⑴ 集體產權房屋買賣合同如何寫
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
⑵ 購買農村集體房該怎麼寫協議
論農村集體房屋買賣合同的效力 當前位於農村的房屋主要有兩類，一類是農村村民在依法取得的宅基地上建造的房屋；另外一類是農村集體所有的房屋。前一類房屋的所有權屬於農村村民，而後一類房屋的所有權主體比較復雜。在實踐中城市商品房買賣，城市私房買賣比較常見，所涉問題學者論及較多，而農村集體房屋房屋買賣所涉及的有關問題卻鮮有論述，筆者在本文中試對該類房屋買賣合同的效力作一些粗淺的探討。 一、農村集體房屋買賣合同的出賣人對合同效力的影響 《中華人民共和國土地管理法》第十條規定，農村集體所有的土地依法屬於村集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；己經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；己經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。據此，農村集體土地一般屬於村農民集體和鄉（鎮）農民集體所有，由村集體經濟組織、村民委員會、村民小組、鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理；作為例外，如果村內因歷史原因己經存在兩個以上農村集體經濟組織，那麼可以分別屬於這些農村集體經濟組織的農民集體所有。相應的，農村集體房屋一般屬於村集體經濟組織、村民委員會、村民小組、鄉（鎮）農村集體經濟組織等所有，但是這些集體組織的成員在法律上既不是集體房屋的共同共有人,也不是按分共有人,因此在出賣農村集體房屋時應該遵循相關法律的規定,否則將導致買賣合同無效. (一)出賣村民委員會所有的房屋.村民委員會是村民自我管理,自我教育,自我服務的基層群眾性自治組織,它的任務之一是辦理本村的公共事務和公益事業,籌集村辦學校,村建道路等公益事業的經費,因此在籌集資金辦理公益事業時有可能出賣屬於其所有的閑置的集體房屋,從而成為集體房屋買賣合同的出賣人,但是出賣集體房屋時並不是村民委員會負責人能夠一個人說了算,<<中華人民共和國村民委員會組織法>>第十九條第(八)項規定,涉及村民重大利益的事項應當由村民會議決定,很顯然出賣集體房屋,處分集體財產應當屬於涉及村民重大利益的行為.另外根據該法第十七條第二款規定,召開村民會議,應當有本村十八周歲以上村民的過半數參加或者有本村三分之二以上戶的代表參加,所作決定應當經到會人員的過半數通過.實踐中村民委員會出賣集體房屋往往由村民委員會負責人與買受人簽訂合同,然後加蓋村民委員會公章,沒有經過法定程序,這樣的買賣合同應當被認定為無效. (二)出賣村民小組所有的房屋.按照<<中華人民共和國村民委員會組織法>>第十條規定,村民委員會可以按照村民居住狀況設若干村民小組,小組長由村民小組會議推選.<<浙江省實施<中華人民共和國村民委員會組織法>辦法>>第八條第三款規定,村民小組會議由本小組有選舉權的村民或者戶的代表組成.可見,村民小組是村民自治共同體內的一種組織形式,是自治的一個層次,它的權力機關為村民小組會議.村民小組作為全組村民的一種組織,負責經營,管理屬於村民小組的集體土地和其他財產,因而可能成為集體房屋買賣合同的出賣人.雖然在村民委員會組織法中沒有規定村民小組會議如何行使權利,村民小組內的哪些事務需要經村民小組會議決策通過,但是筆者認為,既然村民小組是村民自治的一個層次,是擁有集體土地和財產的一種組織,那麼在處分財產的程序和效力上應該和村民委員會沒有實質區別,也就是說,村民小組出賣集體房屋時應當參照村民委員會出賣房屋時的法定程序,否則其行為無效. (三)出賣村經濟合作社等集體經濟組織的集體房屋.農村經濟合作社是為了開展農業集體生產而組成的經濟實體,大多數農村的經濟合作社與村民委員會兩塊牌子一套班子,但是有的村也存在兩個或兩個以上經濟合作社,此時經濟合作社成為獨立的經濟實體,社員代表會議為經濟合作社的權力機構,社員直接選舉經濟合作社管理委員會作為其執行機構,涉及集體經濟方面的事項,由社員代表會議民主討論,按大多數人的意見實行民主決策.出賣經濟合作社的集體房屋顯然涉及該集體的重大利益,必須經社員代表會議討論通過,否則無效.對此<<浙江省村經濟合作社組織條例>>有明確規定,可資參考,該條例規定,集體良田,菜田,果園,山場的合同招標和投標方案,集體企業及其房屋等財產的承包方案和變賣,租賃方案必須經社員會議或社員代表會議討論決定.