沒有房產怎麼購房

❶ 我想買房子但是房子沒有房產證應該怎麼交易

1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名

2、如果沒有貸款，那麼接下來你們就回可以按合同上答的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、有貸款需讓買方聯系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。

沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。

如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。

❷ 我沒有錢怎麼買房子

貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只回有多貸款，而二手房答貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了低首付或者零首付的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象
不管採取什麼方式方法，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦客戶還款出現問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼籲相關從業人員恪守職業道德。

❸ 沒有購房資質，需要買房，怎麼辦–買房

如果是在北京購房沒資質,一般正規中介都做不了比如中原地產等等這些大公司，資質不夠那內就買不了。買房條容件:
1、
購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口,以家庭為單位在廣州可購買一套住宅,且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、
不論是新房還是二手房,外地戶口的購房者只能購買一套;
4、
購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、
購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、
購房者若是之前在外地買過房,則需按照二套房的規定繳納七成首付款,但若是首套房的貸款已經結清,則仍可按照首套房的規定執行;
7、
購房者必須信用良好,收入穩定,並有一定的還款能力;
8、
相關部門規定的其它條件。

❹ 沒有房產證的房子如何買賣

交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要出售這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。

那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！

一、首先要注意這些房子一定不能買

如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：

1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房；

2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤；未取得規劃審批的樓盤；私自變更規劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；

3、土地產權存在糾紛；

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；

5、未經驗收或驗收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的；

7、開發商未交納相關稅費的房屋；

8、土地、房屋被有關部門司法查封；

9、其他法律法規規定不能出售的房子。

對於以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。

二、除上述情況外房產證沒辦下來的房屋如何買賣？

對於房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：

1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭

2、正在還房貸，還沒有交房

如果是以上的兩種情況，其實採用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！

案列回顧：

A先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，後來A先生因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，於是他前去開發商那裡咨詢，後來就郁悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。

A先生覺得，房子已經是他的了，為什麼不能賣掉然後讓買家按揭呢？

注意問題：

從法律上來說如果上述房屋發生交易行為是不被保護的，對於買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對於買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什麼問題都只能自己承擔。

交易辦法：

（1）直接辦理更名

如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：

1、在徵得開發商的同意後，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；

2、開發商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續；

3、注銷完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：

1．A先生必須要先還清銀行貸款 2．更名要取得開發商同意 3．買方也要全款購買，不能按揭

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。

（2）等待房產證下來再過戶

雙方約定等房產證下來再過戶是比較穩妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後就是等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。

三、沒有房產證的房屋交易建議

1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。

2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。

3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。

（以上回答發布於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 如果買房子沒有房產證我們應該怎麼辦

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我版國規定，房產買賣以辦權理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。

❻ 沒有購房資質可以買房子嗎怎麼買住宅

~現在在北京如果沒有購房資質但想要購買住宅的話有一個辦法，就是以公司的名義全款購買，房子屬於您的公司名下，這樣購買方式是不需要購房資質的

❼ 沒有購房資質想買房怎麼辦

蘇州目前有人才引進計劃，通過積分落戶的方式可以落戶蘇州。

第一類：由蘇州公安機關受理的

1、在市區個人投資實收資本人民幣100萬元以上，並合法經營3年以上，或近3年累計納稅人民幣20萬元以上，按規定參加社保3年以上，並擁有合法固定住所的人員，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入;

2、購買市區成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規定參加社保3年以上，具有合法穩定經濟收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入;購房入戶所需要的材料見文末的圖片。

3、購買市區成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權證3年以上，在市區經商、興辦企業3年以上，近3年累計納稅5萬元以上，按規定參加社保3年以上，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入;

4、投靠父親或母親的未成年子女;

5、結婚後需投靠的外市無業城鎮或農村配偶;

6、需投靠子女的城鎮退休(無業)父母或農村男60周歲、女50周歲以上的父母;7符合準入遷移後的人員申請父母投靠的，需自遷入後滿5年以上方可提出投靠子女申請遷移，且遷入後人均住房面積和生活保障水平不低於蘇州市最低標准;

第二類：通過蘇州市或縣級市人事局受理

1、具有高級專業技術職務任職資格或碩士及以上學位的人員;

2、在國外、境外取得學位的留學人員;

3、具有中級職稱或本科學歷，且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下的專業技術和管理人員;

4、被單位合法聘用(經勞動和社會保障部門備案並辦理特聘工作證)，連續工作滿2年以上，同時段交納社保、醫保、公積金，具有大專或中專學歷且年齡在30周歲以下，並擁有合法固定住所的人員;

5、按照畢業生就業政策，接收安置的畢業研究生、本科生、專科生及蘇州市生源的大中專畢業生;

6、因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調動的在職幹部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業未婚子女;

第三類：蘇州市或縣級市人力資源和社會保障局受理

1、因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調動的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業未婚子女;

2、生產急需，經考核符合要求引進的技術、管理人員;

3、按照畢業生就業政策，接收安置畢業的蘇州市生源技(職)校畢業生;

4、往屆技(職)校畢業生被單位合法錄用，參加社保、醫保、公積金，年齡在30周歲以下，工作滿2年，並擁有合法固定住所的;

第四類

除吳江地區，參加社會保險、已辦理居住證且連續合法居住一年以上（含一年）的流動人口，經本人申請，納入本市流動人口積分管理。