房產商圈是什麼

Ⅰ 北京東二環，東三環，東四環。哪個商圈做房產會好些。謝謝

看你做什麼類型的房產了，
1、商業的在東二環到者東三環之間，專無所謂了，其實就朝外屬，國貿，萬達這幾個地方。
2、住宅類的當然首選東四環左右了，這個范圍大了。二環三環的住宅項目都能數的過來。
3、房屋銀行類的，更是東四環甚至更外一點了。
4、其實北邊房產也是不錯的。比如亞奧商圈，三元橋商圈等。
（補充下，房價平均最高的是東三環附近）

Ⅱ 求香港房地產地圖有介紹香港商圈、樓盤之類的地圖

中原地圖。

http://www.centamap.com/gc/home.aspx

Ⅲ 房產中介如何經營好自己的門店

一.選對店長是關鍵

1）目前很多房產中介公司面臨的問題是，門店管理人員的匱乏似乎逐漸成為管理瓶頸，門店店長扮演的是承上啟下的角色，一旦這里出現問題，會影響整個結果。

2)一個優秀的店長必須身兼多職，店長是門店的靈魂，是門店制度和理念的執行者，是門店盈利的重要保障，只有好的店長才會領導團隊進行有效的開發、獲取房客源，達成成交。

二.人才是核心競爭力，企業的競爭歸根結底是人才的競爭

1）人才資源是房地產中介機構最活躍的因素，在門店的日常業務流程中，對於房客源的獲取、市場等信息的收集都依賴於經紀人，所以中介企業要想在市場競爭中求得發展，應建立一支思想好、素質高、業務精的專業隊伍。

2）房地產中介服務工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力體現。經紀人的專業知識、經驗、外貌、口才、做人做事的誠信度皆為客戶評價的標准。因此，中介公司只有提高招收經紀人標准，才能逐步抬升門店從業水平。

三.做好商圈精耕

1）商圈精耕是中介門店和經紀人的基礎作業之一，商圈精耕可以提升中介公司門店在本商圈的知名度與信任度，

2）以便於增加附近社區的成交率以及市場的佔有率，房客源也將源源不斷，同時可以讓自己的門店長期保持地區優勢。

3）房產中介門店實際營運中，在其特定的市場商圈區域內可以是一家店或多家店同時經營，合作資源提高，進而縮短開發客戶指定樓盤產品的時間，使房產交易的配對率得到明顯提高。

