日本房產稅價值如何定

『壹』 在日本購買房產稅是怎麼收取的

*房產購買稅費總計，很多人對買房所產生的稅費等具體演算法不太了解， 很簡單的演算法就是：400萬日元（約25萬人民幣）以上房子價格多加5％左右就可以。比如1000萬日元的房 子多付5％，1050萬就可以了。詳細如下：

一、買賣時所產生的的一次性稅金

【房產取得稅】日語叫不動產取得稅

房產取得稅是在房產交易時索要交付的稅，日本政府對房產交易時一次 性徵收，流程是先交易後徵收。房產取得稅稅率按房產評價額（固定資產稅評價額土地1.5% 建築3%）徵收。

【登錄免許稅】

固定資產稅評價額 土地1.5% 建築物 2%

【印花稅】

1000萬日幣以上房產需要支付1萬日幣的印花稅，1000萬以下的房產交 易為5000日幣。

二、買賣時所產生的一次性費用

【房產登記費】

房產登記由專門的司法書士登記，登記費用一般5萬日幣到10萬日幣左 右，登記費用跟【登錄免許稅】一起徵收。

【中介服務費】

房產交易時買方需要支付的中介費手續費，中介費手續費由日本國家規 定的費率來執行，200萬日幣以下的房產按5%收費；200萬到400日幣的 房產按4%收費；400萬以上的房產按3%+6萬日元+（消費稅）收費。

【管理費】購買公寓時產生的費用，中國叫物業費

購買公寓時會產生管理費，也就是國內所說的物業費。物業費一般由房 產持有者支付。購買一戶建時自行管理不需要支付物業費。購買一棟樓 時如果不委託管理公司管理的話，自行管理也不需要支付物業費。買房 時請確認管理費。

【修繕費】購買公寓時產生的費用

購買公寓會產生修繕費，修繕費也由房產持有者支付，修繕費統一管理 徵收，徵收的修繕費用明確的財務清單可以確認。修繕費用於房子公共 部分的維修以及上下水道等各種設備的維修。一建戶或一棟樓自行管理 時就不需要。買房時請確認修繕費。

【保險費】購買一棟樓時花費的費用，可以不交。

地震保險，火災保險。

三、買賣時每年應交的稅金

【固定資產稅】

買賣時每年應交的稅金

【固定資產稅】

固定資產稅稅率按固定資產稅課稅標准額的1。7%，其中含都市計劃稅0.3%。

固定資產稅課稅標准額≠房產交易價格例 1000萬日幣左右房價固定資產稅可以理解為3萬到5萬萬日幣左右。

『貳』 日本每年需要繳納多少錢的房產稅

在日本，這項稅費並不叫房產稅，而是叫不動產固定稅，跟都市計劃稅是捆綁在一起的，版日權本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，也是世世代代要繳納資產稅的了。不動產固定稅其實是非常容易計算的，稅額=課稅標准× 1.4%，課稅標準是當地政府機關登錄的不動產台帳的固定資產的評價額。
有了這樣的計算方式，就可以很容易的算出所需要繳納的不動產固定稅，比如價值1200萬日元的房產和價值1800萬日元的土地，這兩項加起來所需要繳納的稅費價格就是18萬日元，對於一個中產家庭來說，這樣的稅費支出是比較容易的，而且，日本的房產出租的回報率比較高。
綜上所述，日本的不動產固定稅其實並不是固定的，也是根據房產的估值來算的，所以，日本的房產稅對於很多在日本有收入的人來說，是可以承受的起的，日本的房產稅政策等同於一些發達國家的房產稅政策，主要是用於政府的財政支出。

『叄』 日本房產持有稅是怎麼算的

1、稅金來
固定資產稅、都源市計劃稅，是對每年1月1日時的房地產的所有人課征的市區町村稅。每年4月份左右發出通知，從6月份起每年分4次繳納。
如果是新建住宅，在購買後5年內可以享受減稅措施，因此稅額較低，在第6年稅金會增加，這點需注意。
2、每月支付的費用
管理費
管理費，指小區用地和建築物的共用部分（電梯、走廊等）的清掃、檢修、電費等，進行日常定期管理所需的費用。費用交給由小區全體業主組成的「業主委員會」。該費用通常都是由物業管理公司代為收取。
維修基金
維修基金，是為了讓建築物保持長久，為定期對建築物進行必要的維修而建立的基金。如果維修基金過少，有可能在需要時卻無法充分進行維修。
與管理費一樣，以「業主委員會」的名義進行儲蓄。
停車費等
使用停車場和自行車停放場等小區公共設施時，每月（或以年為單位）要支付使用費。閣樓和私人花園等也視為是公共部分，因此也需要支付使用費。這些費用充當管理費或維修基金。

『肆』 日本每年需要繳納多少錢的房產稅，大致需要多少錢

房產購買時會有:
1）固定資產稅與都市計劃稅

所有的房子都需要付固定資產稅，家每年一次徵收，每年 4 月到第二年 3 月截止 4 月開始支付。固定資產稅稅率按固定資產稅課稅標准額的1.7%。政府的房產評價額不等於房產買賣價格，一般市區的房產實際買賣價格都高於房產評價額。有的房產買賣價格1000 萬但是評價額 100 萬都不到。所以買房時請確認固定資產稅與都市計劃稅。

