協議離婚房產如何過戶

㈠ 夫妻離婚房子怎麼過戶

由於離婚的法定方式有兩種，協議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，准備的材料也有區別。

1、 協議離婚房產過戶

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

（1）、關於房產分割的離婚協議書；

（2）、離婚證及復印件；

（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

（4）、房產證；

（5）、身份證明及復印件。

2、 訴訟離婚房產過戶

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

（1）、生效的法院判決書及復印件；

（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；

（3）、身份證明及復印件；

（4）、房產證。

3、流程

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）、到交易中心辦理轉繪；

（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；

（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；

（5）、取證。

㈡ 協議離婚夫妻共同房產歸女方，如何過戶

1、因為是夫妻共同財產，房管所要求「男女雙方必須都要到場才能辦理手續」是正確的。
2、如果在離婚協議中明確約定了房子歸男方：已經拿到離婚證並交將離婚協議在民政部門備案的，離婚協議生效，女方應當履行協助辦理過戶手續的義務，女方不協助辦理過戶的，男方可以起訴到法院解決。
3、「女方以考慮孩子為由，說：要等孩子十八歲，過戶給孩子才辦」：
（1）如果女方說的內容是離婚協議中明確約定的，才有效、才對男方雙方有約束力；
（2）如果離婚協議中沒有約定這樣的內容、只是女方在離婚後自己想這樣辦理：男方不同意時，無效。
（3）房子是否過戶給孩子：房子屬夫妻共同財產時，需要夫妻雙方一致同意才行；
在離婚後確定房子歸男方所有時，只有男方才有權決定是否過戶到孩子名下。
4、「男方應該怎麼才能辦手續呀？」：持離婚協議、起訴狀，到法院起訴女方，請求法院判令女方履行離婚協議約定的內容。
5、關於孩子的撫養費：
（1）離婚協議中沒有約定的，可以現在起訴向女方索要；
（2）起訴提撫養費的事：撫養費應給到孩子18周歲，數額一般是女方收入的20%－30%，可以按月支付、也可以要求半年或一年支付一次，女方有條件的還可以要求一次性支付。
6、「請問到法院應該上什麼庭起訴？」：
（1）到女方戶口所在地、或是常住超過一年的常住地基層法院起訴。
（2）帶上起訴狀、你的身份證、證據復印件等，到法院的立案庭請求立案，然後等法院傳票或通知。

㈢ 夫妻離婚，房產如何過戶

一、房產過戶流程

1、到公證處辦理析產公證 (註：如有離婚判決書的話專則無需辦理公證)

2、到交屬易中心辦理轉繪

3、到房管局辦理免徵契稅申請

4、辦理析產登記手續並繳交登記費

5、取證（離婚房產過戶免個人所得稅）

二、辦理離婚房產過戶析產登記材料

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證

2、房產證

3、申請人的身份證明

4、房地產登記申請書

5、委託書

(3)協議離婚房產如何過戶擴展閱讀：

一、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書

㈣ 夫妻協議離婚後，房產如何過戶給子女

夫妻婚後所買房產來屬於夫妻共同自財產，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財產，但是需要注意：1、必須是夫妻一方財產或者雙方共同財產，約定第三人財產的無效。2、不能損害第三人利益

㈤ 協議離婚，房產證怎麼過戶

協議沒有用的。
樓上說的公證一下，別信，明顯的不懂亂說。
公證是委託手續，公證買賣，公證委託是委託誰來辦理手續而已，實際還是沒有過戶。公證買賣就是證明你們簽的合同是正規的，但是房子實際還是你們公婆的名字。
房子的按揭是不能轉的。
現在你們唯一的解決方案是還清貸款，你們按揭買過來，房管局過戶。不過房子過戶的話，房子沒有滿2年的話，過戶費用高。個稅，契稅，營業稅。特別是營業稅5.6%。
建議等房子滿2年，你們結婚了再處理。

㈥ 夫妻協議離婚房產如何過戶要交稅嗎

夫妻倆協議離婚後，可以把兩位共有的住房，按照離婚協議約定析產過戶給一方當事人。
需要雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理析產手續。
因為是共有住房析產過戶，所以沒有任何稅費繳納，只有幾百元手續費。
《房屋登記辦法》規定：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈦ 如果夫妻雙方協議離婚，戶口和房產過戶如何辦理

首先要確定房產產權的屬性
1、房夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，回離婚後房屋分割，首先，答明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋分割，按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連一毛都分不到。

㈧ 協議離婚房產過戶需要什麼手續和費用

如果是協議離婚，房產在過戶時，需要帶上房產贈與的協議，完稅發票和兩個人的身份證，去房產主管部門辦理過戶手續。