英國房產稅是多少

㈠ 要在英國買房，這個英國房產稅怎麼算

一、印花稅SDLT
1、住宅地產的印花稅
只要是在英國買房都需要繳納印花稅(SDLT)。印花稅由英國稅務部門徵收，必須在房產交易完成的30天內繳納。
財政部已經確認從2016年4月1日開始，任何已經擁有房產的人(即使這套房產不在英國)在購買超過4萬英鎊的房產時，需要繳納額外的3%印花稅(Stamp Duty)，無論是用於自住的還是用於購房出租的投資。如果買賣雙方在2015年11月25日已經交換了合同，那麼在2016年4月1日之後完成交易，也不受額外的3% 稅率影響。
如果交易價格在4萬英鎊以下或是篷車、船屋、活動房，則不需繳納額外的印花稅。
2、商業地產的印花稅變化
一些買家為了應對額外印花稅、出租房利息免稅額減少等一系列新政策的對收益的侵蝕，選擇投資商業地產或者商住兩用型房。在購買第二套住宅或投資出租房時需要繳納額外3%的印花稅。然而，商住混合型房產免於徵收額外印花稅。
但是，商住混合型房產印花稅低並不代表投資商住房就一定優於投資住宅房產。對於個人投資者，購買商業地產時必須申請商業抵押貸款，與普通的BTL貸款相比，利率要高。
現在英格蘭和威爾士的商業地產的印花稅土地稅，將換為「切片」式的收稅制度，落在不同區間的稅率不同
二、個人所得稅Income Tax
按英國稅務海關總署規定，如果您出租房產收取租金，那麼租金所得需要繳納個人所得稅。個人所得稅歸英國稅務及海關總署收取和管理。一般情況下，在上繳個人納稅申報前，納稅人需要以預付款的形式來預繳稅款，分別在稅務年度中的1月31號和7月31號前繳納，如果還有餘額需要繳納，則需要在下個1月31號之前繳清。有些華人投資者沒有常年居住在英國，可以由委託機構代繳，也可等英國財政年度結束時補交一年的稅款。有些華人投資者的收入來源有英國境內的收入和英國境外的收入兩部分。那麼按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國繳稅，在中國將享受免繳稅款的政策，避免了中國房產投資者重復納稅。
如果您是房東，不要忘記有一些開銷是可以算作經營成本而不用繳稅的。這些支出包括：
1)水費、地租和市政稅(除非租客支付);
2)天然氣和電費(除非租客支付);
3)一般的維修和裝飾，但不包括改建或增建的開支;
4)建築物和財產保險費;
5)您購買房產支付抵押貸款的利息;
6)您付出的服務費，您提供的包括園丁和清潔工的工資;
7)出租或地產代理費、尋求新租戶的廣告費用;
8)續簽租賃協定時的法律及專業費用;
9)如果您出租的是帶傢具的房子，房租凈收入的10%可以算作您出租房產中傢具和設備的磨損費。
不過需要說明的是，出租房利息免稅額取消的新政策不適用於商業地產。由於商業地產將不適用於這一新政策，購買混合用途房產的個人房東仍可繼續申請利息減免。
三、資本利得稅Capital Gain Tax
資本利得稅是對出售資產所得收益徵收的稅金。只要是購買的英國房產，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。但資本利得稅只針對購房出租的投資房產，被劃為「主要私宅」(Principal Private Residence)的房產可以減免這部分CGT。也就是說，您在英國賣掉您唯一或主要自住房(Only or main residence)，一般來說不需要交資本利得稅。
而且如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。對個人而言，英國資本利得稅稅率分為18%和28%兩種，取決於該年度中落在個人所得稅區間。
四、繼承稅和遺產稅Inheritance Tax
繼承稅(Inheritance tax)是針對贈與子女(或他人)的財物所徵收的稅種，並非僅是房產或遺產。因此，無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果父母在饋贈後的七年之內去世，七年之內所有贈與子女的禮金都會被記入遺產總額之中，如果超過起征點，將被徵收繼承稅。
目前，價值不超過32.5萬英鎊的房產不涉及繼承稅，其上的繼承稅率為40%。由於英國房價，特別是倫敦房價在最近幾年中大幅上漲，但是繼承稅的起征點卻被一直凍結在32.5萬英鎊，很多本不應被徵收繼承稅的房產也被劃入這個范圍。調查發現遺產稅是所有稅收中最不受歡迎的稅種，即便是工黨的選民，對此也頗有微言。
五、增值稅 VAT
由於購房需要僱用很多專業人士，包括：房產代理、律師、估價師、調查師等等。這些都是您購房的前期費用，而且別忘了，他們的收費都要加上20%的VAT增值稅。
一般而言，因為賣家需要委託房屋中介為房產制定行銷策略，並在市場上掛牌出售，因此絕大多數的地產代理是代表賣家的利益，而這部分代理費用自然也由賣家自己承擔，而不需買家擔心，通常為成交額的1-3%。
六、市政物業稅 Council Tax
在英國，所有的房產都要向地方政府上繳市政稅，用來支付地方的公共服務設施費用，類似中國的地稅。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。
具體可以咨詢下英國藍莎集團，他們定期提供歐洲商業地產前沿資訊，挖掘價值窪地，積極獲取優質項目信息