2）房產取得稅（不動產取得稅）

房產取得稅是在房產交易時所要交付的稅，一次性徵收。稅率按房產評價額（固定資產稅評価額）的 4%徵收。

3）管理費

購買公寓時會產生管理費，也就是國內所說的物業費。購買一戶建時自行管理不需要支付物業費。購買一棟樓時如果不委託管理公司管理的話，自行管理也不需要支付物業費。

4）修繕費

購買公寓會產生修繕費，修繕費用於房子公共部分的維修以及上下水道等各種設備維修。一戶建或一棟樓自行管理時就不需要。

5）房產交易時買方需要支付的中介費手續費，中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，200 萬日幣以下的房產按 5%收費，200 萬到 400 萬日幣的房產按4%收費，400 萬以上的房產按 3%收費。

6）印紙稅

印紙稅就是印花稅，也是在房產交易時產生，一般在買賣合同上使用。1000 萬以下的房產需付 5000 日幣印紙稅，1000 萬以上的房產需付 1 萬日幣的印紙稅。

詳細可以搜索熊貓出國了解。

『伍』 日本什麼時候出台房產稅的，房產稅怎樣

日本從1950年開始徵收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成版熟的徵收體系和權較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類

『陸』 日本每年要繳多少錢的房產稅，大致要多少錢

不論你是個人還是企業，只要在日本購買房子的都需要繳納房產稅，，只要你是房子的所有者，日本政府都會給您寄出納稅通知書，總體概括來說就是：固都稅=固定資產稅+都市計畫稅。

固定資產稅

日本的國稅：土地評估價格×1.4%，房產評估價格×1.4%(即固定資產評估價格×1.4%)。

毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者：

1、發生房產交易，當所有者改變時

2、兩種稅全年稅額的納稅義務者

3、仍然是1月1號登記的所有者

4、通常的房地產交易會在交接的時候

5、按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額

2、都市計畫稅

日本地方稅：土地評估價格×0.3%，房產評估價格×0.3%(即固定資產評估價格×0.3)

以上就是關於在日本買房子要交的房地產稅收，所以不要認為買了房子就沒其他的費用用產生了哦，也要把房地產稅作為支出一部分，當你准備好了資金，那就可以到日本購買房地產了。

『柒』 日本房產稅每年交多少 日本怎樣徵收房產稅

.因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

『捌』 日本房產購入後稅費如何計算

1.固定資產稅（每年1次）
土地評估價格×1.4％土地評估價格內×1.4％
房產評估價格×容1.4％房產評估價格×1.4％
2.都市計劃稅（每年1次）
購買土地：土地評估價格×0.3％
購房住宅：房產評估價格×0.3％
3.每月管理費，修繕金（每月1次）
物業管理公司不同而有所不同
4.代理管理公司的管理報酬
租金的5%（未加稅），5.4%（加消費稅）
5.每年收入所得申報
稅理士代理，

『玖』 日本房產稅徵收標準是什麼 日本房產稅如何徵收

日本的房地產稅制始於60多年前，源於美國人的提議，目的是給地方提供穩定財源。1949年，美國哥倫比亞大學一名教授帶著一個調查團訪日，並提出戰後日本稅制改革的方案。

『拾』 日本房產的稅金是怎麼算的

在日本房產交易、持有、轉讓時的各種稅費詳細情況如下：
不動產取得類課稅
包括不動產取得稅；登記許可稅；印花稅；繼承稅與贈與稅等稅種；
1：不動產取得稅（都道府縣稅/地方稅）
這是指購買房產的稅，購房後半年左右收取。
（不動產取得稅的計算）
土地，住宅的稅額=固定資產稅評估額X3%；
住宅以外=固定資產稅評估額X4%
2：登記許可稅（國稅）
這是指房產的產權名義變更時所需的稅。即登記到你名義下時所交的稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而不同；
3：印花稅（國稅）
指的是貼在房屋購買契約書上的印花稅票。稅額因簽約金額而異。

4：繼承稅與贈與稅（國稅）
贈與稅採用10%至50%的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10%的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50%；

贈與稅的計算=贈與財產的價值一110萬日元
5：消費稅（國稅）
消費稅的計算=課稅依據X8%
不動產保有類課稅
1：固定資產稅（國稅）
這是每年需要向日本政府支付的稅金。每年1月1日所屬的市區町村會寄送納稅通知書到持有房產者手裡。可以選擇一次性付清全年費用也可選擇一年四次分期付清。固定資產稅評價額由政府部門每三年進行一次評定，是決定固定資產稅的重要因素。
固定資產稅的計算=土地評估價格X1.4%；房產評估價格X1.4%；
比如，900萬的日元的房子，土地評估價為200萬日元，房子的評估價為250萬日元。則固定資產稅=200X1.4%+250X1.4%=6.3萬日元；
2：都市計劃稅（地方稅）
這也是向日本政府支付的稅金，每年1月1日納付；

都市計劃稅的計算=土地評估價格X最高0.3%；房產評估價格X0.3%；
3：個人所得稅
年租金
0.1--195萬日元之間 5%的所得稅
195--330萬日元之間 10%所得稅
330--695萬日元之間 20%所得稅
不動產轉讓所得類課稅
1：增值稅

居住用持有5年內：所得稅為30.63%；居民稅：9%；
居住用持有5年以上：所得稅為15.315%；居民稅：5%；
非居住用持有5年內:所得稅為30.63%;居民稅:9%;
非居住用持有5年以上:所得稅15.315%;居民稅:5%;
2：源泉稅（針對外國客戶）
指的是對個人收入所收的稅。第二年正常進行納稅後會全額退還。