該條例雖然屬於地方性法規,不能作為判斷合同效力的依據,但是其內在法律精神與村民委員會組織法顯然是一致的. (四)出賣鄉鎮企業等集體企業的房屋.<<中華人民共和國鄉鎮企業法>>第二條規定,『『本法所稱鄉鎮企業,是指農村集體經濟組織或者農民投資為主,在鄉鎮(包括所轄村)舉辦的承擔支援農業義務的各類企業」.『『鄉鎮企業具備企業法人條件的,依法取得企業法人資格」.據此鄉鎮企業分成兩類,一為企業法人,一為其他經濟組織,但不管性質如何,鄉鎮企業必須依法實行獨立核算,自主經營,自負盈虧.實踐中,鄉鎮企業等集體經濟組織出賣廠房等集體房屋十分普遍.具有企業法人資格的鄉鎮企業,依法享有法人財產權,其處分財產時應該按照法人財產處分的一般規則來進行,這里需要討論的是不具有企業法人資格的鄉鎮企業出賣廠房時應該由誰決定.鄉鎮企業法第十條規定,農村集體經濟組織投資設立的鄉鎮企業,其企業財產權屬於設立該企業的全體農民集體所有.因此出賣該類鄉鎮企業所有的房屋應該由投資者農村集體經濟組織決定.至於該農村集體經濟組織如何決定才合法有效,上文已作論述. 二 農村集體房屋買賣合同的買受人對合同效力的影響. 農村集體房屋買賣合同屬於比較特殊的買賣合同,它不僅表現在出賣人出賣集體房屋必須經過民主決策,多數通過,否則無效,而且更為重要的一點是買受人資格受到很大的限制,也就是說,並不是所有的人都能夠成為該類買賣合同的買受人,如果不具備買受人資格的人與農村集體經濟組織簽訂該類買賣合同,將會因主體不適格而導致合同無效. 農村集體房屋與農村集體土地不可分離.根據<<中華人民共和國土地管理法>>第六十三條,農民集體所有的土地的使用權不能出讓,轉讓或者出租用於非農業建設,除非符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產,兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移.因而在集體土地使用權一般不能出讓,轉讓的情況下,集體土地上的房屋若要流轉,則大多數情況下只能在同一集體組織成員間轉讓.具體而言,下列人員可以成為農村集體房屋合同的買受人. 1、 同一集體組織內部的農民.如果將集體房屋出賣給統一集體組織內部的農民,則只會產生房屋所有權的轉移,而不會造成集體土地使用權的轉移. 2，國家.<<土地管理法>>第二條第三款規定,國家為公共利益的需要,可以依法對集體所有的土地實行徵用.在國家徵用集體土地時,該集體土地上的房屋必然同時隨之轉移. 3，兼並集體企業的人.<<土地管理法>>第六十三條但書部分規定,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產,兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的,屬於集體土地使用權不得出讓,轉讓的例外.當集體企業被兼並時,其集體土地使用權依法轉讓給兼並者,集體土地上的廠房等集體房屋必然也轉移給兼並者. 除上述三種受讓主體外,還有另外一種情況,它沒有受讓主體的限制.根據擔保法第三十六條第三款的規定,鄉鎮,村企業的土地使用權不得單獨抵押.以鄉鎮,村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用范圍內的土地使用權同時抵押.當事人設立抵押權的目的是擔保其債權能得以實現,在債務履行期屆滿抵押權人未受清償,可依法以抵押物折價或者以拍賣,變賣該抵押物所得的價款受償,這必然導致抵押物的轉讓.而在拍賣,變賣抵押物時,買受人顯然不受任何限制,這是一種例外. 除了以上幾種情形,在實踐中存在為數不少的諸如將集體房屋出賣給城市居民,將一個集體組織的房屋出賣給另一個集體組織及其成員等因違反法律的禁止 性規定而應被認定為無效. 三 農村集體房屋買賣合同標的物對合同效力的影響 <<中華人民共和國合同法>>第一百三十二條規定,出賣人的標的物應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分.法律,行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定.也就是說作為買賣合同標的物的房屋必須是合法建築,否則買賣合同無效.因為違章建造的房屋,因其違反法律規定,在未經主管部門處理並補辦合法手續之前,不能產生房屋所有權之法律效果,既然違章建築不能產生所有權,當事人對自己沒有所有權的房產進行處分,是無權處分,無權處分的行為是無效的.至於如何判斷農村集體房屋為違章建築,一看有無土地使用證,二看有無合法建房審批手續,只有擁有土地使用權並經依法批準的集體房屋才能成為買賣合同的標的.
