如何定義房產證的土地使用權

A. 房產證上土地使用權取得方式 和 土地證上使用權類型為什麼不一樣

這屬於劃撥。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：

1、「劃撥」是獲得國有建設用地使用權的其中一種取得方式。

2、劃撥土地是無償取得，「無償」是指沒有向國家交納土地使用費用，而不是指「零成本」。依據是：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

3、我國實行土地有償使用制度，劃撥土地上的房產轉讓時，必須依法補交土地出讓金。繳納出讓金後，土地證上的「土地使用權類型」欄目變更為「出讓」。

依據是：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

4、商品房用地不屬於國土資源部頒布的《劃撥用地目錄》中可以使用或保留「劃撥」用地性質的土地范疇，因此，必須依法補交土地出讓金。

土地出讓金標准會受到當地經濟發展程度、周邊配套設施完善程度、房地產市場交易價格等諸多因素影響，呈逐年上升趨勢，也就是說，補交出讓金的時間越遲，交納的費用會比相同條件下的其他購房戶交的要多。

依據是：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十六條，土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

5、另外，應當提醒的是，同一幢樓不同住戶補交土地出讓金的時間不相同，補交的費用是不一樣的，但是，同一宗地的土地出讓截止年限是一樣的，也就是說，越遲補交土地出讓金，取得的土地使用剩餘年限就越短。

(1)如何定義房產證的土地使用權擴展閱讀

土地使用證材料

由於辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要准備的資料羅列如下。

土地登記申請書

土地登記申請書可在辦理窗口直接填寫。

購房發票

購房合同書、協議書

申請人身份證

房屋產權證(房產證)

房產契稅證明

辦理土地證的注意事項

1、對於委託他人辦理土地證書的，須提供土地登記委託書、委託代理人身份證。

2、對於通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書，

注意事項

由於各地對辦理土地證書收件材料的要求個不相同，因此本經驗僅供參考。

劃撥土地房產證辦理流程

在辦理土地證之前向開發商領取以下東西：房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)，房屋分層分戶圖，購房發票，辦理土地證的圖。

1、房屋轉讓連同土地使用權的轉移，需要提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。

3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

B. 土地使用權和房產證

首先的頒證部門不同：土地使用權證是國土資源局頒發，房產證是由房產局頒發．
確認的權屬不同：土地使用權證是取得土地使用權的證明文件，房產證是確認房屋所有權的證明文件．

C. 關於房產證上的土地使用權面積

房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影內面積計算容
房屋套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積（外牆的一半）、套內陽檯面積三部分組成。
公攤面積指整棟樓內的樓梯、外牆等公共部位，有整棟樓公攤，分攤系數一樣，分攤面積是按照房屋面積大小乘以系數得出，套內面積越大公攤就多，套內面積小公攤就少
房產證面積=套內面積+公攤面積
你的123.46是你的套內面積，
117.6是指房屋使用面積，後邊的分攤面積是117.6平方米，是錯誤的，
123.46是指房屋套內面積，
140.72是房管局預測面積，房子沒蓋好預測計算出來
140.48是房管局實測面積，指房屋建好後，房管局人員去現場實測，，
實測與預測面積誤差處於實測面積如果小於3%，多退少補，如果大於3%，多出的部分免費送給你們，少於3%的話，雙倍給你們多出的面積房款，你們合同上都有的，

D. 房產證土地使用權來源有幾種類型

兩種，一種是劃撥另一種就是出讓。

E. 房產證中土地狀況使用期限是怎麼定義的

土地狀況使用期限定義：
1：一塊新的住宅土地是70年，商業是40年。
2：有的土地證已經過了一定年限，那房產證上有的使用年限為土地證的餘下年限。
3：如有空白，在「登記時間」欄上會有登記時間，年限從登記時間算起70年。

F. 房產證上為什麼有土地使用權

土地是國家。房子才是你的。

G. 房產證上的土地共有使用權包含土地使用權嗎

土地證跟著房產證走，房產證是共有，那麼土地證也是共有的。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

H. 房產證上的;土地使用權類型為「出讓」是什麼意思

房產證上的「私有」不是指土地，而是說房產的性質；出讓是指土地的性回質。

你的房答產證上的土地使用權類型為「出讓」對以後使用影響不大，只要國家不征地，就不會有太大的變化。

I. 房產證上顯示土地性質「國有土地建設使用權」什麼意思

在中國,土地所有權分為國有和集體所有一般只有國有土地使用權可以進行出讓。就是比方說你買的商品房所佔的土地,你是擁有使用權的。國有土地按照使用性質(用途)分為國有農用地、國有建設用地、國有未利用地。建設用地分為:工業用地、住宅用地、交通運輸設施用地等所以一般商品房顯示的國有建設用地使用權,那是一般一級分類的寫法,再細化應該寫國有建設用地,住宅用地使用權呢。我還是不太明白你的意思。如果國家徵用你家這房子,那就是要拆遷,拆遷的話,哪怕你沒有房產證,你也是可以得到補償的。

J. 關於房產證里土地使用權問題

?:房地產權證里土地情況，用途欄：住宅用地，原本首一層是電房，版但業主把首一層租給別權人作商業用途，這樣可以嗎？
:不可以的.

?:房地證使用權面積欄壹拾貳點陸平方米，我可以用來建雜物房嗎？
:在確定的范圍內你可以自主使用.

?:業主將房產證共用面積欄叄仟叄佰伍拾叄點陸平方米，一部分租給別人，這是合法嗎？
:不合法,屬於侵權行為,您可以主張權利.