共有房產一半所有權怎麼賣

㈠ 離婚後，房子產權一人一半，如果想賣掉，該怎麼辦

你只能在房產當地找個律師幫助解決。
按你說的他這樣是霸道，不講理，可以讓他給一半的房產費，房子全歸男方所有，或女方出錢給男方，房子全歸女方所有。這樣就可以再做其他決定啦

㈡ 共有產權房如何交易買賣

一、共有產權房可以買賣嗎?
共有產權住房建設標准將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年後方可上市交易，交易產生增值收益由保障對象和政府按產權比例分配;同等條件下政府可優先回購，再將部分產權出售給其他保障對象。
二、共有產權房是如何認定的
共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產權房與經適房的最大區別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。共有產權房將傳統劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了准確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。
共有產權房執行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，並按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市或退出時，只要購買政府的產權部分或按比例與政府分成即可，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
三、共有產權房如何辦理過戶
購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委託書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》

㈢ 如何處理共有人房產

1,房子是你父母買的，所以房子不會因為你哥哥提供擔保而改變所有權狀態的，
但是你有一點說的不是很清楚，就是你哥哥怎麼會作為共有人呢？房屋買賣合同是他們三個都簽字了嗎？
2，如果你哥哥不是房屋所有人，只是提供擔保而言那個房子的所有權就是你父母的。只需要在房產證上只有你父母或者只有其中一個人的名字就可以了。
3，協議是有效的，屬於權利處分。
4，在中國，民事協議只要合意即告成立，只是在生效方面有不動產法律的特別規定，所以這樣的協議當然是有效的，公證只是一個確認效力的，或者說一個對抗效力。
在這里希望你具體交代一下你哥哥在貸款協議中的地位，謝謝！

㈣ 只有一半的房屋所有權，能夠出售自己那部分的嗎我現在有一半的房屋所有權，房子完全被對方佔有

首先，她是你什麼人？是你姐妹還是你妻子或者前妻，或者是你未婚妻？不過怎麼樣，我覺得還是先好好商量。其次，實在調解不成，我覺得可以先請專業機構對房屋的價格進行評估，然後向她提出一半房價的現金要求，如果不行則訴至法院解決；如果是女友或者前妻，則其行為屬於強行佔有你的財產，可以直接訴至法院強制執行。

㈤ 房屋產權只有一半和全部產權有什麼分別。能買賣嗎能算是我的房子嗎

是不是你們公司就是一個房地產開發公司啊？還是說是你們公司和別人合作建房獲得的？你作專為內部員工購買的屬？
第一點，如果只有一半產權你就只能享有一半所有權、處置權、收益權，不僅從權利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點，如果你和公司各佔一半產權，房屋一樣可以買賣，你和公司可以互相將一半產權賣給對方，也可以協商將所有產權賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子啦。
其實，最主要的是當初買房時你和公司是如何簽的合同，比如說房屋是按正常市場價買的、又全是你付的錢，而你才擁有一半產權就不合理了；如果是按比市場價低的內部價購買，而你付出的錢確實比一半的市場價低，才合理啊。
補充問題，也要看你和公司當初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內部價購買房子就必須要在公司服務5年？提前離開公司如何約定？這些都應該在你當初購買合同上有明確註明的。再好好研究下你的合同吧

㈥ 共有房產其中一方要賣房,另一方不同意怎麼辦

共有房產買賣是需要共有人全體同意的，不然房子是賣不了的。

依據《物權法》第九十五條：共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

九十七條：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

(6)共有房產一半所有權怎麼賣擴展閱讀：

按份共有人對共有房產的轉讓包括兩種：

一是對其享有的房產份額轉讓。

二是對整個共有房產的處分。

《物權法》第101條規定：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。

對於按份共有房產的整體轉讓要求，在《物權法》頒布之前，《城市房地產管理法》第37條第四項規定，共有房地產未經其他共有人書面同意的不得轉讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產，共有人轉讓房產，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉讓。

現《物權法》做了較大調整，需根據《物權法》第97條的規定，處分共有的不動產應當占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