㈡ 房產稅在英國是怎樣運行的

房產稅在英國叫做印花稅（Stamp Duty）。在英國，所有房屋在購買時必須按照政策繳納印版花稅。在英國權的房產類型有兩種：永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。購買了房產以後，永久產權（Freehold）每年不需要繳納地租

㈢ 想要在英國買房必須要知道的幾個房產稅的詳解

首先大家要知道的就是印花稅(SDLT),只要在英國購置一套房產，就必須要繳納印花稅，如果要把回印花稅進行細分答，他還可以分成住宅地產印花稅和商用地產印花稅這兩個部分，而我們再購置房產的時候是一定要在交易完產的三十天內繳納印花稅。

第二個需要大家了解的是按揭的免稅額，中文是什麼意思呢?就是說如果我們像銀行申請了貸款，那麼我們支付給銀行按揭的利息是可以抵消一部分的稅額的，減免額度取決於所要還的款和你的個人所得稅率的這個區間。

資本獲利稅說的是在你出售的資產中受益的徵收的稅務，這也就是說名什麼的，如果您的住宅被劃分為主要的私宅那麼這部分的稅額是可以減免的。

在英國購房你還要知道一個稅務就是個人所得稅，這就是如果你在英國購置一套房產，並不想用來自己的居住，想要將購置的房產出租以此來獲取租金，那麼這個租金是需要你繳納個人所得稅的。

有的人是專門做房屋出租這個工作的，無論是在國內還是在國外，都有一筆收入，那麼如果說這個稅務你在英國方面已經進行繳納了，那麼在中國這方面就不需要進行繳納了。

㈣ 英國房產稅高么

房產稅在英國叫做印花稅（Stamp
Duty）。在英國，所有房屋在購入時必須按照政策繳納回印花稅。在英國的房答產類型有兩種：永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。購買了房產以後，永久產權（Freehold）每年不需要繳納地租，現在可以通過澳信集團買英國房產的。

㈤ 英國房產稅到底是多少

作為世抄界上最早開始徵收房襲產稅的國家，英國有比較完備和成熟的房產稅制度，其房產稅有如下幾個部分：交易印花稅、關於律師會計等服務的增值稅、市政物業稅（Council Tax，也可直譯為地方議會稅，是地方稅）、房產租賃收入的個人所得稅和出售房產收益產生的資本利得稅。

㈥ 英國房產都需要交哪些房產稅

海外投資買房看抄似是一次大襲手筆，但英國的房產稅並沒有買家所想像的那樣。印花稅（Stamp Duty）房屋價格在12.5萬英鎊以下者可以免交。以此類推，房屋價格在12.5萬—25萬英鎊，稅收為1%；25萬—50萬英鎊，為3%；50萬英鎊以上，為4%；100萬英鎊以上，為5%(2011年4月開始實施)。 信息源於居外網，詳情可以網路下。

㈦ 要在英國買房，這個英國房產稅怎麼算

一、印花稅SDLT

1、住宅地產的印花稅

只要是在英國買房都需要繳納印花稅(SDLT)。印花稅由英國稅務部門徵收，必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅按照階梯性收費，具體收費標准如下圖：

㈧ 英國房產稅Council Tax和Business Rates是怎麼徵收的

房利美國際海外房產投資專家表示：英國房產稅是地方政府徵收的用於支持地方性公共服務的地方稅，是地方政府重要的財政來源。地方政府為居民提供了消防、垃圾處理等公共服務，徵收稅款理所當然。房產稅按房產用途不同分為居住房屋稅（Council Tax）和營業房產稅（business rates）。

