辦理房產什麼情況需要公證

㈠ 房屋過戶如何辦理公證，房屋過戶的哪些情形需要公證

一、房屋過戶辦理公證的流程：
1、公證申請
當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
2、 公證受理
公證處對當事人的公證申請進行審查，經審查符合公證條件的，予以受理。
3、 審查資料
公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有異議的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。
4、 出具公證書
公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書，公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。
二、房屋過戶需要進行公證的情況：
1、 繼承房產辦理過戶
繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書也是必不可缺的，所以繼承人應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。
2、 贈與房產辦理過戶
產權人如果要把個人合法的房產贈給自己的親朋好友，那就應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人的「接受贈與公證書」，或者雙方共同辦理「贈與合同公證書」，然後才能到產權交易中心辦理更名手續。
3、作為遺產分割的房產辦理過戶
首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。
4、 涉外和港澳台的過戶房產
該類房產的買賣協議必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
三、辦理公證需要准備的資料：
1、當事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護照等，如果是企業法人，那就需要提交營業執照、法定代表人身份證明等。
2、涉及房地產擔保的，需提交房地產所有權及使用權證明。
3、涉及房地產權屬轉移的，需提交房地產所有權證明。
4、涉及房地產開發的，需提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。
5、涉及房地產預售、銷售的，需提交房地產預售、銷售許可證等。
總之，不論是繼承，還是贈與，其實都需要經過一個重要的步驟，那就是公證。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

㈡ 什麼情況需要辦理房產公證 有何好處

什麼情況需要辦理房產公證，辦理房產公證有何好處？小編在這里為您介紹相關知識，不妨參考一下。

一、需要辦理房產公證的情況

1、繼承房產，應當辦理「繼承權公證書」；

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證。在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續；

3、贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理「贈與合同公證書」；

4、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳台的法律行為，必須辦理公證證明；

除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓，但是房屋轉讓必須有書面協議(合同)，按照規定持有關的件辦理轉戶手續後，房屋產權才發生轉移。

二、辦理房產公證的好處

1、公證可確保房產交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實意思的表示。

在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正；問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。

據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由於大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。

隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。

2、公證可確保房產交易行為的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。

把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

看了以上內容，你了解什麼情況需要辦理房產公證，辦理房產公證有何好處了嗎？希望對你有所幫助。

（以上回答發布於2015-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 房產買賣在什麼情況下需要辦理公證

《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定：

1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;

4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;

5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

(3)辦理房產什麼情況需要公證擴展閱讀：

房產公證流程

第一步：當事人准備材料。

應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。

3、雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

第二步：

親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：

公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

第四步：

在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

㈣ 如何辦理房產公證 什麼情況下婚前房產需要公證

一、婚前房產是否需要做公證
根據情況來決定婚前房產是否需要公證，下面情況就是不需要公證的：
1、婚前一方已經取得產權證的。
因為現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。
2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為准。
因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。
這種情況並不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償的一半也僅是婚後還貸的錢，它僅限於本錢，並不包括房屋部分。
二、什麼情況下婚前房產才需要做公證
1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款等手續全在對方名下的；
2、婚前雙方(包括雙方家裡均有出資的情況)共同出資購房的；
公證為共同財產的，可以寫明各自佔有整個房產的比例，可以各佔50%，也可以根據出資比例確定。
以上內容就是婚前房產是否需要公證以及什麼情況下需要公證的問題。如果要辦理公證，辦理公證的當事人要事先准備好自己的身份證、戶口簿、房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款等資料。

㈤ 一般什麼情況下才需要房屋公證

很多：
一、買賣（買賣合同公證、委託書公證或委託人家出租、管理房屋等）、贈與（贈與合同公證）、夫妻財產約定或婚前財產約定
二、析產協議（明確各自佔有多少份額產權）
三、遺囑（遺囑公證）、繼承（繼承權公證）

公證處是不以盈利為目的的，司法局和公證處是兩回事，司法局不辦理公證。公證處不是什麼都能辦理公證的。