重慶房產是多少年

A. 為什麼重慶房屋土地使用權只有50年而別的城市是70年

1992年鄧小平南巡講話發表後，我市為加大舊城改造力度，以地招商引資，據我市主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」。

B. 重慶萬科金色悅城房屋產權是多少年

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建版築。產權年限是從開權發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

C. 重慶的住宅產權年限為什麼是50年

&50年，希望我的以下回答能夠幫到您！

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）第十二條以及《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權出讓高年限由國務院規定並按用途確定：即居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科研、文化、衛生、體育用地五十年，商業、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

因此，重慶市多數房地產開發商以商業與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業、住宅高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致。帶來處置時的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地試用期屆滿，房屋殘值所剩也不多；三是從考慮民生的角度，減少二十年的土地使用年限可相應減少繳納相應的土地出讓金，在一定程度上可降低房價。

加之《物權法》已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。因此，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，也可有效降低購房者成本，讓利給終端消費者。

 按照現行有關法律規定項目公司應當告知消費者出讓土地使用年限。

所以，不管產權年限是70年還是50年，其實在使用上以及房屋產權上是沒有本質區別和影響的。

D. 重慶房子產權多少年

能分到房子的。 首先拆遷房屋的安置，一般是按照被拆遷房屋的戶籍登記有幾個人，然後根據你當地的安置政策，每一個人平均按多少平方米計算。在重慶就是公房每個人8平方米。私房10平米。 假如你被拆遷的房屋上面有5個人的戶口在這里。就可以享受補償，條件是：必須是直系親屬（掛靠戶口不能享受），而且這些人不能夠在其他處享有房屋產權（當然這個可以作弊的）。 你爺爺過世以後自然屬於是遺憾，在生前沒訂立遺囑的，平均分配（奶奶死了的）。然後在加上地方安置政策獲取補償！

E. 重慶房產市場近幾年的變化有哪些

01、關於重慶樓市的一切——從去庫存開始

重慶樓市庫存及去化周期不高，總體處於健康狀態，即使在15年的庫存高位，去化周期也在15個月以內。

重慶土地市場供應與成交已有別於以往一路向北（渝北等北部行政區）的態勢，注重各區發展的均衡，巴南區供地大幅增加，同時巴南區房價僅為北區房價一半，能有效的拉低城市整體成交均價。重慶樓市已成多點開花的布局。

02、城市基本面——政策支持力度極大，投資驅動型經濟

1、行政區劃：中心城區經濟貢獻大，17年上半年中心9區佔全市GDP的40.3%

重慶地處中國西南部，毗鄰川陝黔湘鄂五省。是長江上游地區經濟中心、金融中心、物流中心和創新中心。是我國管轄面積最大的直轄市，面積為北京、天津、上海三市總面積的2.39倍。

區域發展幾大利好：

自成立直轄市以來，已帶來大量政策傾斜；

三峽工程建設，極大的提升了航運能力，噸位提升至萬噸級；

西部大開發三大歷史性機遇，高校大量集中於重慶；

一帶一路政策，確立區域中心城市地位，城市發展政策支持力度極大。

主城區中佔6.64%的土地居住著全市27.7%的人口，居住密度大，但近40%的人口分布在下轄縣、鄉鎮，對城市房地產貢獻作用有限。

各區概況：

渝中區：傳統商業中心，是全市政治、經濟、信息、商貿中心

江北區：西南地區最大的步行商業街所在地。其江北嘴是CBD組成部分。

南坪：規劃發展5條商業步行街；發展潛力巨大。

楊家坪：工業區，重要的交通樞紐。

沙坪壩：文化區。

北碚區：重慶的後花園。

2、政策支持：政策持續引導，支持力度大，僅房貸利率上四大行利率低於國內其他一二線城市10%

3、經濟及產業：投資拉動，出口優勢明顯，汽車及電子製造等為支柱產業

重慶主城九城區除2015年GDP增速10%，2011年至2017年上半年其餘年份均處於10%以上增速，保持高速發展，自2015年探底回升，2017年上半年增速達14.1%。政策持續施加引導，城市經濟增長長期依靠投資拉動，固定投資佔GDP比例長期高於80%，2017年上半年重慶固定資產投資佔GDP比重為76%。雖然數據顯示2017年上半年全市完成固定資產投資6922.79億元，同比增長12.3%。

