㈠ 人在美國要賣房如何在美國辦理委託公證、需要房產證原件還是復印件
在美國賣房流程非常多，也有很多竅門，你可以自己賣，也可以委託地產經紀幫你賣，這樣的話需要支付一筆不小的傭金，不過，如果不太了解美國的房產法律的話，建議還是不要自己的操作，以免得不償失。那麼美國賣房到底有哪些流程呢，聽聽專業的地產經紀怎麼說。
第一步：委託房屋經紀人
當屋主要賣房時, 可以先找一位房產經紀人代表賣方的利益，這位房產經紀人可以稱為Listing Agent，經紀人會將房子放到市場上出售。
各個公司的收費可能不同，買方經紀人會得到一半。舉例來說，如果房產經紀人收費是6%的話，那麼他要分出一半(3%)給買主經紀人(Buyer Agent, 又稱Selling Agent)。 因為當一個房子上市以後, 有很多經紀人帶買主來看房, 這些經紀人就是買方經紀人。
第二步：裝扮房子
要把房子打扮得比較漂亮一點。
首先要把房屋清潔干凈：窗戶擦乾凈、有壞掉的燈泡要換成新的，讓房屋顯得更加明亮、牆壁需要的話重新漆。
還要把房屋內的傢具簡單的歸納一下，大傢具搬到車庫，換上小傢具，比如原來的大餐桌可以改成4人的圓桌，大的床、寫字台收一下，什麼餐具，壁櫥裡面的衣服鞋子，孩子的玩具書，都統統裝箱放到車庫里，如果沒覺得家裡東西多的人，多看看專業賣房的布置照片就能有個概念。
有的情況是屋主已經搬走了，傢具也都搬走了，房子是空的，這時有人來看房子，看到整個空房是很難想像各個地方是做什麼用的。這時最好是做個或者租個storage放起來，簡潔的風格，把家居的一面收起來，要看起來像樣板間，屋子怎麼顯大怎麼來。
第三步：合理定價
我們想把房子快速地賣出去，首先定價要合理。
可以查詢類似條件的房屋的銷售記錄，看看是以什麼樣的價格賣出去的。以同樣學區、類似條件最近賣房的價格為基準。
可以先有一個心理預期，然後和房產經紀一起討論制定價格。在出售時可以先放一個價格，然後根據現行市場情況，反映好可以加價、反映不好可以酌情適當地降低價錢。
第四步：發布房源
1.拍攝照片，把房子的各個房間，還有前院後院都拍些漂亮的照片；
2.寫廣告詞，寫一個比較好的廣告詞來介紹房子；
3.上傳發布到網上，如果是通過房產經紀人賣，他會幫你上傳到相應網站，能讓所有的房產經紀都看到所賣房子的照片、數據和售價；
另外也可以選擇自己將房子信息放到相應網站，比如：Zillow等，這樣有的客戶在網上看到信息就會主動聯系了；
4.發布媒體廣告，還可以將房屋出售信息放到當地的報紙上，華人媒體報紙或是主流媒體的英文報紙上。這樣發布到受眾越廣的媒體上，看到的人也就越多；
5.房產經紀人會做宣傳頁擺放在房子門口，這樣鄰居或是路過的人都會看到拿一頁。在做open house也會在屋內放上這個宣傳頁，這樣使得潛在客戶也可以通過宣傳頁了解房子，和家人研究，不會看過房子就忘記了。
第五步：open house
這點非常重要，因為不管照片多漂亮、廣告詞多好，買家還是要親眼看到房子才放心。
做open house有幾個要注意：
夏天要保持屋內清涼，涼快的地方也要開空調，讓看房人感覺舒服，也會讓他們對房子留下個好印象；
所有燈要打開，進門處放上簽到的本子和彩色廣告，讓來的人把電話都留下，桌子上擺上花。屋裡噴點清新劑或者冬天烤個肉桂蘋果派；
open house可以安排看房時間段，盡量安排集中看房，來的人越多越好，這樣給買家一種房子很搶手的感覺。同時也利於賣家安排自己的時間，大多在六日兩天，集中看房比分批看房效果更好。
第六步：仔細挑買家
open house之後的一兩天，一般賣方經紀就會收到買方經紀的電話或郵件來詢問房子情況。買方經紀會給賣方經紀一份報價書，是他們心中的報價。這時一定要看對方是不是真心買且有能力購買房子，有誠意的買家一定要提供銀行pre-approval letter(銀行貸款預批准證明)或銀行現金存款證明。
比較搶手的房子收到三五十封的offer都是有可能的，賣方經紀要和賣主一起討論選擇合適的買家。
第七步 收定金 簽合約
簽合約時作為賣家可以有自己的要求，可以與買家一起商量選擇哪個過戶公司、何時做房屋檢查、何時可以拿到全款（現金和貸款拿到錢的時間是不一樣的）、推遲過戶是否有違約金，要把這些細則都規定下來。
第八步：進行房屋過戶
過戶公司在產權沒有問題的情況下要到政府進行過戶，正式過戶之後才會把房屋鑰匙交給買家。
㈡ 人在國外如何辦理產權證
在國外的那一方去當地的中國大使館做一個全權委託公證，可以把辦理產權證的這個手續委託給自己信得過的人，然後把這個公證書寄回去給在國內的一方就可以了。
㈢ 要賣房子，但房產證上有一人在國外，怎麼辦
可以辦理委託買賣，委託公證以後，就可以正常買賣了。
房屋買賣中的全權委託，是指房屋買賣的當事人委託他人全權代為辦理房屋買賣等各項事宜。全權委託范圍包括：代為進行買賣協商、代為簽訂買賣合同、代為收支購房款、代為交付接收房屋、代為辦理房屋產權證等事宜。
另外，根據法律法規的規定，全權委託他人處理事務的，需要詳細說明委託的具體授權項目、許可權。不能籠統的說是全體委託。
㈣ 在美國買房，房產證應該怎麼寫
事實上，並不是每個國家買房都有房產證的，澳大利亞、紐西蘭、美國、英國等國家都是沒有房產證的。
在國內，認定房子歸屬你名下，有房產證、不動產權證、購房合同來證明，那麼在美國代替這些存在的就是地契。美國地契的信任度還是很高的，如果需要具體的證明只需登錄當地政府網站即可下載列印房屋信息。
