為什麼買房產

㈠ 在買房時，為什麼要需要申請房地產登記

房地產登記制度是現代物權法的一項重要制度。《物權法》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《城市房地產管理法》規定，「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」。

(四)市政府或者市政府土地主管部門依法作出沒收、收回、徵用土地或者以其他形式限制房地產權利決定的;(五)法律、法規規定的其他情形。查封房地產或者以其他形式限制房地產權利的期限，最長不得超過6個月。滿6個月後需要繼續查封或者限制的，有關機關應當在期限屆滿前作出繼續查封或者限制的裁定、決定，並發送登記機構。屬違法用地、違章建築，但經處理並准許留用的，申請登記時應當提交行政處罰決定書。

房地產權登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續。房地產權登記有三個方面的作用： ⑴產權確認，即確認房地產的權屬狀態； ⑵保障權利人的合法權益； ⑶加強房地產管理，即通過房地產權登記對房地產交易狀況進行管理和監督。

㈡ 為什麼買現房就要先必須把房產證辦了

為什麼買現房是不可能先必須把房產證辦了的，也沒有這個規定的。。。
買房是內必需容辦理好合同簽訂，付款後，才能辦理房產證或才能過戶的。
如果先辦房產證，當辦好後，你又反悔了，不賣了，這損失算誰的。因為辦理房產證，需要一筆較大費用的。

㈢ 1、為什麼要買房2、為什麼要現在買房3、為什麼要買榮盛的房子4、為什麼要找你買房

就按目前的經濟理論或貨幣理論來看，貨幣處於不斷貶值的一個狀專態，而房子則處於一個不屬斷上漲的狀態。另一方面，如果是金錢放在手裡或者是存銀行，都會作為流水，隨時都會消費掉，房子不一樣，是不動產，在使用的同時，節省著房租，還享受著房屋上漲後的機遇。雖然說當初支付了一大筆房款，但終究而言，房子作為固定資產帶來的財富要遠大於現金帶來的利潤。如果你有一個房子，那麼無論做什麼事情都不會因為有金錢上的後顧之憂而畏手畏腳。房子可以作為出現資金風險時的救命錢，也可以作為創業時的創業資金，生活中出現什麼意外時，也可以抵押房產，以解燃眉之急。關於婚姻和房子，愛情和房子，它們始終都聯系在一起的。真正在城市裡紮根立足的年輕人，買房與不買房的城市歸屬感終究是不同的，即使有相愛的人陪伴在身邊，早晚也會因為對子女的讀書問題而走上買房路或者是回歸不需要買房的地方。

㈣ 買房為什麼要找房產經紀人

買房找房產經紀人，這是對於我們交易安全的一種有力保障，避免我們出現交易被騙問題，而且相對應也很省心。

㈤ 買房子為什麼要做公證

一、房子公證是什麼意思？

1、依照我國的相關法律章程，房產有關的法律行為、有法律意專義的屬事實和文書的真實性、合法性的活動。為了規范涉及房產的法律行為。

2、房產公證能夠預防房產糾紛，減少訴訟，有些法律法規甚至規定涉及房屋繼承時必須公證。

二、房子公證需要什麼手續？

1、准備材料。申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；房屋產權證（如未取得房產證，提供購房的合同及購房的）；要求的公證的協議書或合同的；公證的人員認為必須的其它的材料的。

2、提出申請。提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請

3、資料審查。公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）

4、完成公證。在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。

㈥ 為什麼房產內行人買房「專門買90平米」的房子

因為他們懂，買90平方米的房子對他們更有好處。關注它的購房者會發現，90平方米的房子是每個房地產項目中最多的戶型，也是售房最快的。房地產業的許多人也非常喜歡買一棟90平方米的房子。為什麼？

目前土地資源稀缺，一、二級城市房屋基本為高層建築，樓層達到18 -33層。由於高層建築必須建造大量的公共部分，入住率遠低於多層、小型和高層建築，只能維持在70%-80%。根據這一入住率計算，一套90平方米的公寓實際使用面積只能達到60-75平方米。

實際面積只有60-75平方米，實際上不可能建造一個純粹的三居室，嚴格來說，一個2居室的。然而，考慮到第三個房間主要用作祖父母的住所或儲藏室，它可以滿足居民的最低需求。簡而言之:90平方米的房子已經是客戶生活需求的底線。面積不能再縮小了。如果面積進一步縮小，家庭增長的需求就根本無法滿足。

