自建房沒有房產證的房子怎麼交易

⑴ 來的自建房，無產權證，無房產證可以買賣嗎

1、沒有房產證是不可以買賣的，必須辦理房產證才可以買賣。
2、買賣也是有條件的:申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。

⑵ 沒有房產證想出售房屋該怎麼辦

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得版房屋的權合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

⑶ 我購買了一套獨院有土地證，無房產證的自建房。該怎樣交易

有無過戶？建議向當地房產交易中心查清楚房屋性質，否則存在出售的風險。

⑷ 農村房屋沒有房產證怎樣買賣

一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易版的。因為我國規權定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

⑸ 無房產證自建房買賣需要注意哪些

(1)房產證不是房屋買賣合同的必備要件,出賣無證自建房屋屬於有權處分。
(2)自建房屋不論是否領取權屬證書都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產證並不能表示對房屋不擁有所有權。沒有權屬證書的自建房只表明該房屋未得到房屋行政機關認可,在民法上屬於權利瑕疵。但這種瑕疵是可以通過補辦手續得到彌補的。
(3)沒有權屬證書的房屋屬於權利有瑕疵的物,應當出賣人承擔權利瑕疵擔保責任。但這種責任屬於違約責任,不存在合同效力問題。

⑹ 農村自建房沒有房產證法院能拍賣嗎

法院可以拍賣，但是會告知買假該房無房產證

1、沒有房產證的房屋，法院也可以進行拍賣。

2、法院在拍賣前，應當告知競拍人該房屋沒有房產證的事實，及法律風險。如果競拍人願意承受的，可以參加競拍。競拍成功後，法院以房屋的現狀交付給買受人。由買受人自行負責房產證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關責任。

3、競拍人是可以競拍沒有房產證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

(6)自建房沒有房產證的房子怎麼交易擴展閱讀:

沒有產權的房子屬於小產權房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規的開發和買賣手續，所以稅費成本也很低，故而價格便宜。

但是小產權房是不受法律保護的，國家對小產權的買賣明令禁止。

2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。

2015年，《不動產登記條例實施》對於小產權房做的的規定是不予登記，至此小產權房轉正無望。

參考資料：網路-司法拍賣

參考資料：網路-小產權房

⑺ 農村自建房沒有房產證可以過戶嗎，求專家詳解

這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易,可過戶並辦理房產證。馨窩網具體過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

⑻ 沒有房產證的自建房能買嗎

不建議買，有一定的風險，購房合同是無效的。

《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

無產證房子的購房風險：

1、房子被一房二賣

沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是「一房二賣」，接下來就要經歷復雜的維權過程。

2、抵押、買賣交易難

房子只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現、資金周轉的能力都被限制了。

3、不能得到補償

房子居住時間久了之後，就會慢慢的出現一些質量問題，最後變成危房，如果沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

(8)自建房沒有房產證的房子怎麼交易擴展閱讀

以下幾種房屋不能辦產證：

1、五證不全的房子

五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

其中《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。只要沒有這個證件就可以說明這房子是五證不全的，不能正常辦理房產證。

2、質量檢驗不合格的房子

根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發商才可將房屋交付給買房人使用。

如果開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

3、被開發商抵押的房子

有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。

面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有。

購買房屋之前，一定要先搞清楚房屋產權的問題，如果明確發現該房子是不能辦理房產證的，建議大家不要購買，就算是低價購買到了這樣的房子，後期居住起來也是沒有保障的。

⑼ 我打算買個自建房但是房主沒有房產證怎麼去補辦怎麼交易需要什麼資料

需要房主先補辦好房產證才能進行交易。如果房子沒補辦好房產證，你提供什麼資料也沒用的。等對方辦好了房產證，就可按正常流程簽好買賣合同，再到不動產登記中心辦過戶手續。自己不熟悉流程請中介協助辦理。

⑽ 沒有房產證的城區自建房可以買賣嗎

第一、從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

第二、建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

(10)自建房沒有房產證的房子怎麼交易擴展閱讀：

農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。