房產證寫父母名字有什麼利弊

『壹』 房產證寫父母的名字以後有什麼麻煩

房產證寫父母的名字，那麼在法律層面則該房產屬於父母所有的。至於以後有什麼麻煩，則根據自身情況，結合房屋的所有權可以分析的。

『貳』 房子寫父母名字的利弊

房產證寫父母名字利弊有哪些？

房產證寫父母名字的好處主要有不屬於夫妻共同財產、今後再買房可享受首套房待遇、規避限購政策以及不屬於婚前財產等，壞處主要有貸款年限短以及未來過戶要交稅費等等。

1、不屬於夫妻共同財產

未來如果婚姻破裂，房子由於登記在父母名下，法律上不屬於夫妻任何一方的財產，不能被分割。

2、今後再買房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。

3、規避限購政策

栗如北京，本市戶籍單身只允許買一套房，結婚後一個家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規避限購政策啦。

4、不屬於婚前財產

如果婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。作為監護人，配偶可以在實際上佔有孩子繼承的部分，然後再婚。咱們中國人講究吉利，但這其實和買保險是一個道理，為的是以防萬萬分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬於婚前個人財產，就不存在這個可能性了。

5、貸款年限短

銀行放貸審核十分嚴格，以父母的名義購房，貸款年限是以父母年紀較大的一方來計算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70－60＝10，只有10年的貸款時間。

6、未來過戶要交稅費

父母名下的房產將來過戶給子女，要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。採用繼承、贈與、買賣三種不同的過戶方式，所需要繳納的稅費是不一樣的，但只要是把房產從父母名下過戶到子女名下，都會產生稅費。

買房寫誰的名字重要嗎？

房產證已經被淘汰了，如今的房屋產權主要是通過不動產登記確定，而且房產所有權的最高效力其實就來自於房產登記，如果不進行登記的話，將不具備法律效力，即使房產證上有你的名字，也不意味著房子就是你的，只有房產登記時有你的名字才算是靠譜。

文章即是小編給大家解讀的關於房產證寫父母名字利弊有哪些以及買房寫誰的名字重要嗎的全部知識了，希望可以對大家有所幫助。房產證上寫父母名字是有好處也有壞處，所以我們大家在房產證上簽名之前一定要考慮清楚，不要只看到好處，忽視了壞處。

『叄』 購房時，房產證上寫父母和孩子名字有什麼好處

沒有好壞之分，只是孩子成年前不可交易。

『肆』 房產證寫父母名字有什麼利弊

你父母的產權，要先將你父母的戶口遷進去，你的戶口才可以進去!
產權是你父母的，你不可以直接簽進去的！
而且你還要在你沒有結婚的時候把戶口遷進去，如果你結婚後再遷戶口進去，就涉及到你妻子和孩子戶口的問題了！

『伍』 房產證寫父母名字小孩名字有什麼好處

房產證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優惠政策，人不幸不在了，房產歸為另一半。所以告誡大家在加名字時，需謹慎。

『陸』 房產證加父母名字利弊

會麻煩點，萬一將來牽扯繼承問題之類，非要加可以註明父母所佔份額

『柒』 商鋪房產證上只寫父母的名字，對於我來說將來有什麼影響，

如果只寫你一人名字，那是不可能的，因為貸款是他們名義，他們名字，必須在購房合同和房產證上，才可以辦理。
如果全資購買，只寫你一人名字，住房產權屬於你一人所有，權益受法律保護，和他人無關，。
如果寫你和你爹媽名字，就是你們三人份共有，各佔三分之一份額，你們是共有人關系，。以後你爹媽故去，需要辦理繼承手續。

『捌』 婚房房產證上寫父母名字好嗎

很多「准夫妻「都在為房產證的署名問題糾結著，在中國這個講究禮儀和人情的社會環境下，這個問題提出來似乎有些尖銳。但是，由於房產證署名問題關系重大，所以我們必須拿出來單獨說一說。很多購房者想要在婚房上寫父母名字，這個做法可取嗎？有什麼樣的後果？今天小編就來跟大家分析一下。

這可以分為幾種情況來分析：

一、只寫父母的名字

很多父母都認為這種方法比較保險，特別是在兒待嫁、女待娶的時候。綜合來說，男方父母對於這種做法更加支持，他們認為在沒結婚之前就寫夫妻雙方的名字是不穩妥的，如果不能如約結婚，到時候就要遭受經濟損失，所以寧願先寫在自己名下，這種情況下房屋判定為父母的財產。

但是如果是夫妻婚後出資買房寫上父母名字的話，房產雖歸屬為父母，離婚後，另一方卻有權向對方父母要求返還出資金額。

三、寫其中一方及其父母的名字

有些房產是婚前由一方和其父母共同出資購買，所以這種署名方式並不在少數，這種情況下該房產應該算為男方（或女方）及其父母的財產。

這種情況下房屋產權跟另外一方是完全沒有關系的，即使是在婚後，依據新《婚姻法》，這種房產依舊判定為個人財產。如果離婚，另外一方沒有分割權。

另外一種情況，雖然房產證上寫的是男方（或女方）及其父母的名字，但是另外一方也參與了還貸，如果離婚了，可以要求返還出資額。

房產證署名問題為什麼讓人糾結，因為這不是一個靠理智就能做出判斷的問題，要考慮到方方面面，法律問題、夫妻感情問題，有時候父母也要來摻一腳。但是小編在這里提醒大家，在決定怎麼署名前，還是要綜合考慮，謹慎仔細。

（以上回答發布於2016-01-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 孩子的名字與父母的名字都在房產證上，有什麼利與弊

沒啥利弊的講法，孩子以後買房可以按照第一套算的，要求是孩子未成年未婚。

『拾』 我和老公在蘇州買房，房產證上寫父母名字有什麼利弊

房子在誰的名下，就是誰的房子
明白了吧