㈦ 買房為什麼要交房產稅

買房交稅這是國家規定，也是國家財政收入的一部分，國家通過收稅專，再將這筆錢用來國家屬基礎建設，取之於民，用之於民，讓人民享受更多的福利和好處。如果都不收稅，國家財政收入從哪來，政府機關怎麼運做，國家基礎項目和國防開支從哪裡來，所以國家規定，買賣商業行為都要強制收稅。
因為房子也是商品，用來買賣，而任何商品買賣都要交稅，商品買賣交稅是天經地義的事，只因為買房交的房產稅比較高，比較多，我們買才比較在意，認為買房交那麼多稅錢不公平，誰也不願意掏出辛苦賺來的血汗錢，就會產生一種情緒，買房為什麼要交房產稅。
從本質上說買房就是一個商業行為，商業行為，買賣交稅就是天經地義之事，我們要這樣想，國家將收上來的稅收再投入到公路橋梁建沒，公共場合環境建設，及一切與民相關的生活基礎建設中，讓我們社會環境更好，社會福利更高，促進和諧社會，造福人類。所以也就坦然，買賣要交稅，買房為什麼要交房產稅了。買房交房產稅也是每個人為國家做貢獻，這樣想就明白了買房為什麼要交房產稅。

㈧ 為什麼房產內行人買房「專門買90平米」的房子

現在房子對於大家來說可能是成了生活當中必須的固定資產了，因為現在結婚也許會用到房子，但是好多人買房子都可能會選擇90平米的房子，因為這樣的房子他物業費也是比較低，自己打理其衛生來也是比較簡單的，如果說你的房子面積太大的話，那也是不太容易的吧。

有的時候我們只主要是根據自身的情況來決定就好了，比如說你要跟老人在一起居住，我那麼可能就要買的面積稍微大一些，如果說你們夫妻兩個居住的話，我覺得90平米的房子應該是足夠了。因為這個時候可能打理起來也比較簡單，或者說這房子看上去也比較溫馨，其實沒有必要買那麼大的房子。其實有的時候這種小平米的房子在售賣的時候也是比較容易出手的。

㈨ 買房子有必要經過房產中介嗎為什麼許多人都一定要經過中介呢

不通過中介，只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：

1.談判簽定買賣合同。

談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

2.辦理貸款。

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

3.辦理產權過戶。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

4.驗房入住。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

(9)為什麼買房產擴展閱讀

黃先生曾通過中介在海珠區找房，一段時間後看中了一套位於新港西板塊的房子，不過精打細算的黃先生一心想省下中介費，於是看房後選擇「跳單」，自行找業主成交。

在與業主談妥價格簽下購房協議後，他出於信任給了近五成的首付，金額過百萬元。然而，很快他就發現業主所賣的房產竟然是被查封的資產，想索回資金，業主卻不願意退回首付，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。

近日，還有媒體報道，買家通過某中介公司看中位於天河區的某套物業，與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元，並與該中介公司簽訂《中介服務合同》，約定中介服務費為50000元。後買家取消成交，賠償定金30000元給業主後，卻被中介告知需支付中介費。

在報道中，廣州市房地產中介協會表示，中介公司已促成買賣雙方簽訂合同，因此有權依照《中介服務合同》的約定向買家收取中介服務費。

「買賣雙方跟中介的關系很復雜，對後者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務，找到筍盤、談好價格，又懷疑他們在期間『抽水』，或者有其他小動作。」孫先生坦言，

這是自己每次交易都繞開中介的原因，但他一般在找到適合的物業後，會找到熟悉的中介人員幫自己辦理過戶事宜，花費大概只需要幾千元，比給中介費「劃算」多了。 然而，也有一些沒有經驗的買家選擇「跳單」與業主進行私下交易，結果因此蒙受損失，「錢房兩空」。

搜房網二手電筒商大區總監江奇霖認為，房產買賣涉及的金額巨大，買賣雙方私下交易風險很大。除了「跳單」之外，他還遇到另外一種情況，買賣雙方是朋友，私下進行交易後由於金錢鬧翻，最終只好找到中介做中間人調解。

比如，一業主由於欠下買家200萬元，只好變賣一套位於珠江帝景苑的資產抵債，業主收到首付款後利用款項周轉生意，其後發現市場價400多萬元的房產以300萬元變賣吃了大虧，於是希望撕毀合約。不過經過調解後，房產最終以405萬元的合理價格轉售。

業內人士認為，二手房交易流程涉及的環節很多，很多買家和賣家都不是專業人士，往往無法預估風險：「第一個風險是房產的稅費計算不清晰，可能會使買家在交易後期才驚覺超出預算，

第二個風險是一些買家可能輕信業主，在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主，一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房產有問題，買家也可能無法索回前期投入的資金，

第三個是交樓時產生的風險，例如原租客不搬走，或是房產被查封，買家沒有專業知識，可能都無法處理這些突發性狀況。」

業內人士認為，二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控，可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。

不過，對於中介行或具體中介人士有疑問的買家，最好要從多個渠道打聽清楚情況，了解存在的風險，並且清楚了解二手房地產買賣和二手房地產中介的相關法律法規，避免被某些不規范的中介行或個人所欺詐。

參考資料:新華網▬繞開中介買房被騙 二手房「跳單」成交風險不小

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