即如無共有人的處分約定，則只要佔房產份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產轉移登記。需要注意的是房產份額的三分之二，而非公有人數的三分之二。

按份共有房產的處分：

按份共有的各個共有人有權處分自己的份額;但在轉讓時，其它共有人在同等條件下，有優先購買的權利。由此可知，按份共有房產處分房產時，無須取得其它共有人的同意，但公開轉讓時應告知其它共有人。

我們常見的房產處分是抵押和轉讓。按份共有人只能就自己的份額進行抵押，無須徵得其他共有人的同意，也無須告知其他共有人。當債務無法清償要實現抵押權時，如果採取協議轉讓方式處分抵押物，則共有人應告知其他共有人，其他共有人有優先購買的權利。

如果採取拍賣等公開方式處分抵押物，則價高者獲得抵押物。此時，受讓人與原按份共有人繼續共有該房屋。

㈦ 我要起訴離婚 雙方唯一共有房產 任何處置才能平分賣房款的一半 就演算法院判了如果另一方賴著不賣怎麼辦啊

李明華律師的回答准確：（但需要結合你的情況來補充）

按照雙方協商的房產價值、或者評估的房產價值，支付房產價值一半的金額給對方。（實際操作中，雙方都拿不出錢，可以積極籌措，誰先籌到一半房款，即可補償給對方而自己獲得全部產權）

法院可能會拍賣相應的房產，然後將拍賣款扣除拍賣產生的費用後雙方各分一半。（實際情況是此處是唯一房產，難以拍賣，第一種方法是拍賣後各自購買較小的房子，另一種是仍然保持共有關系，居住的一方貼補另一方租金在外租房居住）

注意：
對於雙方共同財產的分割有「三個優先」原則：

1.子女優先：即誰撫養子女誰可以適當多分財產。

2.女方優先：即照顧女方利益。

3.無過錯方優先：婚姻中的過錯行為指實施家庭暴力、有婚外戀行為、有虐待行為等。法院在分割財產時會優先考慮無過錯方的利益。

只有一套住房，雙方都不能搬出，因此可以共同共有。雙方在可以共居，大間歸女方所有，小間歸男方所有。

假設房屋是一居室而女方又撫養小孩，則法院會將房子判給女方和孩子，由女方給對方適當補償

㈧ 多個共有產權人房子怎麼賣

這就是房產證上共有人多，賣出時帶來的麻煩。只要其中有一人不配合，這事（內賣出）就做不成。
你們繼承的房產容證搞好了嗎？若已經有了，則未出現在房產證上的權利人的配偶，是無關乎賣出房屋手續的（即買賣合同上不必讓他到場簽字的，因為他既沒有賣房資格也無需徵得他的同意——至少在上海是這樣）。
你的表達有問題：先說「網簽需要........,但人聯系不上」，後又說「之前跟買家簽了賣房合同」..........。前後表述的，是兩個房屋買賣合同嗎？嚴格意義上，買賣合同只有一個呀！實行了合同網簽制度後，就只有網簽合同才有效呀。

㈨ 共同共有房產賣一半可以嗎

共有財產的共有人應有財產份額的約定比例，按約定享有相應的財產份額；沒有約定時一般應按均等份額對待。所以，在沒有約定或約定不明及約定無效時，如果是兩人的按份共有，則屬於各自一半。

財產共有的法律依據：
1.《民法通則》第七十八條的規定。
根據這項法律的規定，財產共有按照共有人的標准，將財產共有分為公民之間的共有、法人之間的共有、公民和法人之間的共有；按照佔有共有財產的份額是否確定，可以將財產共有區分為：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
2.《物權法》第一百零三條對按份共有和共同共有做了區分性的規定，即，當共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款"數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證"，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》。

法律對共有財產的處分行為規定有不同的條件。
其一，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
其二，分割共同財產，損失風險也可分攤。
其三，分割共同共有的財產，必須是在法律允許的限度內，才可以進行。
其四，分割的共有財產方式靈活。共有人可以協商確定分割方式，達不成協議的，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。