什麼是房產交易

A. 房管局和房產交易中心是什麼單位

房產交易中心屬於房管局下的二級機構，歸房管局管理，屬於父子關系。

B. 「房產交易公證」是什麼意思

1.依照我國的相關法抄律章程，房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

2.為了規范涉及房產的法律行為，預防房產糾紛，減少訴訟，有些法律法規甚至規定涉及房屋產權變更、形態改變等法律行為必須辦理公證，比如房屋繼承時必須公證。

房產公證的作用是什麼：

1.公證可確保房產交易行為的真實性。

房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。

2.公證可確保房產交易行為的合法性。

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。可確保交易行為的合法性。

C. 房產交易中的"產權清晰指的是什麼

法律意義上的產權清晰是產權清晰的首要條件。它包括兩層含義:一層含義是指在專宏觀上產權屬有比較完整的法律地位，在微觀上產權有比較健全的法律程序;另一層含義是產權能得到真正的法律保護，最高佔有權和實際支配權的"權益"或"全能"都會得到法律保障。從法律意義上的產權清晰來看我國的產權實踐有兩個問題:一是國有產權是清晰的，因為它在法律上有完整的法律地位，同時法律又真正地保護它;而民營經濟中的財產權(產權)清晰問題卻需要不斷完善。如《憲法》規定社會主義公有財產神聖不可侵犯，卻沒有提私有財產神聖不可侵犯，這樣就不能有效防範民有企業產權，特別是其中的收益權來自公或私兩個方面的侵害。這種對私有產權保護的不力可用一個例子來說明，比如貪污國有企業財產的人與貪污私有企業財產的人的適用法律就不一樣。二是物質資本的產權清晰問題已為法學界和經濟學界的理論與實際工作者所關注，而人力資本的產權清晰，應該說是人力資本的資本屬性及其產權界定、權益保障等問題卻還沒有引起權力部門、法律與經濟領域的理論和實際工作者的高度關注。

D. 房產交易時間是指什麼

是以契稅完稅證明或房屋產權證的時間，以先取得的時間為准。 根據 國稅內發【2005】172號《關於房地產稅收政容策執行中幾個具體問題的通知》「納稅人同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

E. 房產交易的正確步驟是什麼

你好，一、所需手續；
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、專土地證、房屋買賣合同。
註：賣方屬的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
二、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。
望採納，謝謝。

F. 房產的產調是什麼

產調即產權調查，多指房產產權調查，只要在房地局備案過的房子都可以拉出來產調。

產調需要的手續：

1、個人身份證件及復印件。

2、房屋產權所有證及其復印件。

若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

(6)什麼是房產交易擴展閱讀：

1、確定開發商已經進行初始登記：

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

G. 房產交易中心是干什麼的

1. 房屋買賣的地方。

2. 房產交易中心主要是明確房產的交易方式，交易份額等，來維版系其的合法性權！
   

3. 房產交易中心主要負責：政府進行土地出讓、一手房（新房）產權的下發、二手房產權的過戶和繳稅、一些房產的拍賣等。

所謂房產，是指有牆面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。

H. 房管局和房產交易中心是什麼關系

房產交易隸屬於房管局,是房管局的二級單位.為了方便市民辦理房屋權屬專證書、他項權屬證書及交屬易、評估等相關事宜,房管局實行「一個窗口受理、一條龍辦公」的管理模式，成立「房產服務中心」，房產交易是房產服務中心的一個窗口，都屬於房產局管。

I. 買房子的交易流程是什麼，有哪些

1、買賣雙方首先會建立信息溝通渠道，這個時候買方就可以了解一些房子的整體現狀及產權狀況，同時還可以叫賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如果賣方有給你提供的房屋合法，那麼這個時候就可以進行上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方一起向房產交易管理部門提出申請，同時還要接受審查。房產管理部門一般來說都會查驗有關證件，審查產權，如果是條件符合的情況下就會給你辦理過戶手續，如果是那種沒有產權或部分產權又未得到這種情況下還要進行書面同意拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費：稅費的構成相對來說會比較復雜，這個就是根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成這些都是有區別的。
5、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方要到房產管理部門進行辦理產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方就可以憑領取房屋所有權證通知單就可以到發證部分申請領新的產權證。

6、如果是對於一些貸款的買受人來說，那麼他們在與賣方簽訂完房屋買賣合同，這個時候雙方還要共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，同時還會對雙方交易的房子進行評估，以確定買方的貸款額度，這個時候才會給買方批准貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方這個時候就會交付房屋並結清所有物業費後雙方就會在二手房屋買賣合同全部履行完畢。

J. 什麼是房產交易，房產交易的形式有哪些

1．房地產交易的分類。
按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃撥性質的不同進行分類。
按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易（如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。
按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。
2．房地產交易的一般規則。房地產交易應遵循以下一般規則：
(1)房產權與地產權一同交易。房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。
(2)權利、義務承接。房地產交易時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移；房地產交易中，前一權利人負載於房地產上的權利義務依法或依約按序承接給後一權利人。
(3)房地產價格評估。我國剛剛建立市場機制，目前仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。
(4)房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實申報。實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。
(5)依法登記。房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。