對外貿易是優勢：渝新歐鐵路起點，對外貿易優勢明顯，出口財稅補貼，重慶出口額持續走高，2016年重慶、成都出口額分別為406.94、210.31億美元。世界500強落戶分別累計272、278家。

由於區域經濟活躍、對外貿易和等方面優勢各國紛紛在成都設置領事館，受政策影響部分國家已將領事館遷至重慶，目前駐成都領事館（17家）僅次於上海、廣州，重慶10家。

重慶、成都地理位置相近，具有類似的基礎條件、資源稟賦以及歷史定位。在經濟總量上，重慶明顯遠大於成都，2017年上半年增速為10.5%，僅次西藏，位居全國第二；在經濟增量方面，上半年重慶GDP增量為1143億元，為全國榜首，超過四大一線城市。

重慶「6+1」支柱產業在去年產值超2.4萬億元，其中汽車產業和電子製造業為重點產業，產值分別達5391億元、4999億元，同比增長分別為11.7%、17.7%，兩行業對全市工業產值增長貢獻率近六成，分別為25.4%、33.8%。

重慶上市公司數為50家，成都為69家。重慶主要是以汽車及摩托行業以及化醫行業為主，佔13家；

4、人口：城市人口呈現凈流入，吸納能力較強，人口外出務工短期無法改變。

城市人口呈現凈流入，吸納能力較強，常住人口年均增長在14年觸底後快速反彈，增速接近2%。

5、交通：樞紐地位鞏固，提升區域人口吸納能力，是長江上游地區唯一集水、陸、空資源的中西部綜合交通樞紐。

鐵路：成渝鐵路、渝黔鐵路、襄渝鐵路、渝懷鐵路、遂渝鐵路（西部地區第一條高速鐵路）五條電氣化鐵路干線。在建襄渝鐵路復線、蘭渝鐵路等。成渝、渝萬城際鐵路、渝黔新線即將動工。規劃有渝鄭、渝昆、渝魯等客運專線。

對外鐵路：渝新歐國際鐵路等戰略項目。

航空：江北國際機場是全國十大機場之一，２０１６年年吞吐量達3589萬人次。

水運：萬噸級貨輪可直達重慶

6、教育及科研：區域師資力量強，專職教師隨學生數上升而逐漸增多

學生教師數量比在15:1以內，呈現「入多出少」的凈流入狀態，導致重慶主城區在校生增速上升，主要是在校小學生大幅上升。

F. 重慶房子房產權50年以後怎麼辦

房子房產權50或者70年以後怎麼辦

房產權70年以後到期了一般有兩種辦法解決，第回一是延長土地使用權答限，補繳土地出讓金，第二種方法是根據國家規劃需要，國家收回土地和地上建築物，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的方法解決。

可以參考下這文章 什麼是房屋產權年限？

G. 為什麼重慶的產權年限50年到期了怎麼辦

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。

重慶主城，多數「住宅」是50年產權。因為，我市房屋很多是商業與住宅的混合類型，正好對應50產權的綜合類用地。

50年產權住宅與普通住宅項目的主要以下五點主要區別：
一、前者如按公建用途規定，其水、電、所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

到期了咋辦？

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權，期間屆滿的自動續期。我國規定住宅用地的高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限），綜合用地50年。

現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第22條和《物權法》第149條，有相關規定內容5位數，不低於15.6元/平米。可以查證。

所以產權到期以後有兩種結果：

第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按1:3補償，是住宅的三倍。

H. 重慶房屋產權年限

包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民回用住宅建築權屬用地答年限為70年，商用房屋建築權屬用地年限為40年。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(8)重慶房產是多少年擴展閱讀：

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

I. 重慶房產70年和50年產權有什麼區別

土地性質不一樣，國有出讓住宅性質的商品房產權年限是70年，綜合用地性質的是50年產權。