美國真實的地契，上門有房屋詳細地址以及業主真實簽名。同樣，客戶在簽約過後前是看不到此張地契的，只有在過戶後，才能看到。
美國是由專業的產權保險公司去驗證產權相關問題，包括但不限於檢查地契、核實業主真偽、查驗房屋有無抵押查封等。
所以在美國買了房子沒有房產證也不必擔心，地契就是房屋產權合法的證明，在美國的政府網站也可以隨時查詢，調取資料也省去了國內排隊房產局、等待辦事人員辦理的種種繁瑣程序。
㈤ 美國人在美國的房產證丟了怎麼辦
你可以問一下美國駐華大使館，微博上問就可以
㈥ 人在國外，辦理房產證時需要的委託材料
1、避復免地方特色，首先查找當制地房產交易中心官網看委託書的基本要求，做好跟當地房產交易中心當面或電話溝通。授權委託書一定要明確房產坐落、面積、證號，一字不差，還要注意授權事項，可能會涉及抵押等。
2、對於中國國籍的人，直接到我國駐該國的使管或領館辦理授權書認證。
3、對於外國國籍的人，當地公證或認證機構對授權書進行認證並經我國駐該國使領館對此授權書再進行認證。
以上授權書原件寄回國內。
㈦ 房東及房產證在國外，怎麼辦居住證
租房合同，有了這個就可以
㈧ 美國 房產證期限是多少到期後怎麼辦
美國房產期限是無期限；有很多國家都無期限。但是美國沒有房產證，只有一紙證明。
美國的房產稅是以財產稅名義徵收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95％以上由地方政府徵收，稅法由各州制定。
美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根據加州房地產稅法規定，凡當地房地產擁有者都是房地產稅納稅人。
美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。在實際估價過程中，估價和市價往往相差較大，這主要是由於地方政府要求低估大額房地產的價值，以利於吸引外地資本。一般只將估價定為市價的3／4甚至一半。例如，加州房地產稅法規定，房產稅的課稅依據是房地產的市場價格，但僅以當地政府專門從事房地產價值評估部門所確定的市場價的40％作為課稅價格。
房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定徵收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。
稅率的計算公式為：預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額＝房產稅稅率。
美國房產稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產（主要是房地產）征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批准後，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用於估價；一是實際稅率，適用於市價。由於各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，新澤西州的澤西市房產稅稅率為4．125％。李堡市的稅率為2．18％，其中市政府徵收的房產稅稅率為0．936％；代縣政府徵收的房產稅稅率為0．276％。紐約市的房產稅最復雜，該市將房屋分為四種類型。第一種，1個～3個家庭共同居住的住宅，名義稅率為10．694％，實際稅率為0．85％；第二種，多個家庭居住的民用住宅，名義稅率為10．552％，實際稅率為4．75％；第三種，公共設施，名義稅率為7．702％，實際稅率為3．47％；第四種，商業用房屋（如商店、倉庫和辦公樓等），名義稅率為10．608％，實際稅率為4．77％。紐約市有近100萬幢建築，總價值近4000億美元，每年大約徵收房產稅75億美元，占房屋總價值的1．9％。
美國地方政府規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。美國各州對房產稅的減免規定不盡相同。本文以加州為例。加州關於房產稅減免稅的規定主要有
（1）納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅；
（2）殘疾退伍軍人可免除最高額為15萬美元的房產稅；
（3）教堂、學校、醫院、圖書館等有關的非營利機構所擁有的房屋可免徵房產稅；
（4）對年齡超過55歲以上的老年人，出售了自用的舊住宅後，而在兩年內另外購買自用的新住宅時，只要新住宅價格不高於原有的舊住宅賣價，則可按原有住宅的稅額來繳付房產稅。原則上，納稅人一生只能適用一次；
（5）父母兒女之間轉移主要自用住宅，不論是採用銷售、贈與或繼承方式，其轉移後的房屋不須重新估價，按轉移前的房產稅徵收，此種優惠原則上僅限於同一州內；
（6）合格的房屋建築商可申請免除附加財產稅，建築商須在開工之前和開工之後三十天內申請，但房屋建築完工後必須加以出售。
㈨ 申請美國旅遊簽證，最好准備房產證什麼的。。。關於房產證的問題
沒有，理論上正常就好，不需要。
你帶了房產證，他並不會仔細看，都不一定看。
主要還是看你工作穩定與否。
㈩ 如果沒有房產證怎麼辦理美國簽證
護照簽證:
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