居住房屋稅又稱議會稅、市政稅或家庭稅(Domestic rate)，其前身是1988年《地方政府財政法》設立的社區費（community charge），又稱「人頭稅」（Poll Tax）。因為人頭稅很不公平，住豪宅與住棚屋享受的公共服務顯然是不同的，許多地方出現了抵制人頭稅的抗稅活動，所以1992年《地方政府財政法》廢止了人頭稅，代之以針對居民住房按照房產價值開征居住房屋稅。課稅對象為居住房屋，包括自用住房和租用住房。納稅人為年滿18周歲的住房所有人或承租人（包括地方政府房屋的承租人）。例如，大學生承租的宿舍也要交納居住房屋稅，但對於每周平均課時21小時以上，每年超過24周的「全日制」學生，可以免交。中國留學生一般都是「全日制」學生，所以可以免交。

課稅依據是房屋的評估價值。房屋價值的評估由國稅與海關總署（HMRC）下屬的評估辦公室負責。徵收管理上,先由納稅人向地方政府申報,並提供與住房有關的資料。地方政府對住房進行評估後在每年的4月1日向納稅人發出稅單,通知納稅人應繳納的稅額,並且允許納稅人在10個月內分期支付。英格蘭平均每年每一房產的徵收額約為2000英鎊。居住房屋稅約佔地方政府財政收入的25%左右。

營業房產稅（business rates）依1988年《地方政府財政法》設立的稅種,也稱非居住房屋稅或非家庭稅(non-domestic rates)，其前身是普通稅(general rate)。納稅人為非居住房屋（營業房產）所有人，包括自然人和法人。課稅對象為不用於居住的房屋，包括法人營業用房和自然人營業用房,如工廠、商店、倉庫、寫字樓等。課稅依據為房屋租金收益。該稅種雖然由地方政府徵收，但地方政府無權直接處置，徵收的稅款全額上交中央政府，再由中央政府根據各地人口等情況按一定標准返還給地方,這部分返稅也是地方政府的一項重要收入來源,如布羅姆雷區營業房產稅佔到該區總收入的近20%。

㈨ 英國房產每年都要交稅嗎

先說說在英國買賣房屋，除了購房款以外，需要支付的主要費用。下面就和小編一起來了解下英國房產每年都要交稅的相關內容吧。

第一，購買稅。

英國的購買稅收有兩檔。以倫敦為例，一檔是房屋總價超過25萬英鎊(約合人民幣250萬元)，這時購買者需交納房產總價3%的購買稅。但如果你所購的房子低於25萬英鎊，則購買稅會減至1%---也就是說，如果你經濟能力弱，政府會在稅收上給予更多的照顧。

而如果你是賣方，只要你出售的房屋是名下第一套房，無論你中間賺了多少錢，都是不用交稅的。但如果是第二套房，就要交20%的得利稅。這里需要特別指出的是，20%的得利稅並不是"一刀切"---你今天賣房賺了錢，政府拿走一部分，但如果你之前買賣房屋或者炒股虧了錢呢?

所以，英國政府並沒有做"雁過拔毛"的事，而是選擇了一個更公平的處理方式：得利稅是針對你的總收入，而不僅僅是房產來徵收的。如果你賣房賺了錢，但在股市或其他投資方面虧了錢，兩者可以相抵，抵消之後的所得，政府才會拿走20%。( 英國房產)

第二，律師費、房屋檢測費、印花稅等

這些都是交易過程中的必要支出。一次交易下來，大約需要3000英鎊。

第三，中介費

需要說明的是，購方是不需要支付中介費的，只有賣方需支付相當於總額1%的中介費。房子買到手後，主要的費用就是CouncilTax(大意是地方政府稅)。

倫敦五區(近郊，約相當於上海的閔行區)一套普通三居室的房子，一年大約需交1500英鎊，主要用於當地政府支付垃圾清運費和公立學校教師費等。倫敦房價高，是不爭的事實。

但對於外來購買者，只要使用現金購買，隨時歡迎，不管你是哪個國家的公民。當然，若想貸款購買，通常需要是本國公民或持有英國工作簽證的居民，國際買家也可以通過中國銀行審核後，也能夠拿到貸款。

另一點是關於貸款和首付。

通常情況下，英國購房的首付款比例為25%.但也有隻付15%的情況，當然這樣你就要支付更高的利率。但如果你是首次購房者，則可以在貸款利率上享有很大的優惠。

更重要的是，英國政府為剌激經濟和鼓勵人們購買新房(這點與國內不同---英國人喜歡老房子，往往房子越老越貴)，規定只要你是首次購房者並購買新建住房，就只需付5%的首付。餘下的95%,銀行會貸給你75%,最後的20%則由政府提供的補償金來支付。