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⑶ 購買集體房產證的房子的合同怎麼寫
集體產權的房子是特定時期的中國特色
因為產權是集體所有不論你怎樣簽合同，只是目前與開發商的狀態
如果涉及到拆遷以及後期發放產權，是與第三方發生的行為。必須與當時的政策法規相對應。即使目前看及其嚴密，如果與現行的法規政策有沖突也是無效合同。
請慎重考慮~！！！
⑷ 房屋出售協議書怎麼寫
房屋出售協議書 出賣人：_________(以下簡稱甲方) 買受人：_________(以下簡稱乙方) 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方願將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建築面積_________平方米售賣給乙方。 二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至 _________，北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽台、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。 三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_________元，由甲方售賣給乙方。 四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣 _________元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_________元;第三期，在房屋產權批准過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到後出具收據。 五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。 六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。 七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。 八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。 十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。 十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應於 _________個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款後，並按本合同第八條規定承擔違約責任。 十二、房屋所佔用的土地(包括庭院圍牆等)所有權屬於國家。乙方取得上開房屋佔有相應比例的土地使用權，並依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。 十三、本合同的附件與合同有同等效力。 十四、本合同一式_________份，甲乙方各執_________份，另 _________份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。 甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年 ____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
⑸ 集體房屋買賣的合同範本或者格式
出賣方：__________________________________
（本人）（法定代表人）姓名：______________
國籍：____________________________________
（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
聯系電話：________________________________
委託代理人：______________________________
國籍：____________________________________
電話：____________________________________
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________買受方：__________________________________
（本人）（法定代表人）姓名：______________
國籍：____________________________________
（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________
聯系電話：________________________________
委託代理人：______________________________
國籍：____________________________________
電話：____________________________________
地址：____________________________________
郵政編碼：________________________________第一條 房屋的基本情況
出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於___________；位於第___________層，共__________（套）（間），房屋結構為_________，建築面積____________________平方米（其中實際建築面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米），房屋用途為____________________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為_______________。第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為准。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___________％（不包括±________％）時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________％（包括±__________％）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
1．買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____________天內將買受方已付款退還給買受方，並按_______利率付給利息。
2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3．_________________________。第三條 土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為_____________；土地使用權年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為____________；該房屋買賣後，按照有關規定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。第四條 價格
按（總建築面積）（實際建築面積）計算，該房屋售價為（ 幣）每平方米_______________元，總金額為（ 幣）________億______千______百__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整。第五條 付款方式
買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金（_____ 幣）______億______千_______百______拾______萬______千______百_____拾______元整，並應於本合同生效之日起________日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限
出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起_______日內，將該房屋付給買受方。第七條 買受方逾期付款的違約責任
買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過_______天後，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第______種約定，追究買受方的違約責任。
1．終止合同，買受方按累計應付款的________％向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。
2．買受方按累計應付款的_______％向出賣方支付違約金，合同繼續履行。
3．_____________________。第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按_______利率計算；自第_______個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第______種約定，追究出賣方的違約責任。
1．終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____________％向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2．出賣方按買受方累計已付款的_________％向買受方支付違約金，合同繼續履行。
3．______________。第九條 關於產權登記的約定
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_______________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付款的________％賠償買受方損失。第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁。第十五條 本合同（經甲、乙雙方簽字）之日起生效。第十六條 本合同連同附表共___________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。 出賣方（簽章）：____________
出賣方代理人（簽章）：______
________年________月______日買受方（簽章）：____________
買受方代理人（簽章）：______
________年_______月_______日附件一 房屋平面圖（略）
附件二 室內附著設施（略）