四.建立門店獨有團隊文化與氛圍

1)良好的門店形象

店面整潔大方，員工穿著打扮可以盡量一致，員工服務態度熱情，不僅可以吸引客戶駐足，也展示著員工愉悅的精神面貌。

2）開設晨會

讓員工意識到新的一天開始，從而在思想意識上調整精神面貌。有利於門店員工思想、行為的統一，晨會上可以暢所欲言，提升人員士氣，也是最好的激勵場所

3）建立公正、公平的用人機制和激勵機制

同事之間禁忌拉幫結派，挑撥離間。樹立每一位員工的自我驅動力，營造出一個積極進取團結向上的工作氛圍。

4）多了解員工的需求

在生活中，店長需要多關心照顧員工，讓大家都能感受到團隊的溫暖

5）建立明確共同的目標

在一個門店中，每個成員要有共同的奮斗目標，有利於建立每個成員的凝聚力。

6）制定良好的規章制度

店長可以根據本店需求，指定可行性的、人性化的規章制度，包括工作秩序、考勤制度、具體規定等，一旦制定出來，每個員工必須嚴格職守，沒有規矩不成方圓

五.培訓交流

建議店長安排成員每周抽出來一天去參加房產中介知識培訓交流會之類的。一來可以放鬆員工一周來緊張的心情，二來，在放鬆的同時吸收到更多的知識。

Ⅳ 商業街的功能有哪些

一、 商業地產概念
上業地產：是指用於各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。商業地產是一個具有地產，商業與投資三重特性的綜合性行業，它兼有地產，商業，投資三方面的特性，既區別於單純的投資和商業，又有別於傳統意義上的房地產行業。
二、 商業地產分類
1、 按商業形態分類：
（1） 商業廣場
為商業活動之用，一般位於商業繁華地區。廣場周圍主要安排商業建築，也可布置劇院和其他服務性設施；商業廣場有時和步行商業街結合。城鎮中集市貿易廣場也屬於商業廣場。
（2） Shopping mall（大型購物中心）
大型零售業為主體，眾多專業店為輔助業態和多功能商業服務設施形成的聚合體。」 MALL全稱SHOPPINGMALL，在中國一般音譯「摩爾」或「銷品貿」，意為超大型購物中心，屬於一種新興的復合型商業業態。西方國家也稱SHOPPINGCENTER，即「購物中心」。
（3） 商業街
商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。商業街商鋪與商業街的發展緊密聯系，其經營情況完全依賴於整個商業街的經營狀況以及人氣，運營良好的商業街，其投資者大多數已經收益豐厚；運營不好的商業街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。
（4） 大型商鋪
商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。
（5） 購物中心
購物中心是指一群建築，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，並且擁有一定規模的停車場。
（6） 休閑廣場
（7） 步行街
步行街的英文名稱為 （pedestrian street） 步行街是指在交通集中的城市中心區域設置的行人專用道，在這里原則上排除汽車交通，外圍設停車場，是行人優先活動區。 徒步街與徒步購物街的意義是一樣的可通稱為步行街。步行街是城市步行系統一部分是為了振興舊區、恢復城市中心區活力、保護傳統街區而採用的一種城市建設方法。
（8） 專業市場
傳統意義上的專業市場是一種以現貨批發為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強互補性或替代性商品的場所，是一種大規模集中交易的坐商式的市場制度安排。其主要特點在於：（1）是一種典型的有形市場；（2）以批發為主，兼營零售；（3）集中交易，有一定數量規模的賣者，接近完全競爭的市場結構；（4）以現貨交易為主，遠期合同交易為輔。專業市場的主要經濟功能是通過可共享的規模巨大的交易平台和銷售網路，節約中小企業和批發商的交易費用，形成具有強大競爭力的批發價格。專業市場的優勢，是在交易方式專業化和交易網路設施共享化的基礎上，形成了交易領域的信息規模經濟，外部規模經濟和范圍經濟，從而確立商品的低交易費用優勢
（9） 社區商務中心
通常是集中在固定地域內的家庭間相互作用所形成的社會網路。那麼包含在社區范圍內的小型商務中心稱之為社區商務中心。
（10） 商務樓
商務樓是指提供各種商務活動的樓宇，除了辦公室以外一般還有展示廳、會議廳、洽談室等，但主要部分仍然是辦公室。
2、 按照開發形式進行分類：
（1） 商業街商鋪
（2） 市場類商鋪
（3） 社區商鋪
（4） 住宅底層商鋪
（5） 百貨商場、購物中心商鋪
（6） 商務樓、寫字樓商鋪
（7） 交通設施商鋪
3、 按照投資價值分類：
（1） 「都市型」商鋪
（2） 「社區型」商鋪
（3） 「便利型」商鋪
（4） 專業街市商鋪
（5） 其他商鋪

Ⅳ 房地產商業街鋪開盤需要哪些包裝

首先是外部廣告支持，例如電視、廣播、戶外廣告、宣傳單頁、車體、回數字媒體等，根答據你的廣告預算合理安排媒介組合
然後是案場包裝，如道旗、看板等，還有烘托氣氛的氣球拱門，另外就是本次營銷活動的所有物料准備。
開盤活動是個很累人的活，如果你不明白怎麼搞，建議找個廣告公司來做，做到萬無一失，萬一出現差錯，對你這個項目的形象會造成負面影響。

Ⅵ 商鋪類型有幾種,各有什麼特徵

1、商業街商鋪：商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。

2、市場類商鋪：在這里，我們所說的"市場"是指各種用於某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有些是單層建築，大多是多層建築。這類市場裡面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。

3、社區商鋪：社區商鋪指位於住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。

4、住宅底層商鋪：住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

5、百貨商場、購物核心商鋪：百貨商場、購物核心商鋪指百貨商場、各種類型購物核心裏面的鋪位。百貨商場及各種類型購物核心的運營好壞對裡面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。

