房產證為什麼寫夫妻雙方的名字

1. 房產證上能寫上夫妻雙方的名字不

可以寫雙方的名字。
房產證上寫誰的名字分情況而定，不一定寫誰的名字就是誰的。 夫妻在內婚姻關系存續期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產，此即所謂的法定夫妻共同財產推定製度。此時房屋所有權證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。房容產證上是否可以添加配偶姓名?對此問題，如果房產是夫妻關系存續期間取得的，且雙方並沒有作專屬於某一方的約定，則該房屋為夫妻共有財產，可以將配偶的姓名記載在房地產所有權證上。但記載的方法視不同情況而定，如果在購買房屋時，雙方是作為共同買方，就會在購房合同上列名，這樣在申辦房產證時，自然就會記載兩人的姓名;如果購房合同上是以某一人作買方，那麼其配偶的姓名就只能記載在房產證共有人一欄里。但是，房產證上所作的不同記載，只是房產登記部門的規定，其法律後果實際上是相同的，並不因此改變夫妻共有的性質，在財產分割上也無差別。也就是說，即使房產證上不記載配偶的姓名，只要未作特別約定，並不影響其配偶的共有權，在財產分割上也沒有差別。

2. 房產證上為什麼要求寫夫妻的名字

1.購房先於結婚，房產所有權歸男方。
2.婚前男方父母為房屋支付的款項歸男方。
3.婚後支付的還貸款，理論上是夫妻雙方共同財產，除非女方認可，或有足夠的證據證明（注意保全證據）。
4.婚後房產升值部分為夫妻雙方共有。

3. 房產證上寫夫妻一方的名字和兩個人的名字都寫有什麼區別

只要是已婚身份，處置住房，需要夫妻倆一起拿著身份證，戶口本，結婚證，回房產證答，契稅證，土地證，一起簽字辦理手續，才可以 。如沒有事先特殊書面約定，夫妻共同買房，房產證上寫一個人名字和夫妻兩個人名字是一樣的。都是屬於婚後取得共有財產，一人一半權益。如有事先特殊書面約定，就依照書面約定判定
《婚姻法》規定：
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定

4. 一般買房房產證都不建議同時寫夫妻雙方的名字是為什麼

如今很多人在離婚時都要面對「離婚後房產如何分割」的問題。而且婚前還喜歡在房產證上寫上夫妻雙方的名字，認為這是一件很開心的事。還能有共同財產。為了離婚有保障分到財產。雖然結婚時房產證上寫上雙方的名字會是一件很幸福的事。但是也會出現一系列問題。例如房產限售政策、貸款買房限制條件。

所以另一方再購房時也會被算作第二套房。只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

所以首套房優惠政策那麼多，千萬不要白白丟掉。當然離婚這種事也不能意氣用事。

5. 房產證上寫夫妻雙方的名字

新版婚姻法規定，如果是結婚前買的樓，房證上是誰的名字就是誰的個人財產；如果是按拿給婚證後才買的房，不管是寫誰的名字都是夫妻共同財產，如果買房在結婚證時間前，拿房產證在結婚證之後，可以憑購房合同及購房發票時間作佐證（注）。
注1：2011年8月份生效的，最高人民法院的第三版法律解釋，即使在結婚後，如果是由男女任一方的家長出全資所購的住宅（父母出資的要有相應證明），房產證上又只寫他們兒女一個人的名字的，當作單方贈與處理，為單方個人財產，不屬於夫妻共同財產（如岳父母出全資買的房，房本上只有女方的名字，那即使買這套房時是在結婚後，那也屬於女方的單方個人財產，不屬於夫妻共同財產；同理，如果是公公婆婆出全資，房本上寫的是男方的名字的話，該房產亦屬於男方個人財產；如果屬於雙方家長共同出資，那麼這套房就按雙方家長出資的比例來分配夫妻兩人所佔的比例。）
注2：這個解釋是針對雙方家長（老人）出資的情況，如果是小夫妻兩人自己出資買的房，不管是男方還是女方出的錢，都屬於夫妻共同財產，沒有說誰出的錢，而已寫的也是出資方的名字，就可以認定為出資人的個人財產，這就亂套了。

你說的這種情況，寫的是夫妻兩人的名字，又就註明比例的，那就不管是婚前還是婚後買，也不管是男方（或其家長）還是女方（或其家長）出錢，到離婚時都是一人佔一半。（除非有一方主動放棄）

6. 辦房產證的時候都建議不要同時寫夫妻雙方的名字，為什麼

如今很多人在離婚時都要面對「離婚後房產如何分割」的問題。而且婚前還喜歡在房產證上寫上夫妻雙方的名字，認為這是一件很開心的事。還能有共同財產。為了離婚有保障分到財產。雖然結婚時房產證上寫上雙方的名字會是一件很幸福的事。但是也會出現一系列問題。例如房產限售政策、貸款買房限制條件。

所以另一方再購房時也會被算作第二套房。只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

所以首套房優惠政策那麼多，千萬不要白白丟掉。當然離婚這種事也不能意氣用事。

7. 婚後買房，房產證上寫一方名字和夫妻雙方名字的區別

按照婚姻法規定，在婚姻期間購置的房產屬於夫妻共同財產。不論登記在於一下名下還是雙方名下。
但是就對外效力來說，房屋產權證具有公示效力，即善意第三人信賴產權證登記所有人，與之有交易的，並且辦理了過戶手續的，則共有人無權要求撤銷。
房產證
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。