怎麼算房產過戶成功

① 房屋過戶怎麼計算

按房產過戶的現價算過戶稅費。要知道房產現價及原房產證出證時間才能估算回。具體答如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

② 法律上怎樣才算房產完成過戶登記

你好，我是法律系學生。
房屋權屬登記，是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
我國法律規定，省、自治區人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產轉讓工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。登記完畢就是完成過戶了。

③ 房產過戶成功怎麼查

房子過戶成功的標准就是取得房屋的所有權證書。可以通過下面兩種方版法查詢：
1、網上權查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

④ 怎樣才算房屋過戶完成了

只需要買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋成交價格後，到二手房交版易中心簽約窗口填寫權二手房交易信息表。

簽訂買賣合同後，買方將購房款存入資金監管專戶內，買賣雙方查詢購房款到賬後，攜帶登記相關資料到二手房交易中心政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續，並繳納相關稅費，領取《房屋產權登記收件領取憑據》。

一般來說，資料進窗後的5個工作日內，就可以完成房屋轉移登記手續。屆時，購房者憑《房屋產權登記收件領取憑據》領取房屋所有權證。此時，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定的賬戶，過戶程序完成。

拓展資料

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。

⑤ 房產過戶需要知道哪些細節，怎樣才算房產過戶完畢

房屋過戶程序一、提供證據如下：房產證：買賣夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件，各種核對復印件兩份。自建房帶上土地證原件，商品房無需提供土地證。① 買賣方夫妻雙方必須到場簽字、提手印，如固條件限制不能親自到場，可到當地公證處委託別人辦理，委託人帶身份證原件辦證。② 賣方因某原因離婚的要提供離婚證，離婚協議書（蓋民政局章）。③ 賣方夫妻有一方持證的，要先辦理公證，帶上公證書。繼承人夫妻身份證、戶口簿、結婚證到房管處辦理繼承手續，再辦理正常買賣手續。④ 無結婚證的，戶口所在地和民政辦公室開具證明。內容顯示出夫妻雙方身份證，結婚日期，證明是合法夫妻。二、交費情況：① 普通商品房、自建房住房登記費80元，房屋所有權工本費10元，住宅轉讓手續費6元／平方米。② 商業營業用房費住宅登記550元，工本費10元，轉讓手續費10元／平方米。③ 房改房首次過戶，經公證處公證贈與或繼承的手續費成一半，其他不辦（地稅、契稅）。三、鄉鎮、農村集體土地房屋辦理情況：、① 必須是有房屋所有權，集體地使用證② 買賣雙方必須是同一村村民，（戶口必須在同一村委會），村委會出具證明，內容顯示買賣雙方是同一村村民，村委會同意買賣並蓋章。

⑥ 二手房如何才算過戶完成過戶完成之後房子就是我的嗎 我的房產證多久能辦下來

根據《房屋登記辦法》第二條本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

所以不動產取得物權是以記載於房屋登記簿為準的。

如果你當天辦理的房屋所有權轉移手續，根據《房屋登記辦法》第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： （一）申請； （二）受理； （三）審核； （四）記載於登記簿； （五）發證。 房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

所以准確的說，當天還不屬於買方。如果上述流程都已經完成，登記簿上記載的權利人是買方，那麼房屋就已經屬於買方了。

至於房產證正常是要等交房以後，房管局和消防等部門驗收合格以後才能拿得到的。如果你的房子有貸款，房產證辦出來以後是會被銀行抵押到房管局，所以如果交房以後，你還有貸款，也是拿不到房產證原件的，只能拿到復印件。如果還清就可以了。

現在大部分城市都是不動產證，而且很多城市對辦理不動產時會有要求，開發商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能辦理不動產證。

實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用（開發商交給你房屋鑰匙的時間）後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

(6)怎麼算房產過戶成功擴展閱讀：

房產證辦理程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考資料：網路——房產證

⑦ 怎麼樣才算二手房交易完成

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。這個時候才算全部完成交易。需要繳納的稅費 ：一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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⑧ 房子過戶是否成功能查詢么

房子過戶成功的標准就是取得房屋的所有權證書。

房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

注意：

1、如果原來的房子沒有過貸款，並且也已經過戶完了，不管是在銀行還是房地產交易中心，都是查不到任何信息的，至於能不能開就要看當地的房地產交易中心了。

2、如果原來的房子有過貸款，並且也已經過戶完了，即使有這個無房證明您還是算第二套；但是在房地產交易中心是算沒有房子的。

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房屋過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

⑨ 在法律上房產買賣怎樣才算交易完成

你好，房產屬於不動產，不動產適用與動產不同的法律規則；
根據我國物權法的規定回，不動產交易首先要簽答訂房產買賣合同，在給付價款並轉移佔有後，還需持舊的房產證到房管局辦理不動產移轉登記（也就是老百姓所講的過戶手續），換發新的房產證書並在不動產登記薄上做相應記載，新房產證書上的房主就是房產買受人；
當你拿到新的房產證是交易就算完成了，也就是說，有房產證法律上就認可你是房主了。