6、商務樓、寫字樓商鋪：商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、*公寓、俱樂部、會所、展覽核心、寫字樓等裡面用於商業用途的商業空間。這類商鋪的規模相對較小，但商業價值很值得關注。

7、交通設施商鋪：交通設施商鋪指位於諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施裡面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。

商鋪各種類型特徵：

1、商業街商鋪：與商業街的發展緊密聯系的就是商業街商鋪，商業街商鋪的經營情況完全依賴於整個商業街的經營狀況：運營良好的商業街，其消費者大多數已經資金豐厚；運營不好的商業街，自然令*商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。

2、市場類商鋪：市場類商鋪在零售業中所佔比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業批發和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、傢具城、建材城等。

3、社區商鋪：社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建築底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬於鋪位形式。

4、住宅底層商鋪：住宅底層商鋪是目前市場極為關注、消費者熱衷的商鋪形式，很多房地產開發商充分認可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的資金。

5、百貨商場、購物核心商鋪：目前，國內有很多這類正在運營的項目，另外也有不少大型SHOPPING MALL項目在國內多個大中城市開發建設。

6、商務樓、寫字樓商鋪：這類商鋪的規模相對較小，但商業價值很值得關注。

7、交通設施商鋪：該種分類方式便於消費者對商鋪項目的類型從開發形式的角度進行理解，便於對不同開發形式的商鋪建立基於開發觀念的理解。

(6)房產商圈是什麼擴展閱讀：

商鋪的升值因素：

商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：

零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示。

最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。

因此，未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。

人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區內業主多。

就意味著消費需求多，開個商鋪做生意有得好做，投資商鋪也就有得好賺。關鍵之處在於，小區必須具備一定規模。例如，萬科城市花園的優詩美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點。

地區潛力商業氛圍濃的地段，商鋪會有較高升值潛力，反之亦然。在市政動態方面，滬上著名的商業街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。南京東路邀請國際著名咨詢公司麥肯錫進行長遠目標定位，到2010年，把南京路建設成國際一流商業街。

淮海路請來仲量聯行為其進行一期商業改造規劃，計劃將淮海路建成更為時尚的商業街，屆時將有更多國際一流品牌旗艦店一路排開。

上海中心城區繁華商業街上第一座大型公共綠地--5萬平方米的四川北路大型綠地建設方案已經敲定，2002年建成後，四川北路商業街商業布局和檔次都將進一步擴大和提升。因此，上述地區的商鋪有一定的升值潛力。

參考資料來源：網路-商鋪

參考資料來源：人民網-不是所有商鋪都賺錢 專家：投資需謹慎

Ⅶ 想問下在重慶投資房產，觀音橋商圈好點還是解放碑商圈好點呢

投資有升值空間的商圈，重慶還有其他地方可以投資

Ⅷ 房產經紀人新手怎麼做

當你要決定要做中介的時候，你就要做好心理准備了，因為你面對的是困惑、壓力甚至謾罵。

如何面對呢？

1. 困惑如何解決：新進入中介行業沒頭緒很正常，你的經理會告訴你該做什麼，那你就做吧，不要覺得無聊 這是你認知這個行業的先決條件；

2. 壓力：壓力來自於你的口袋總是干癟，看著別大把拿錢你會覺得很不平衡吧，不用急把這當成你的動力，你的未來也是如此的；

3. 謾罵：所有做中介的人都會遇到的情況。用我的經驗來說，當你過100個電話後你應該知道接下來那個電話是該打的，哪個是不該打的。

Ⅸ 房產經濟人跑盤畫圖怎麼畫

房產經紀人跑盤畫圖其實就是讓你充分的了解掌握周邊的小區位置，小區名稱，小區回房型，小區所處周邊答的商業如何，只有充分理解了才能很好的給你客戶介紹告知，在客戶提出掛牌或者出售時能第一時間知道。
畫地理圖，街道圖，是為了在更短的時間能通過記錄的方式來加強認識，讓你短時間內可以掌握周邊的情況。
同時還需要學會畫戶型圖，在客戶不知道的房型的前提下可以通過房型圖來告知客戶房屋的基本信息，只有做到專業才有客戶信任你
這是每一個做房產必備的程序。