當年在加拿大境內購買了現有或在建的房屋，鎮屋，公寓及移動房屋等;
3、如家裡有殘疾人，所購房屋能為其帶來方便，則不受首次購房條件(即第一條)的限制。
老年人房產稅補助
為了幫助64歲以上的中低收入老年人承擔自住屋的房產稅，安省出台了一項老年房主物業稅補助優惠。在每年的報稅季，符合條件的老年人若申請了該補助，則最多可獲得500加幣的額外補助。
該補助每年發放一次，如需獲得此項補助，必須填寫一份所得稅和津貼申報單。一對夫婦只能申請到一份補貼。
補貼的金額則由收入決定。例如，收入在3.5萬以下的單身老人，若物業稅在500元以上，那他可以獲得500元的全額補助;若收入在3.5萬至49,985元之間，補助額則隨之減少;若收入在49,985元以上，則不符合補助條件。
能源與房產稅抵免
擁有或租賃一處房屋的安省居民可領取高達900元的安省能源與財產稅額抵免，老年人最高則可申領1,025加元的抵免。
裝修抵稅
為了鼓勵業主對房屋進行更新升級，創造耗能更少、居住更舒服的環境，政府常常會不定期推出一些裝修抵稅優惠。不過需要注意的是這些優惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵稅項目。
去年，安省曾特別推出過一個《健康家居裝修稅惠計劃》。該計劃規定，本省居民如果為了便於老年人居住而將自家的房屋進行改裝，那麼改裝費用的15%可以獲得個人所得稅抵稅優惠。
通常，符合條件的居民只需要保留好相關的裝修收據，就可以在報稅時獲得抵免優惠了。
搬家費用也可抵稅
加拿大人平均每五年就會搬一次家，而搬家時所產生的費用，有時也可以拿來抵稅。
通常，如果你為了開始了一份新工作、新買賣，或上了一所新學校而搬到了至少40公里之外的地方，那麼你就可以用搬家費用來抵稅了。
可
以申報的搬家費用一般包括以下：旅行費用，比如家庭成員搬到新住所所發生合理的餐費，車費和住宿費;倉儲費;臨時膳宿費(最多15天);取消租約的罰金;
賣掉舊住所的費用;律師費等。另外，舊住所賣出前的空置期內的按揭利息，房產稅和保險也可以用來抵扣，最高上限為5000元。如果您的僱主幫你報銷了部分
搬家費用，你必須把那部分報銷金額報到收入里，然後再抵扣全部搬家費用。
（資料來源：多倫多地產）

F. 在加拿大和美國買房都是要交房產稅嗎

美國房產稅每年都要交。
一般大部分國家針對房地產的稅收體系都是十分簡單和明版確的，權採用根據房地產評估價值進行徵收的房地產稅或財產稅。在對稅收對象上，通常分為兩種情況。一種是對土地和房屋統一徵收不動產稅，如美國、加拿大、日本等；另一種是對土地和房屋分別徵收土地稅和房屋稅，如澳大利亞、丹麥、法國。此外，在英國，對於房地產徵收的稅收根據用途分為居住用途不動產稅和商業用途不動產稅兩種。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

G. 加拿大有房產稅嗎

加拿大房產稅復如下：
（制1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。